المجمعة لأكبر 5 شركات عقارية مدرجة بالبورصة المصرية بحوالى 31% فى الربع الثاني من العام الحالى مع تباطؤ المبيعات وسط تداعيات وباء فيروس كورونا بالمقارنة بنفس الفترة بالعام الماضى والتى شهدت موجة مبيعات العاصمة الإدارية الجديدة، ولكن المحللين يتوقعون تعافي القطاع أواخر العام والسنة المقبلة، لاسيما أن انتشار مرض كوفيد 19 أدى لانخفاض معدل تسليم الوحدات وهبوط ربحية الشركات وارتفاع معدل إلغاء التعاقدات والتأخر في دفع الأقساط.
وبلغ إجمالي أرباح الشركات العقارية الخمسة الكبرى حوالى 1.018 مليار جنيه خلال الربع الثاني، مقارنة مع 1.470 مليار قبل عام.
وبلغت إيرادات الشركات العقارية الخمسة التي جمعت رويترز نتائجها 4.795 مليار جنيه في الربع الثاني، بتراجع 18.5 % على أساس سنوي.
وذكرت وكالة رويترز أن الشركات هى طلعت مصطفى القابضة وبالم هيلز للتعمير وسوديك وإعمار مصر للتنمية ومدينة نصر للإسكان والتعمير.
كانت السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار (سوديك)، ثالث أكبر شركة عقارية ببورصة مصر، الأشد تضررا من تداعيات فيروس كورونا المستجد.
فيروس كورونا يؤدى لهبوط أرباح الشركات العقارية
وأدى فيروس كورونا لتباطؤ مبيعات شركة سوديك 77 % إلى 40 مليون جنيه، وهبوط 83 % بالربع الأول.
وقالت نعمت شكري، رئيسة البحوث ببنك الاستثمار إتش.سي ومحللة القطاع العقاري، “فيروس كورونا أدى إلى تباطؤ المبيعات الأولية للمطورين العقاريين.
وأضافت نعمت شكرى أن تأخر التسليمات أثر على المطورين العقاريين بصورة أكبر لأن تعافي القطاع كان مربوطا بتعافي الاقتصاد.
وانتعش الاقتصاد فى الأعوام الثلاثة الماضية بفضل تحسن السياحة وزيادة تحويلات المصريين العاملين بالخارج وبدء إنتاج حقول الغاز الطبيعي المكتشفة حديثا.
وأدى تفشي فيروس كورونا لتوقفت السياحة وهوت أسعار الغاز وانخفضت التحويلات لتراجع إيرادات النفط بدول الخليج التي يعمل بها المصريون.
وقال كريم فريد المحلل المالي من شركة برايم لتداول الأوراق المالية، إن وباء كورونا تسبب فعلا في خمول سوق العقارات.
انتشار مرض كوفيد 19 تسبب فى إلغاء معارض العقارات
وأدى انتشار مرض كوفيد 19 إلى إلغاء معارض العقارات وتم تعطيل خطط إطلاق مراحل جديدة من أجل تطبيق التباعد الاجتماعي.
ولا تعمل الشركات الخمسة في العاصمة الإدارية الجديدة باستثناء طلعت مصطفى التي نزلت أرباحها 36 % في الربع الثاني.
وهبطت أرباح مجموعة طلعت مصطفى إلى 303.6 مليون جنيه، بينما زادت إيراداتها من النشاط العقاري إلى حوالى 8.2 %.
وكانت الشركة الوحيدة التي حققت نموا في أرباح الربع الثاني هي إعمار مصر، بزيادة 13 % إلى 365.7 مليون جنيه.
وتسببت تداعيات كورونا بانخفاض معدل تسليم الوحدات وانخفاض ربحية الشركات مع ارتفاع معدل إلغاء التعاقدات والتأخر في دفع الأقساط.
وبلغت نسبة إلغاء التعاقدات في شركة سوديك أكثر من 13 % بقيمة حوالى 130 مليون جنيه من المبيعات المتعاقد عليها.
وقال طارق شكري رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية لرويترز “مبيعات العقارات في مصر تراجعت بين 30 و40 %.
وهبطت مبيعات العقارات المصرية بهذه النسبة خلال النصف الأول من العام بسبب تداعيات فيروس كورونا ومخاوف العملاء من الشراء.
ويتوقع طارق شكري رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية، زيادة المبيعات من جديد في النصف الثاني من العام الجارى.
وتراجعت أسعار أسهم الشركات بنهاية الربع الثاني بين 10 % و30 % بعد خسائر تراوحت بين 18 % و48 %.
وكان سهم مدينة نصر للإسكان الأسوأ أداء وسهم إعمار مصر الأقل تراجعا بالربع الثاني، بحسب نعيم للوساطة في الأوراق المالية.
وتوقع فريد أن تبدأ مبيعات العقارات النشاط خلال الربع المقبل بالتزامن مع انعقاد معرض سيتي سكيب في نوفمبر القادم.
وتقوم شركات التطوير العقارى بالإعلان عن مشاريع أو مراحل جديدة بشرط عدم حدوث موجة ثانية من وباء كورونا بحسب فريد.
وأكدت نعمت شكري من HC تحسن المبيعات الأولية للمطورين العقاريين بنهاية يونيو وبداية يوليو وأن يستغرق تعافي القطاع بعض الوقت.
وترى نعمت شكرى أن التعافي سيكون أكبر في 2021 عن 2020 ولذلك خفض بعض المطورين العقاريين المبيعات المستهدفة للعام 2020 .
وأوضحت نعمت شكرى أن بعض شركات التطوير العقارى أحجمت عن تقديم أي مبيعات مستهدفة خلال العام الحالى بسبب كورونا.