القطاع العقارى
أكدت آراء الخبراء والمتعاملين بالقطاع العقارى أهمية ادخال تعديلات بقانون البناء الموحد تلزم الشركات بتطوير الخامات المستخدمة فى العملية الإنشائية واستبدالها بأخرى تساهم فى رفع القيمة المضافة للمبنى وترشيد استهلاك الطاقة.
ورحب الخبراء بمطلب المجلس التصديرى لمواد البناء بادخال تعديلات تشريعية على قانون البناء الموحد تلزم شركات المقاولات باستخدام الزجاج العازل والعاكس للحرارة لتخفيض الحمل الحرارى بالمبانى وتقليل استخدام مكيفات الهواء، مما يساهم فى ترشيد الكهرباء.
وأكد خبراء مساهمة الزجاج العازل فى تخفيض %85 من الحمل الحرارى وترشيد استهلاك الطاقة الكهربائية على الأجل الطويل.
وأشاروا الى اختلاف التكاليف الإنشائية للوحدة السكنية حال استخدام آليات البناء الأخضر باختلاف حجم المشروع، فلا تتجاوز %20 للمشروعات الكبرى وتتضاعف بالنسبة للتجمعات السكنية الصغرى.
بداية قال هانى العسال، رئيس مجلس إدارة مصر إيطاليا القابضة للاستثمار العقارى والسياحى، إن ادخال تعديلات على قانون البناء الموحد تلزم شركات الاستثمار العقارى والمقاولين باستخدام الزجاج العاكس للحرارة أو استخدام آليات بنائية أخرى تستهدف ترشيد استهلاك الطاقة والكهرباء وتخفيض الأحمال الحرارية أهم متطلبات السوق لدعم آلية البناء الأخضر والتنمية المستدامة وتطوير منظومة الإنشاءات خلال المرحلة المقبلة، لافتا الى أهمية اتخاذ إجراءات الزامية لتطوير القطاع.
وأشار العسال الى أهمية لجوء الشركات الكبرى باستخدام الزجاج العاكس والآليات التى تساهم فى تخفيض الحمل الحرارى وترشيد استهلاك الكهرباء والطاقة، إضافة الى استخدام السخانات الشمسية وإقامة محطات معالجة داخل التجمعات السكنية لتقليل المهدر من الطاقة والمياه والموارد الطبيعية واتخاذ خطوات داعمة لتحسين البيئة، لافتا الى أهمية التوعية بدور تلك الآليات فى تحسين منظومة البناء وإطالة عمر المبانى وتخفيض تكاليف الصيانة على الأجل الطويل.
ولفت الى أهمية البدء فى استخدام تلك الآليات بصورة موسعة بالتجمعات السكنية الكبرى وقصر استخدام السخانات الشمسية أو الزجاج العازل على المشروعات الصغيرة نظرا لانخفاض تكلفتها ومناسباتها مع إمكانيات الشركات الصغيرة والمتوسطة.
وأشار العسال الى ارتفاع تكلفة إنشاء الوحدة السكنية بنسبة %20 للمشروعات الكبرى فى حال استخدام آليات البناء الأخضر بداية من الزجاج العازل وحتى الأساليب والنمط الإنشائى والمعمارى، لافتا الى تضاعف تلك النسبة بالمشروعات الصغيرة.
وأكد رئيس مجلس إدارة مصر إيطاليا للاستثمار العقارى أهمية توفير الخامات المستخدمة فى البناء المستدام والتى تستهدف ترشيد الطاقة وإطالة عمر المبانى للحد من ارتفاع تكاليفها وتحفيز الشركات على التوسع فى استخدامها، ومن ثم ضبط أسعار الوحدات على الأجل الطويل إضافة الى أهمية توعية الشركات وتوفير تحفيزات على استخدامها.
وأشار الى ضرورة اتباع آليات تسويقية لتعويض إمكانية لجوء عدد من الشركات الى تحميل الزيادة فى تكاليف إنشاء الوحدة على العملاء.
فى سياق متصل، أكد شحاتة محمد شحاتة، رئيس مجلس إدارة «المدينة المنورة» للاستثمار العقارى، أن نسبة الزيادة فى التكاليف الإنشائية نتيجة استخدام الزجاج العازل أو التوسع فى استخدام الآليات البنائية التى تتلاءم مع البيئة والبناء الأخضر تختلف حسب حجم المشروع وعدد الوحدات المنفذة ومن ثم فإنها ترتفع فى المشروعات الصغيرة.
وأضاف شحاتة أن الشركات تواجه مشكلة نقص الخامات وارتفاع أسعارها، مما يساهم فى ضعف التوسع فى استخدامها والتأثير على تكلفة الوحدة.
ولفت الى أهمية توعية العملاء والشركات بضرورة زيادة العمر الافتراضى للمبانى وترشيد استهلاك الطاقة وتخفيض مرات الصيانة الدورية، ومن ثم تحقيق قيمة مضافة وعائد استثمارى من اتباع تلك النظم على الأجل الطويل.
ولفت رئيس مجلس إدارة المدينة المنورة الى لجوء عدد من الشركات المستخدمة لتلك الآليات مؤخرا الى عدم تحميل العملاء الزيادة فى تكاليف استخدام تلك النظم وإعطاء تسهيلات فى أساليب السداد لاستقطاب العملاء، مشيرا الى ارتفاع القيمة المضافة لتلك الوحدات مقارنة بالتقليدية.
وأضاف شحاتة أن ادخال تعديلات على قانون البناء الموحد لإلزام الشركات باستخدام الزجاج العازل كمرحلة أولى لدفع آلية البناء الأخضر، قد يساهم خلال الفترة المقبلة فى تطوير منظومة الإنشاء والبناء.
فى سياق مواز، أشار المهندس الاستشارى والخبير العقارى عبدالمجيد جادو، الى أن استخدام الزجاج العازل يساهم فى توفير %85 من الطاقة والكهرباء ومن ثم فإن إلزام الشركات ضمن تعديلات قانون البناء الموحد باستخدام الزجاج العازل يساهم فى تطوير منظومة البناء والتوجه الى الآليات المستدامة، خاصة مع التحديات التى تواجه الطاقة فى المرحلة الحالية.
وأكد أهمية مراعاة تصميمات المبانى زيادة الفراغات والمساحات التى تسمح بالاستفادة من الطاقة البديلة والتوسع فى استخدام آلية البناء الأخضر، مشيرا الى أهمية تطوير ورفع كفاءات التصميمات الحالية للتوسع فى تطوير الإنشاءات.
وأشار جادو الى أن التوعية والتحفيزات الممنوحة من الجهات الحكومية مثل تخفيض الرسوم أو الضرائب أو مد فترات سداد أقساط الأراضى للشركات المستخدمة لآليات البناء الأخضر الدافع الرئيسى لتغيير منظومة البناء والتشييد، خاصة مع عدم تفعيل العديد من المواد بقانون البناء الموحد حتى الآن.
ولفت الى أهمية السماح بالحوار المجتمعى لإضافة العديد من المواد الى القانون والتى تتعلق بتطوير المنظومة البنائية لتنظيم السوق ودفع الإنشاءات.
