تتجه هيئة المجتمعات العمرانية لطرح عدد من وحدات مشروع جنة الفاخر ضمن الطروحات التي تستعد الهيئة لطرحه خلال الشهر الحالي، فيما قامت الهيئة بطرح 512 وحدة من مشروع جنة بمساحات تتراوح 100 متر مربع إلى 161 متر مربع في مدينة ملوي الجديدة والتي يعد هو الأول بالمدينة وينتهي تاريخ الحجز لتلك الوحدات في الثالث من أكتوبر القادم.
مواصفات مشروع جنه
يتمتع المشروع بالخصوصية الكاملة، وذلك لأنه عبارة عن تجمع عمراني متكامل ” كمبوند” والذي يضيف إلى المشروع الرفاهية، إضافة إلى المسطحات الخضراء والأنشطة الترفيهية والتجارية ليواكب المشروعات المميزة بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة ومحاط بسور لتحقيق الخصوصية.
يحصل على مشروع جنة كل مصري الجنسية كامل الأهلية، ويجوز التقدم للحجز لشخص بصفته وليا طبيعيا على قاصر أو وصى عليه بقرار وصاية، إضافة إلى أنه يجب عدم حصول المتقدم أو أحد أفراد أسرته على وحدة أو قطعة أرض إسكان اجتماعي ويحق للهيئة إلغاء التخصيص دون الحاجة إلى استصدار أمر قضائي.
يمكن للأسرة الواحدة التقدم لحجز أكثر من شقة ضمن مشروع جنة الفاخر وتعتبر أحكام القانون 59 لسنة 1979 وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري.
يحق للأسرة الواحدة التقدم لحجز أكثر من وحدة وقرارات البنك المركزي الصادرة في هذا الخصوص والقانون 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة فيما لم يرد به نص فيها.
ويمتلك كل شخص حصل على وحدة سكنية حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة من المساحة الإجمالية للوحدات المقام عليها المبنى.
إضافة إلى أن بعض وحدات الدور الأرضي قد تشمل على حدائق بمساحات مختلفة وفقا لما تسفر عنه مخططات تنسي.
وبالنسبة للشروط العقارية التي أقرتها الهيئة لمشروع جنة الفاخر أنه لا يجوز التصرف أو التنازل عن الوحدة إلا من خلال موافقة كتابية من جانب الهيئة وبشرط سداد كامل ثمن الوحدة والمصاريف المقررة طبقا للائحة العقارية بالهيئة.
شروط السداد مشروع جنه الفاخر
تختلف أسعار المتر باختلاف المدينة والمساحة الخاصة بالوحدة السكنية.
ويقوم المتقدم بسداد مقدم الذي تحدده هيئة المجتمعات العمرانية.
إضافة إلى مصروفات تسجيل على أن يتم استكمال سداد 10%.
إضافة إلى 1%مصاريف ادارية + 5.0 % لصالح مجلس الأمناء.
من إجمالى ثمن الوحدة خلال شهر من تاريخ انتهاء الحجز.
ويتم سداد 10%من اجمالى ثمن الوحدة خلال 6 شهور من تاريخ انتهاء الحجز الإلكترونى.
إضافة إلى 10% من إجمالي ثمن الوحدة عند الاستلام، بنفس أسلوب السداد السابق.
وتشترط الهيئة في مشروع جنة الفاخر عن ت إلى بعد سداد نسبة 30% من قيمة الوحدة.
ولن يتم تسليم الوحدة إلا بعد سداد كامل نسبة 30% من قيمة الوحدة المخصصة باقى ثمن الوحدة يتم سداده على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة ثلاث سنوات أو 5 سنوات أو 7 سنوات يستحق القسط الأول بعد ثلاثة شهور من تاريخ استلام الوحدة على أن يتم تقديم شيكات آجلة بها قبل الاستلام.
في حالة السداد لباقي قيمة الوحدة خلال شهرين من تاريخ انتهاء الحجز يتم خصم 7%من القيمة الإجمالية للوحدة شريطة الالتزام باستكمال قيمة جدية الحجز إلى 10%.
إضافة الى (1 %مصاريف ادارية + 5.0%لصالح مجلس الأمناء) من إجمالى ثمن الوحدة خلال شهر من تاريخ انتهاء الحجز.
وهناك 6 حالات يمكن للهيئة إلغاء تخصيص الوحدة
- ظهور أي مخالفات لشروط الحجز التي تم ذكرها في كراسة الشروط.
- عدم استكمال 10% بالإضافة الى (1% مصاريف إدارية + 5.0 %لحساب مجلس الأمناء) من إجمالي ثمن الوحدة خلال المهلة الممنوحة للسداد.
- عدم سداد قسطين متتاليين طبق أسلوب السداد.
- – التنازل أو التصرف في الوحدة بدون موافقة مسبقة من الهيئة أو جهاز المدينة المختص.
- تغيير الغرض المخصص له الوحدة
- عدم التعاقد والاستلام للوحدة في الموعد المحدد للاستلام.
ماذا يتم بعد إلغاء الوحدة
وبعد إلغاء التخصيص يتم خصم 1 %مصاريف إدارية + 5.0 %لحساب مجلس الأمناء) وذلك من إجمالي قيمة الوحدة.
أما في حالة الاستلام فيتم إضافة إلي ما سبق خصم مقابل إشغال الوحدة بواقع 7% سنوياً من تسليمها طبقا باللائحة ً إجمالي قيمة الوحدة من تاريخ استلام الوحدة وحتى تاريخ إعادتها.