كتب - محمد بركة:
قام البنك التجاري الدولي (CIB ) بإنهاء ترتيب قرض مشترك لصالح شركة بالم هيلز للتعمير هو الأول الذي تحصل عليه بهذا الحجم حيث تبلغ قيمته 497 مليون جنيه، ويزيد من أهمية هذا القرض في سوق التمويل الدور الذي يقوم به فيما يتعلق بإعادة الهيكلة المالية للشركة، وكذلك الهندسة المالية للقرض من جانب المرتب الرئيسي.
يبلغ أجل القرض 3.5 سنة، وقام »التجاري الدولي« بتوزيع حصص المشاركة في القرض علي 5 بنوك، هي البنك العقاري المصري العربي بواقع 150 مليون جنيه، وبنك التعمير والإسكان بواقع 150 مليون جنيه، و97 مليون جنيه لبنك الإسكندرية سان باولو، و50 مليون جنيه لبنك بلوم- مصر، و50 مليون جنيه لبنك التمويل المصري السعودي، وليكتفي »التجاري الدولي« بدور المرتب الرئيسي والضامن للتسهيلات.
بهذا القرض الذي تحصل عليه »بالم هيلز« يصبح في مقدورها استكمال خطط النشاط في مشروعاتها بالقطامية والساحل الشمالي التي تمثل أكثر من نصف المساحة الكلية التي تملكها الشركة والتي كانت قد واجهت بعض الصعوبات لاستكمال استثماراتها في هذه المناطق بسبب طبيعة التدفقات النقدية التي توفرها المشروعات العقارية رغم ما حققته من مبيعات للوحدات السكنية الفاخرة بمدينة السادس من أكتوبر.
وينتظر أن يؤدي هذا التمويل إلي صرف نظر الشركة عن خيارات الاندماج التي طرحتها في الفترة الماضية مع بعض الشركات المحلية مثل »سوديك« للتغلب علي نقص التمويل الذاتي، حيث كانت الأخيرة قد سعت إلي دمج »بالم هيلز« في كيان أكبر إلا أن هذه المحاولة باءت بالفشل، لتشرع الأخيرة في البحث عن صيغ تمويلية جديدة، ومن هنا تنبع أهمية ترتيب القرض الحالي خاصة أن مشروعات الشركة الراهنة لعبت دورا في توفير الثقة للبنوك لتقديم هذا التمويل.
وفيما يتعلق بترتيب »التجاري الدولي« للقرض، فإن هذه العملية تعد الأولي التي يقوم بترتيبها أحد البنوك دون أن يجد ضرورة للمشاركة بها، مما يحقق له عائدا مجزيا مقابل الترتيب، ويوفر له فرص عدم تجاوز الحصة المقررة من القاعدة الرأسمالية لتمويل العميل الواحد.
كما أن توزيع هيكل المساهمات من جانب »التجاري الدلي« روعي فيه أن تكون الحصص الأكبر من القرض لبنكين عقاريين، هما »التعمير والاسكان« و»العقاري المصري العربي« اللذان استحوذا علي أكثر من %60 وحدهما بما يمثل ضمانة في حد ذاته لكفاءة إدارة التمويل.. وهو ما يعطي الثقة لحالات عديدة داخل السوق تنتظر حلولا تمويلية عاجلة في ظل تباطؤ الطلب علي المعروض العقاري الفاخر.
وتعد هذه العملية هندسة جديدة لترتيب القروض من حيث توزيع المخاطر بما يتناسب وطبيعة نشاط البنوك المتخصصة والقاعدة الرأسمالية لكل بنك فيما يخص العميل المستهدف.
قام البنك التجاري الدولي (CIB ) بإنهاء ترتيب قرض مشترك لصالح شركة بالم هيلز للتعمير هو الأول الذي تحصل عليه بهذا الحجم حيث تبلغ قيمته 497 مليون جنيه، ويزيد من أهمية هذا القرض في سوق التمويل الدور الذي يقوم به فيما يتعلق بإعادة الهيكلة المالية للشركة، وكذلك الهندسة المالية للقرض من جانب المرتب الرئيسي.
يبلغ أجل القرض 3.5 سنة، وقام »التجاري الدولي« بتوزيع حصص المشاركة في القرض علي 5 بنوك، هي البنك العقاري المصري العربي بواقع 150 مليون جنيه، وبنك التعمير والإسكان بواقع 150 مليون جنيه، و97 مليون جنيه لبنك الإسكندرية سان باولو، و50 مليون جنيه لبنك بلوم- مصر، و50 مليون جنيه لبنك التمويل المصري السعودي، وليكتفي »التجاري الدولي« بدور المرتب الرئيسي والضامن للتسهيلات.
بهذا القرض الذي تحصل عليه »بالم هيلز« يصبح في مقدورها استكمال خطط النشاط في مشروعاتها بالقطامية والساحل الشمالي التي تمثل أكثر من نصف المساحة الكلية التي تملكها الشركة والتي كانت قد واجهت بعض الصعوبات لاستكمال استثماراتها في هذه المناطق بسبب طبيعة التدفقات النقدية التي توفرها المشروعات العقارية رغم ما حققته من مبيعات للوحدات السكنية الفاخرة بمدينة السادس من أكتوبر.
وينتظر أن يؤدي هذا التمويل إلي صرف نظر الشركة عن خيارات الاندماج التي طرحتها في الفترة الماضية مع بعض الشركات المحلية مثل »سوديك« للتغلب علي نقص التمويل الذاتي، حيث كانت الأخيرة قد سعت إلي دمج »بالم هيلز« في كيان أكبر إلا أن هذه المحاولة باءت بالفشل، لتشرع الأخيرة في البحث عن صيغ تمويلية جديدة، ومن هنا تنبع أهمية ترتيب القرض الحالي خاصة أن مشروعات الشركة الراهنة لعبت دورا في توفير الثقة للبنوك لتقديم هذا التمويل.
وفيما يتعلق بترتيب »التجاري الدولي« للقرض، فإن هذه العملية تعد الأولي التي يقوم بترتيبها أحد البنوك دون أن يجد ضرورة للمشاركة بها، مما يحقق له عائدا مجزيا مقابل الترتيب، ويوفر له فرص عدم تجاوز الحصة المقررة من القاعدة الرأسمالية لتمويل العميل الواحد.
كما أن توزيع هيكل المساهمات من جانب »التجاري الدلي« روعي فيه أن تكون الحصص الأكبر من القرض لبنكين عقاريين، هما »التعمير والاسكان« و»العقاري المصري العربي« اللذان استحوذا علي أكثر من %60 وحدهما بما يمثل ضمانة في حد ذاته لكفاءة إدارة التمويل.. وهو ما يعطي الثقة لحالات عديدة داخل السوق تنتظر حلولا تمويلية عاجلة في ظل تباطؤ الطلب علي المعروض العقاري الفاخر.
وتعد هذه العملية هندسة جديدة لترتيب القروض من حيث توزيع المخاطر بما يتناسب وطبيعة نشاط البنوك المتخصصة والقاعدة الرأسمالية لكل بنك فيما يخص العميل المستهدف.
