قالت وحدة أبحاث بنك الاستثمار “نعيم” إن قيمة الأصول التابعة في الجونة تقدر بحوالي 2.1 مليار دولار، بما يعادل 42 مرة من قيمتها الدفترية الحالية؛ وذلك وفق التقييم الأخير الذي أعدته شركة “سي بي ار إي”.
جاء ذلك خلال اجتماع وحدة أبحاث “نعيم” الأخير مع مسئولي أوراسكوم للتنمية في إطار التغطية البحثية الدورية.
وذكرت “نعيم”، في ورقة بحثية وصلت “المال”، أن سعر المتر المربع لمحفظة أراضي الجونة يبلغ 79.4 دولار (مقابل 65 دولارا للمتر المربع سابقًا)، بينما يبلغ إجمالي قيمة الأراضي غير المطورة 1.8 مليار دولار.
وأشارت الورقة البحثية إلى أن أقل سعر بيع بلغ مؤخرًا 130 دولارا للمتر، وهو أعلى بفارق كبير من تقييم شركة “سي بي آر إي، كما تضمن تقييم الأخيرة 17 فندقا في الجونة بحوالي 303.6 مليون دولار مقارنة بالقيمة الدفترية وقدرها 39.3 مليون دولار.
وتوقعت أن تشهد الأسعار (إيراد الغرفة المتاحة ومتوسط سعر البيع للمتر المربع) في الجونة ارتفاعًا بنسبة بين 15-20٪ خلال 2019، بينما من المرتقب حدوث تراجع طفيف في مبيعات الوحدات، وتسعى الشركة للتحكم في المعروض بهدف الحفاظ على الجودة.
اضافت الورقة البحثية: “بالنسبة لمشروع “او ويست”، فهو يطرح فيلات بسعر 22 ألف جنيه للمتر المربع بدون تشطيب، وشقق سكنية بسعر 18200 جنيه للمتر المربع كاملة التشطيب”.
وذكرت أن المشروع على وشك الوصول إلى نقطة التعادل في هوامش الربحية خلال 2019 ، كما أنه من المتوقع أن يحقق هامش ربح قبل الاستقطاعات (الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك) بين 30-35٪، بحلول 2020، وأن يتراوح هامش الربح قبل الاستقطاعات في الجونة بين 55-60٪.
المؤشرات المالية لنتائج أعمال أوراسكوم
وأظهرت المؤشرات المالية لنتائج أعمال ارتفاع إيراداتها إلى 3.35 مليار جنيه خلال العام الماضي مقارنة بنحو 2.6 مليار جنيه خلال 2017.
وكشفت البيانات ارتفاع الإيرادات العقارية للشركة بنسبة 32.3% لتسجل مليار جنيه خلال العام الماضي.
كما ارتفعت إيرادات الفنادق بنسبة 31.5% لتسجل 1.4 مليار جنيه، وكذلك ارتفعت ايرادات قطاع إدارة المدن بنسبة 31.4% إلى 576 مليون جنيه خلال 2018.
وقفز صافى ربح الشركة بنسبة 27.6% لتسجل نصف مليار جنيه خلال عام 2018، مقابل صافى ربح قدره بلغت 392 مليون جنيه خلال عام 2017.
ونجت الشركة في الطرح المبدئي لمشروع o west فى شهر ديسمبر الماضى بقيمة 2.2 مليار جنيه، وتم بيعه خلال أسبوعين فقط من الطرح.
وتتضمن المرحلة الأولى للمشروع 340 وحدة سكنية بإجمالي مخزون 1.2 مليار جنيه بمتوسط سعر للمتر 18.2 ألف جنيه.
وقالت الشركة إنها تستهدف نمو إيراداتها إلى 4 مليارات جنيه خلال 2019، كما تستهدف صافي ربح قبل الفوائد والضرائب بين 1.4 مليار جنيه و1.45 مليار جنيه.