أشرف دويدار
حوار: دعاء حسنى :
توقع المهندس أشرف دويدار، العضو المنتدب لشركة العاشر من رمضان للتنمية والاستثمار العقارى «زيزينيا»، زيادة أرباح الشركة بنسبة %20 لتصل إلى نحو 14.4 مليون جنيه بنهاية العام الحالى، مقارنة بحجم أرباح 12 مليوناً نهاية 2013.
وأرجع دويدار فى حواره لـ«المال»، زيادة الأرباح المرتقبة هذا العام للانتعاش المتوقع لمبيعات الشركة، وسعيها للانتهاء من بيع أغلب الوحدات السكنية والتجارية والإدارية المطروحة عبر مشروعاتها العقارية المتنوعة بالسوق المحلية.
وأضاف أن حجم استثمارات الشركة الحالى يقدر بـ600 مليون جنيه، وتستهدف استراتيجيتها تحقيق 500 مليون جنيه مبيعات سنوية اعتباراً من عام 2017، مشيراً إلى أن الوصول لحجم المبيعات المخطط سيتوقف على حجم المشروعات التى ستنفذها الشركة خلال السنوات الثلاث المقبلة وأوضح أن الشركة حققت 80مليون جنيه مبيعات العام الماضى.
وأوضح دويدار أن استراتيجية شركة العاشر للتنمية والاستثمار العقارى «زيزينيا» ترتكز اعتباراً من العام المقبل، على إنشاء كومباوند أو «تجمعات سكنية» تجذب الشرائح المتوسطة «b class »، بمساحات تصل لـ150 متراً، وبأسعار تتراوح بين 500 و750 ألف جنيه للوحدة.
وقال إن عدد مشروعات الشركة يبلغ 5 مشروعات، تشمل «زيزينيا 1» و«زيزينيا جاردن» و«زيزينيا روز»، بالإضافة إلى مشروعين تعكف الشركة على الانتهاء من الأعمال النهائية لهما، وهما «زيزينيا مول الهرم» و«زيزينيا فلاور الشروق».
وشدد على أن المشروعات الجديدة التى تستعد الشركة لتنفيذها والتركيز عليها اعتباراً من العام المقبل، ستتضمن تصميمات مختلفة مزودة بأنواع متنوعة من الطاقة، كإمدادها بسخانات شمسية، وإنارة الشوارع داخل المجمع بها.
وأشار إلى إمكانية قيام «هيئة المجتمعات العمرانية»، بمنح حوافز للمستثمرين العقاريين الذين سيعتمدون على الطاقات الجديدة فى التجمعات السكنية المنشأة حديثاً.
وأضاف أن الشركة تتفاوض حالياً للحصول على أراض بمساحات كبيرة لإقامة المشروعات العقارية التى تعتزم تنفيذها ما بين نهاية عام 2014 ومطلع العام المقبل.
وأكد دويدار أن تركيز شركة «زيزينيا» الآن ينصب على الانتهاء من الأعمال البسيطة فى الإنشاءات فى المشروعات العقارية المطروحة حالياً بالسوق المحلية، خاصة مشروعى «زيزينيا فلاور بالشروق» و«زيزينيا مول الهرم» البالغة تكلفتهما الاستثمارية 115 مليون جنيه، و100 مليون جنيه لكل منهما على التوالى.
وتابع قائلاً: إن الشركة نجحت فى تسويق وبيع أغلب وحدات مشروع «زيزينيا فلاور»، رغم كل التحديات التى واجهتها الشركة والقطاع بشكل عام العام الماضى.
وأوضح أنه تم الانتهاء من أعمال الإنشاءات فى مشروع زيزينيا فلاور الذى يقع فى التجمع الخامس على مساحة 15.5 فدان، ويتضمن 69 فيلا ومبنى اجتماعياً وحضانة أطفال.
ولفت دويدار إلى أنه يجرى حالياً التعاقد مع مكتب متخصص فى أعمال الموقع العام لمشروع «زيزينيا فلاور»، من «أرصفة وطرق وحمام سباحة وبحيرات وزراعة»، ومن المنتظر أن يتم الانتهاء منها فى نهاية شهر أبريل المقبل.
ورجح تسليم الوحدات للعملاء فى مطلع أبريل المقبل، حيث يتبقى استكمال أعمال الزراعة خلال الشهر المقبل.
وعن مشروع زيزينيا مول الهرم المقام بتكلفة استثمارية تبلغ 100 مليون جنيه، أشار العضو المنتدب لشركة العاشر من رمضان للتنمية والاستثمار العقارى، إلى أنه تم الانتهاء من جميع الأعمال بالمشروع بنسبة %97، وجار حالياً تسليم الوحدات للعملاء وتم بالفعل تسليم 77 وحدة تجارية من أصل 90 وحدة تم التعاقد عليها، ومن إجمالى 122 وحدة تجارية يضمها مول الهرم.
وتوقع دويدار أن تبلغ قيمة مبيعات التعاقدات من مشروع «زيزينيا مول الهرم» نحو 70 مليون جنيه بانتهاء تسليم كل الوحدات التجارية والإدارية المتبقية بالمشروع نهاية العام الحالى، وتتم عمليات السداد على أربع سنوات، مضيفاً أن سعر متر الوحدة فى هذا المشروع يصل إلى 22 ألف جنيه.
يشار إلى أن المول المقام باستثمارات 100 مليون جنيه، يعد مبنى تجارياً إدارياً بشارع الهرم بجوار كازينو رمسيس على مساحة 4251 متراً مربعاً، تم الانتهاء من تنفيذ %97 من جميع أعمال المشروع، وتم تسليم 77 من 92 محلاً، من إجمالى 122 محلاً، و46 مكتباً إدارياً موجودة بمول الهرم.
وكشف أن شركة «زيزينيا» تعتزم إنشاء كوبرى للمشاة أمام مول الهرم خلال شهرين، موضحاً أنه تم التعاقد مع الهيئة الهندسية للقوات المسلحة لإنشاء الكوبرى، وتكلفة إنشاءه تقدر بـ3 ملايين جنيه.
وأوضح أن الشركة انتهت من الحصول على كل الموافقات من المحافظة والهيئة المصرية للاتصالات والهيئة القومية للانفاق ووزارة الكهرباء والطاقة، وسيتم إنشاء الكوبرى على أحدث الطرازات المعمارية الموحدة فى شوارع مصر، حيث تتم مراعاة المظهر الجمالى، وسيتم تزويده بـ2 مصعد لسهولة استخدامه لكبار السن ولذوى الاحتياجات الخاصة، وذلك فى إطار حل مشكلات المرور الموجودة فى شارع الهرم.
وأكد دويدار الانتهاء بالكامل من مشروعى «زيزينيا 1» و«زيزينيا جاردن»، حيث يعد المشروع الأول باكورة الأعمال التى نفذتها شركة العاشر من رمضان للتنمية والاستثمار العقارى بالمنطقة الجنوبية بالقاهرة الجديدة، وهو عبار عن مجمع سكنى خدمى متكامل على مساحة 60 فداناً بتكلفة استثمارية 134 مليون جنيه.
واستطرد قائلاً: إن الشركة انتهت أيضاً من مشروع زيزينيا جاردن المقام بالمنطقة الشرقية لامتداد منطقة المستثمرين الشمالية على مساحة 27.19 ألف فدان، ويتضمن 100 فيلا بتكلفة استثمارية 100 مليون جنيه.
وقال إن المشروع الثالث الذى إنتهت منه الشركة يتمثل فى «زيزينيا روز» المقام بتكلفة 125 مليون جنيه، بالمنطقة الشرقية لامتداد منطقة المستثمرين الشمالية بالقاهرة الجديدة على مساحة 17.9 ألف فدان ويتضمن 57 فيلا، مشيراً إلى أنه تم الانتهاء من المشروع بالكامل، وجار حالياً تطوير بعض الأعمال فى بعض المشروعات مثل الزراعة والمداخل والبحيرات والممرات والإضاءة العامة والأرصفة، وذلك حفاظاً على المظهر الجمالى.
وعن أسعار الوحدات السكنية التى ستنفذ فى المشروعات العقارية الجديدة التى تعتزم الشركة البدء بها بنهاية العام الحالى، أوضح دويدار أنها ستشهد تبايناً وفقاً لسعر متر الأرض فى المنطقة التى سيقام عليها «الكومباوند»، مشيراً إلى أنه على سبيل المثال يتراوح متوسط أسعار متر الأراضى فى «الشروق» بين 2500 و3000 جنيه، وبالتالى إقامة كومباوند فى هذه المدينة ستجعل أسعار الوحدات السكنية تقترب من 500 ألف جنيه، أما التجمع الخامس فيصل سعر متر الأراضى به لـ4500 جنيه، مما قد يرفع سعر الوحدات السكنية إذا أقيمت فى التجمع لـ750 ألف جنيه للوحدة.
وأضاف أن التركيز خلال المشروعات الجديدة للشركة سيكون على الشرائح المتوسطة للشباب.
وكشف عن بدء حملة ترويجية لـ«زيزينيا» بتكلفة 2 مليون جنيه خلال عام 2014، للترويج للعلامة التجارية للشركة، وتستهدف الترويج للمشروعات التى تم الانتهاء منها، والمشروعات الجديدة التى ستطرحها الشركة بنهاية العام الحالى من خلال الاعتماد على وسائل متنوعة تبدأ بـ«الأوت دورز» ومنها على سبيل المثال «events » فى مشروع مول الهرم تزامناً مع عيد الأم، فضلاً عن الإعلان عبر الإنترنت والـ«social media »، وتنتهى بوسائل الإعلام المرئية والمسموعة.
فى سياق متصل أوضح دويدار أن طرح الأراضى من قبل هيئة المجتمعات العمرانية وفقاً للمزايدات، أدى إلى مضاربات كبيرة على متوسط أسعار متر الأراضى لبعض المناطق، وآخر مزاد رفع سعر المتر فى التجمع الخامس من 1500 إلى 3000 جنيه للمتر، وفى النهاية يسهم ذلك فى رفع سعر الوحدات على المستهلك، مؤكداً أن الشركة تفاوض حالياً جهات أخرى للحصول على أراض.
وفيما يتعلق بأسعار الأراضى، أكد دويدار أنها شهدت قفزات كبيرة مؤخراً، فالأسعار المطروحة من خلال هيئة المجتمعات العمرانية ارتفعت من 1450 إلى 3000 جنيه للمتر، وهناك مبالغة فيها، موضحاً أن «التجمع الخامس» أصبحت الأعلى سعراً فى الأراضى خلال الفترة الحالية بسبب ندرة الأراضى بها، وتليها مناطق 6 أكتوبر والشيخ زايد نظراً لجاذبيتها لكبرى المشروعات وارتفاع الطلب على تلك المناطق مؤخراً.
وفيما يتعلق بمشكلة ارتفاع أسعار مواد البناء، خاصة الأسمنت الذى قفز من 400 إلى 800 جنيه للطن وتأثيرها على المشروعات التى تنفذها الشركة، أشار دويدار إلى أن المشكلة ستكون مستقبلية، وستواجهها الشركة فى ارتفاع تكلفة كل المشروعات الجديدة التى ستنفذها، خاصة أن الشركة انتهت بالفعل من عمليات إنشاء كل المشروعات التابعة لها، مؤكداً أن تكلفة زيادة مواد البناء سيتحملها العميل.
يذكر أن شركة العاشر للتنمية والاستثمار العقارى «زيزينيا» تأسست عام 1998 ويرأس مجلس إدارتها أشرف عرفة، ويبلغ رأسمال الشركة المرخص به 500 مليون جنيه والمصدر 92 مليون جنيه.
وتعمل الشركة فى مجال الاستثمار العقارى، حيث تقوم بشراء الأراضى وإنشاء تجمعات سكنية وتسويقها وبيعها، وتأسست الشركة من كبار رواد التنمية الصناعية ومستثمرى العاشر من رمضان، لتتولى مسئولية المشاركة فى التنمية العقارية فى السوق المحلية بتكلفة استثمارية 574 مليون جنيه.
توقع المهندس أشرف دويدار، العضو المنتدب لشركة العاشر من رمضان للتنمية والاستثمار العقارى «زيزينيا»، زيادة أرباح الشركة بنسبة %20 لتصل إلى نحو 14.4 مليون جنيه بنهاية العام الحالى، مقارنة بحجم أرباح 12 مليوناً نهاية 2013.
وأرجع دويدار فى حواره لـ«المال»، زيادة الأرباح المرتقبة هذا العام للانتعاش المتوقع لمبيعات الشركة، وسعيها للانتهاء من بيع أغلب الوحدات السكنية والتجارية والإدارية المطروحة عبر مشروعاتها العقارية المتنوعة بالسوق المحلية.
وأضاف أن حجم استثمارات الشركة الحالى يقدر بـ600 مليون جنيه، وتستهدف استراتيجيتها تحقيق 500 مليون جنيه مبيعات سنوية اعتباراً من عام 2017، مشيراً إلى أن الوصول لحجم المبيعات المخطط سيتوقف على حجم المشروعات التى ستنفذها الشركة خلال السنوات الثلاث المقبلة وأوضح أن الشركة حققت 80مليون جنيه مبيعات العام الماضى.
وأوضح دويدار أن استراتيجية شركة العاشر للتنمية والاستثمار العقارى «زيزينيا» ترتكز اعتباراً من العام المقبل، على إنشاء كومباوند أو «تجمعات سكنية» تجذب الشرائح المتوسطة «b class »، بمساحات تصل لـ150 متراً، وبأسعار تتراوح بين 500 و750 ألف جنيه للوحدة.
وقال إن عدد مشروعات الشركة يبلغ 5 مشروعات، تشمل «زيزينيا 1» و«زيزينيا جاردن» و«زيزينيا روز»، بالإضافة إلى مشروعين تعكف الشركة على الانتهاء من الأعمال النهائية لهما، وهما «زيزينيا مول الهرم» و«زيزينيا فلاور الشروق».
وشدد على أن المشروعات الجديدة التى تستعد الشركة لتنفيذها والتركيز عليها اعتباراً من العام المقبل، ستتضمن تصميمات مختلفة مزودة بأنواع متنوعة من الطاقة، كإمدادها بسخانات شمسية، وإنارة الشوارع داخل المجمع بها.
وأشار إلى إمكانية قيام «هيئة المجتمعات العمرانية»، بمنح حوافز للمستثمرين العقاريين الذين سيعتمدون على الطاقات الجديدة فى التجمعات السكنية المنشأة حديثاً.
وأضاف أن الشركة تتفاوض حالياً للحصول على أراض بمساحات كبيرة لإقامة المشروعات العقارية التى تعتزم تنفيذها ما بين نهاية عام 2014 ومطلع العام المقبل.
وأكد دويدار أن تركيز شركة «زيزينيا» الآن ينصب على الانتهاء من الأعمال البسيطة فى الإنشاءات فى المشروعات العقارية المطروحة حالياً بالسوق المحلية، خاصة مشروعى «زيزينيا فلاور بالشروق» و«زيزينيا مول الهرم» البالغة تكلفتهما الاستثمارية 115 مليون جنيه، و100 مليون جنيه لكل منهما على التوالى.
وتابع قائلاً: إن الشركة نجحت فى تسويق وبيع أغلب وحدات مشروع «زيزينيا فلاور»، رغم كل التحديات التى واجهتها الشركة والقطاع بشكل عام العام الماضى.
وأوضح أنه تم الانتهاء من أعمال الإنشاءات فى مشروع زيزينيا فلاور الذى يقع فى التجمع الخامس على مساحة 15.5 فدان، ويتضمن 69 فيلا ومبنى اجتماعياً وحضانة أطفال.
ولفت دويدار إلى أنه يجرى حالياً التعاقد مع مكتب متخصص فى أعمال الموقع العام لمشروع «زيزينيا فلاور»، من «أرصفة وطرق وحمام سباحة وبحيرات وزراعة»، ومن المنتظر أن يتم الانتهاء منها فى نهاية شهر أبريل المقبل.
ورجح تسليم الوحدات للعملاء فى مطلع أبريل المقبل، حيث يتبقى استكمال أعمال الزراعة خلال الشهر المقبل.
وعن مشروع زيزينيا مول الهرم المقام بتكلفة استثمارية تبلغ 100 مليون جنيه، أشار العضو المنتدب لشركة العاشر من رمضان للتنمية والاستثمار العقارى، إلى أنه تم الانتهاء من جميع الأعمال بالمشروع بنسبة %97، وجار حالياً تسليم الوحدات للعملاء وتم بالفعل تسليم 77 وحدة تجارية من أصل 90 وحدة تم التعاقد عليها، ومن إجمالى 122 وحدة تجارية يضمها مول الهرم.
وتوقع دويدار أن تبلغ قيمة مبيعات التعاقدات من مشروع «زيزينيا مول الهرم» نحو 70 مليون جنيه بانتهاء تسليم كل الوحدات التجارية والإدارية المتبقية بالمشروع نهاية العام الحالى، وتتم عمليات السداد على أربع سنوات، مضيفاً أن سعر متر الوحدة فى هذا المشروع يصل إلى 22 ألف جنيه.
يشار إلى أن المول المقام باستثمارات 100 مليون جنيه، يعد مبنى تجارياً إدارياً بشارع الهرم بجوار كازينو رمسيس على مساحة 4251 متراً مربعاً، تم الانتهاء من تنفيذ %97 من جميع أعمال المشروع، وتم تسليم 77 من 92 محلاً، من إجمالى 122 محلاً، و46 مكتباً إدارياً موجودة بمول الهرم.
وكشف أن شركة «زيزينيا» تعتزم إنشاء كوبرى للمشاة أمام مول الهرم خلال شهرين، موضحاً أنه تم التعاقد مع الهيئة الهندسية للقوات المسلحة لإنشاء الكوبرى، وتكلفة إنشاءه تقدر بـ3 ملايين جنيه.
وأوضح أن الشركة انتهت من الحصول على كل الموافقات من المحافظة والهيئة المصرية للاتصالات والهيئة القومية للانفاق ووزارة الكهرباء والطاقة، وسيتم إنشاء الكوبرى على أحدث الطرازات المعمارية الموحدة فى شوارع مصر، حيث تتم مراعاة المظهر الجمالى، وسيتم تزويده بـ2 مصعد لسهولة استخدامه لكبار السن ولذوى الاحتياجات الخاصة، وذلك فى إطار حل مشكلات المرور الموجودة فى شارع الهرم.
وأكد دويدار الانتهاء بالكامل من مشروعى «زيزينيا 1» و«زيزينيا جاردن»، حيث يعد المشروع الأول باكورة الأعمال التى نفذتها شركة العاشر من رمضان للتنمية والاستثمار العقارى بالمنطقة الجنوبية بالقاهرة الجديدة، وهو عبار عن مجمع سكنى خدمى متكامل على مساحة 60 فداناً بتكلفة استثمارية 134 مليون جنيه.
أشرف دويدار يتحدث لـ المال
واستطرد قائلاً: إن الشركة انتهت أيضاً من مشروع زيزينيا جاردن المقام بالمنطقة الشرقية لامتداد منطقة المستثمرين الشمالية على مساحة 27.19 ألف فدان، ويتضمن 100 فيلا بتكلفة استثمارية 100 مليون جنيه.
وقال إن المشروع الثالث الذى إنتهت منه الشركة يتمثل فى «زيزينيا روز» المقام بتكلفة 125 مليون جنيه، بالمنطقة الشرقية لامتداد منطقة المستثمرين الشمالية بالقاهرة الجديدة على مساحة 17.9 ألف فدان ويتضمن 57 فيلا، مشيراً إلى أنه تم الانتهاء من المشروع بالكامل، وجار حالياً تطوير بعض الأعمال فى بعض المشروعات مثل الزراعة والمداخل والبحيرات والممرات والإضاءة العامة والأرصفة، وذلك حفاظاً على المظهر الجمالى.
وعن أسعار الوحدات السكنية التى ستنفذ فى المشروعات العقارية الجديدة التى تعتزم الشركة البدء بها بنهاية العام الحالى، أوضح دويدار أنها ستشهد تبايناً وفقاً لسعر متر الأرض فى المنطقة التى سيقام عليها «الكومباوند»، مشيراً إلى أنه على سبيل المثال يتراوح متوسط أسعار متر الأراضى فى «الشروق» بين 2500 و3000 جنيه، وبالتالى إقامة كومباوند فى هذه المدينة ستجعل أسعار الوحدات السكنية تقترب من 500 ألف جنيه، أما التجمع الخامس فيصل سعر متر الأراضى به لـ4500 جنيه، مما قد يرفع سعر الوحدات السكنية إذا أقيمت فى التجمع لـ750 ألف جنيه للوحدة.
وأضاف أن التركيز خلال المشروعات الجديدة للشركة سيكون على الشرائح المتوسطة للشباب.
وكشف عن بدء حملة ترويجية لـ«زيزينيا» بتكلفة 2 مليون جنيه خلال عام 2014، للترويج للعلامة التجارية للشركة، وتستهدف الترويج للمشروعات التى تم الانتهاء منها، والمشروعات الجديدة التى ستطرحها الشركة بنهاية العام الحالى من خلال الاعتماد على وسائل متنوعة تبدأ بـ«الأوت دورز» ومنها على سبيل المثال «events » فى مشروع مول الهرم تزامناً مع عيد الأم، فضلاً عن الإعلان عبر الإنترنت والـ«social media »، وتنتهى بوسائل الإعلام المرئية والمسموعة.
فى سياق متصل أوضح دويدار أن طرح الأراضى من قبل هيئة المجتمعات العمرانية وفقاً للمزايدات، أدى إلى مضاربات كبيرة على متوسط أسعار متر الأراضى لبعض المناطق، وآخر مزاد رفع سعر المتر فى التجمع الخامس من 1500 إلى 3000 جنيه للمتر، وفى النهاية يسهم ذلك فى رفع سعر الوحدات على المستهلك، مؤكداً أن الشركة تفاوض حالياً جهات أخرى للحصول على أراض.
وفيما يتعلق بأسعار الأراضى، أكد دويدار أنها شهدت قفزات كبيرة مؤخراً، فالأسعار المطروحة من خلال هيئة المجتمعات العمرانية ارتفعت من 1450 إلى 3000 جنيه للمتر، وهناك مبالغة فيها، موضحاً أن «التجمع الخامس» أصبحت الأعلى سعراً فى الأراضى خلال الفترة الحالية بسبب ندرة الأراضى بها، وتليها مناطق 6 أكتوبر والشيخ زايد نظراً لجاذبيتها لكبرى المشروعات وارتفاع الطلب على تلك المناطق مؤخراً.
وفيما يتعلق بمشكلة ارتفاع أسعار مواد البناء، خاصة الأسمنت الذى قفز من 400 إلى 800 جنيه للطن وتأثيرها على المشروعات التى تنفذها الشركة، أشار دويدار إلى أن المشكلة ستكون مستقبلية، وستواجهها الشركة فى ارتفاع تكلفة كل المشروعات الجديدة التى ستنفذها، خاصة أن الشركة انتهت بالفعل من عمليات إنشاء كل المشروعات التابعة لها، مؤكداً أن تكلفة زيادة مواد البناء سيتحملها العميل.
يذكر أن شركة العاشر للتنمية والاستثمار العقارى «زيزينيا» تأسست عام 1998 ويرأس مجلس إدارتها أشرف عرفة، ويبلغ رأسمال الشركة المرخص به 500 مليون جنيه والمصدر 92 مليون جنيه.
وتعمل الشركة فى مجال الاستثمار العقارى، حيث تقوم بشراء الأراضى وإنشاء تجمعات سكنية وتسويقها وبيعها، وتأسست الشركة من كبار رواد التنمية الصناعية ومستثمرى العاشر من رمضان، لتتولى مسئولية المشاركة فى التنمية العقارية فى السوق المحلية بتكلفة استثمارية 574 مليون جنيه.
