تسعى شركة جلوبال فينتشرز، التى تقود تحالف كايرو هاوس المعنى بتطوير مجمع التحرير، لتقديم مشروع عملاق، خاصة أنه الأول للشركة الأمريكية فى منطقة الشرق الأوسط على الرغم من تواجدها منذ 6 سنوات، إلى جانب تنفيذها جزء من مشروع فى المملكة العربية السعودية توقف بفعل فيروس كورونا.
وللحديث عن تفاصيل التحالف والشركات المشاركة فيه، والنشاط الجديد للمجمع، وتدبير موارد التمويل، التقت «المال»راندال لانجر الشريك والشريك المؤسس لمجموعة جلوبال فينتشرز – إحدى شركات تحالف كايرو هاوس.
راندال لانجر:طورنا ما يقرب من 60 مبنى تاريخياَ فى الولايات المتحدة الأمريكية
وقال لانجر إن شركته تعمل فى التنمية والتطوير وهى شركة أسرية، مقرها شيكاغو، ويأتى قائمة اهتماماتها تطوير المبانى والمناطق التاريخية، مشيرا إلى تنفيذ ما يقرب من 60 مشروعا أغلبها مبانى تاريخية فى الولايات المتحدة الأمريكية.
وأكد الشريك المؤسس لشركة جلوبال أن جميع المشروعات التى نفذتها الشركة لم تكن بحجم مشروع مجمع التحرير ويعد هو الأكبر من بين هذه المشروعات، لأنه لم يكن كوحدات أو عمارات سكنية عادية، وهو الأمر الذى دفعنا لاستدعاء الشركة الرائدة فى مجال الفندقة بالولايات المتحدة الأمريكية «إكسفورد كابيتال»، خاصة أنها نفذت مشروعات ضخمة للغاية.
وأضاف: لدينا خطة للتوسع فى المشروعات بمصر، ونحن كشركة نتمتع بعضوية الغرفة التجارية ومجلس الأعمال الأمريكى، ولدينا خطط كثيرة سنعمل على تنفيذها هنا فى مصر، عقب الانتهاء من تطوير مبنى مجمع التحرير بشكل يليق باسم مصر وعراقة المبنى.
وأشار لانجر إلى أنه حضر إلى مصر منذ عامين لمشاهدة المبنى على الأرض، مضيفا: كان الأمر مذهلا، وهو ما دفعنى للعودة إلى أمريكا وذهب لإكسفورد وبعض الأعضاء من الغرفة التجارية الأمريكية، وجاء قرار المشاركة فى هذه العملية بموافقة الجميع، خاصة وأنه مشروع واعد جدا.
وحول مصادر تمويل المشروع، قال لانجر إن المشروعات الكثيرة التى عملت عليها الشركة على مدار السنوات الماضية لم يكن من بينها مشروع بحجم مجمع التحرير، فكانت عملية الاستثمار تعتمد على المحفظة المالية للشركة أو اللجوء لاقتراض جزء بسيط من البنوك.
وأوضح نعمل مع المجموعة المالية هيرمس لتدبير ما يقرب من %60 من حجم الاستثمار المستهدف للمشروع والمقدر بـ 240 مليون دولار، مؤكدا أن الشركة ستعمل على ضخم ما يقرب من 35 إلى %40 من قيمة الاستثمار.
واعتبر أن وجود هيرمس لتدبير التمويلات، جاء للتعاطى مع الطريقة التى تعمل بها شركة أكسفورد والتى دائما ما تعمل مع كيانات كبرى لتدبير عمليات التمويل لمشروعاتها.
وأكد أنه خلال 5 أسابيع سيتم الإعلان عن حجم التمويل وكذلك أسماء البنوك المانحة سواء كانت محلية أو خارجية، مشيرا فى الوقت ذاته إلى أن شركته تسعى لتقليل قيمة التمويل المقدم من البنوك، على الرغم من وجود عروض بنكية بضعف القيمة المطلوبة.
وحول وجود صناديق الاستثمار ضمن الجهات المانحة، قال لانجر من الممكن يكون هناك تعاون مع إحدى الصناديق الاستثمارية، ولدينا فريق يعرف عدد من الصناديق الاستثمارية، لكن حتى الآن لا وجود لهذه الصناديق ضمن الجهات المانحة للتمويلات المطلوبة.
وعبر لانجر عن طموحه فى تنفيذ عدد كبير من المشروعات فى مصر خاصة لما تتمتع به من تاريخ عريق وحضارة رائدة، مشيرا فى الوقت ذاته أن عملية تطوير مجمع التحرير هى الهدف رقم واحد فى ظل حرص الصندوق السيادى المصرى على إنجازه أولا، ونحن ملتزمون فى الوقت الحالى أمام الصندوق بتنفيذ هذا المشروع.
واستطرد: نعمل فى هذا المجال منذ 1967 ونقوم بعمليات شراء المبانى الواقعة داخل الأحياء التراثية والتاريخية ونعمل على تطوير المنطقة بالكامل، لننتقل إلى حى آخر، وأنا أعمل منذ زمان وأعتقد أننى لن أعمل لأكثر من 10 سنوات مقبلة، ولدينا جيل جديد سيكمل فى هذا النشاط.
نعمل على جذب مستثمرين من شيكاغو لتنفيذ أعمال سكنية فى مصر ومن الممكن أن نكون شركاء فيها
وأضاف: نعمل على جذب أصدقائنا المستثمرين من شيكاغو لتنفيذ مشروعات سكنية هنا فى مصر ومن الممكن أن نكون شركاء فيها، خاصة مع ما تشهده مصر من تطور عمرانى هائل كما أن السوق المصرية يعد واحد من الأسواق الواعدة والجديدة للاستثمار فى الوقت الحالى.
واستكمل: حجم استثمار جلوبال يبلغ 800 مليون دولار، وعملنا لـ10 سنوات على عمليات تطوير المحلات التى تعمل بالتجزئة باستثمارات تقدر بحوالى 200 مليون دولار.
استعنا بـ«إكسفورد» الرائدة فى مجال الفنادق.. وقريبا سنعلن عن العلامة التجارية
وحول الشركات الموجود فى التحالف قال لانجر نحن ثلاث شركات هى جلوبال وإكسفورد والطيبة، والأخيرة هى شركة مصرية وتم ترشيحها ضمن الشركات التى قدمها الصندوق السيادى ووقع الاختيار عليها.
كما أن أكسفورد تعد من أفضل الشركات التى تعمل فى مجال الفندقة وهى شركة معروفة لكل العالم، وتتولى عملية إدارة الفندق، مؤكدا أن حجم استثمار إكسفورد فى أعمال الفنادق يبلغ ما يقرب من 4 مليارات دولار.
وعن تواجد جلوبال فى منطقة الشرق الأوسط، قال لانجر: متواجدون فى منطقة الشرق الأوسط منذ ما يقرب من 6 سنوات ولدينا مشروع لم يكتمل حتى الآن فى المملكة العربية السعودية وتوقفت الأعمال فيه بفعل فيروس كورونا، وهو عبارة عن مجمع للفنادق، مشيرا إلى أن الحكومة السعودية طالبت باستئناف العمل فيه، وسنعود إليه فور الانتهاء من تطوير مجمع التحرير.
وأضاف: أثق من نجاح هذا المشروع وسنعمل على أن يحمل الجزء الفندقى على اسم أحد العلامات التجارية الكبرى، ومن المتوقع أن يتم الإعلان عنها مع تفاصيل عملية التمويل خلال الأسابيع القليلة المقبلة.
وأشار إلى أن التحالف تمكن من الحصول على دراسات جدوى مبشرة للغاية، خاصة وأن من قامت على تنفيذ هذه الدراسة مؤسسة «جو لانج» وهى إحدى المؤسسات الرائدة على مستوى العالم فى عمليات دراسات الجدوى.
تلقينا عروضا من بنوك تفوق قيمة التمويل المطلوب.. ولا وجود لصناديق حتى الآن
واعتبر أن هذه الدراسة تقف خلف رغبة العديد من البنوك فى تقديم تمويل للمشروع، خاصة أنه أحد المشروعات المضمونة من الناحية الاستثمارية، مضيفا لو لم نؤدِ المطلوب بشكل سليم سيتم طردنا لأن هذا المجمع مملوك للدولة المصرية ونحن ما إلا مستأجرين له لمدة 25 عاما، وسنعمل على مد المدة عقب انتهاء هذه الفترة.
واختتم الشريك المؤسسة فى شركة جلوبال فينتشرز حديثه لـ«المال» بالتأكيد على أن كل المشروعات المكتملة والتى عملت عليها الشركة تقع فى الولايات المتحدة الأمريكية، كما أننا ومن خلال الغرفة التجارية الأمريكية نعمل فى السعودية والإمارات العربية المتحدة لكن أول مشروع فى الشرق الأوسط سيتم الانتهاء منه سيكون مشروع تطوير مجمع التحرير.
يذكر أن وزيرة التخطيط والتنمية الاقتصادية الدكتورة هالة السعيد، قالت سابقًا إن الصندوق السيادى نجح من خلال عملية تطوير مجمع التحرير فى جذب تحالف استثمارى يدخل السوق المصرية لأول مرة، وهو التحالف الأمريكى «كايرو هاوس» الذى يضم مجموعة جلوبال فينتشرز، ومجموعة أوكسفورد كابيتال، وشركة العتيبة للاستثمار.
يأتى ذلك بعد عملية طرح استهدفت جذب مطورين وشركاء متخصصين من كل أنحاء العالم، فى إعادة تأهيل وتطوير المبانى التاريخية، تمت تصفيتهم إلى 3 تحالفات، وفاز التحالف الأمريكى بأفضل عرض فنى ومالى، نظراً لما يتمتع به من سابقة أعمال ثرية لتطوير مجموعة من المبانى التاريخية فى أمريكا وأوروبا، كما تم التعاون مع شركة راتيو إس إم بى دى الأمريكية لتصميم الشقق الفندقية الفاخرة.
يشار إلى أن تحالف «كايرو هاوس» عقد مؤتمرًا صحفيًا الثلاثاء الماضى، للكشف عن تطوير مجمع التحرير وتحويله إلى فندق سياحى، ضمن خطة الدولة لتطوير القاهرة الخديوية، وتم توقيع عدة عقود شراكات مع التحالف خاصة بأعمال تطوير المجمع، ومع شركة اتحاد المقاولين (CCC) و«كروم» لإدارة المشروعات، ومكتب RMC الهندسى
ومن المخطط أن يضم مبنى مجمع التحرير بعد تطويره، 350 غرفة للنزلاء، و50 جناحًا، إضافة إلى بعض الشقق الفندقية، ومطاعم ومركز للتسوق، بخلاف أماكن ترفيهية وحمام سباحة على سطح المبنى، وكذلك أكبر وجهة ترفيهية مفتوحة على سطح المبنى ستكون الأكبر من نوعها فى القاهرة.