رأت وحدة الأبحاث فى شركة مباشر المالية أن اتجاه إدارة شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك” لتكوين مخصصات مالية بقيمة 542 مليون جنيه كانت السبب الرئيسى وراء انخفاض صافى الربح العائد للمساهمين عن القوائم المالية لعام 2022.
واطلعت “المال” على الورقة البحثية التى أصدرتها مباشر، والتى تضمنت أن سوديك سجلت انخفاضًا في صافي الربح العائد للمساهمين قدره 39.5% ليصل إلى 520.1 مليون جنيه خلال 2022، مقابل 860 مليونًا خلال 2021.
وبحسب التقرير، يُعزى الانخفاض في مجمل ربح الشركة خلال 2022 بشكل رئيسي إلى رصيد المخصصات الذي بلغ 542 مليون جنيه للتحوط من الآثار المستقبلية المحتملة لتعويم العملة المحلية الذي تم مؤخرًا، والذي أثّر على تكاليف التطوير في القطاع العقاري وعلى إيرادات الشركة المستقبلية.
وذكر التقرير أن تلك المخصصات تستبق التأثيرات المحتملة للموجة التضخمية على الوحدات المبيعة، والتي سيتم تسليمها خلال العامين إلى الأعوام الثلاثة المقبلة.
كما انخفض هامش صافي الربح بنسبة 16.5% خلال العام الماضي، مقارنة بنسبة 23.8% خلال 2021.
وأرجعت مباشر الانخفاض في صافي الربح إلى تراجع مجمل الربح بنسبة 6.3%، إذ سجلت الشركة 2.192 مليار جنيه خلال 2022، مقابل 2.339 مليار في 2021، ما يعكس هامش مجمل ربح بنسبة 28.1% منخفضًا من 33.8%.
وتابع التقرير أن مجمل الربح انخفض، على الرغم من ارتفاع الإيرادات، بنسبة قدرها 12.8%، إذ سجلت الشركة 7.811 مليار جنيه خلال 2022، مقارنة بقيمة قدرها 6.923 مليار جنيه في 2021.
وفسّر التقرير أن السبب وراء الارتفاع في الإيرادات خلال 2022 يرجع بشكل رئيسي إلى عمليات التسليم التي تمّت في مشروعات شرق القاهرة، والتي أسهمت بنسبة 75% من القيمة الإجمالية للتسليمات خلال العام.
وأشار إلى أنه مع استبعاد تأثير تلك المخصصات، فقد سجل مجمل الربح نموًّا بنسبة 15% مقارنة بعام 2021، ليصبح رصيده بعد استبعاد المخصصات 73.2 ملار جنيه، وبهامش ربح 35%.
التحليل التفصيلي للإيرادات
ارتفعت إيرادات قطاع العقارات بنسبة 16.9% لتصل إلى 7.249 مليار جنيه خلال 2022 مقابل 6.199 مليار جنيه خلال 2021، إذ ساهمت بنسبة 92.8% من إجمالي الإيرادت بالشركة خلال 2022 مقابل 89.5% خلال 2021.
وارتفعت إيرادات قطاع خدمات إدارة المدن والمنتجعات بنسبة 7.7% مسجلة 406.3 مليون جنيه خلال 2022 مقابل 377.3 مليون جنيه خلال 2021، ما ساهم بنسبة 5.2% من إجمالي إيرادات الشركة خلال عام 2022 مقابل 5.4% خلال 2021.
وبالنسبة لإيرادات قطاع الاستثمار العقاري، ارتفعت بنسبة 30.1% مسجلة 54.4 مليون جنيه خلال 2022 مقابل 41.8 مليون جنيه مصري خلال 2021، ما ساهم بنسبة 0.7% من إجمالي إيرادات الشركة خلال 2022 مقابل 0.6% خلال 2021.
وانخفضت إيرادات قطاع النوادي والجولف بنسبة 66.9% مسجلة 100.7 مليون جنيه خلال 2022، مقابل 304.4 مليون جنيه خلال 2021 ما ساهم بنسبة 1.3% من إجمالي إيرادات الشركة خلال 2022 مقابل 4.4% خلال 2021.
نظرة مستقبلية عن نمو الإيرادات
ارتفع إجمالي المبيعات المتعاقد عليها بنسبة 87% ، مسجلة 2.873 وحدة، لتحقق مبيعات بقيمة 21.29 مليار جنيه خلال 2022، مقابل 11.36 مليار جنيه خلال 2021
ووصلت إلغاءات المبيعات إلى 1.25 مليار جنيه خلال 2022 وهو ما يمثل 6% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها على مدار عام 2022
ووصلت عمليات التسليم إلى 1718 وحدة خلال عام 2022.