أعلنت اثنتين من أكبر شركات العقارات في السويد، اليوم الثلاثاء، عن شطب أصول بمليارات الكرونات في نتائجها لعام 2023، في الوقت الذي تكافحان فيه لمواجهة أزمة العقارات الأوروبية التي أعربت كلتاهما عن أملهما في أن تنتهي قريبًا، بحسب وكالة رويترز.
لسنوات عديدة، ازدهرت العقارات في أوروبا، وخاصة ألمانيا والسويد، مع انخفاض أسعار الفائدة، مما أدى إلى زيادة الطلب. والآن أدى الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة إلى انفجار هذه الفقاعة.
وخفضت شركة SBB، أكبر مالك تجاري في السويد، قيمة ممتلكاتها بأكثر من 13 مليار كرونة سويدية (1.3 مليار دولار)، مما قلص محفظتها – بما في ذلك من خلال المبيعات – إلى 73 مليار كرونة من 135 مليارًا.
وسجلت خسارة عام 2023 تزيد عن 22 مليار كرونة.
انهيار الأسعار في السويد
وخفضت شركة هايمستادن (Heimstaden)، وهي شركة استثمار عقارية تمتلك مساحات واسعة من المنازل من ستوكهولم إلى برلين، قيمة عقاراتها الاستثمارية بمقدار 31 مليار كرونة، مما أدى إلى خسارة ما قبل الضريبة بقيمة 29 مليار كرونة.
وانخفضت أسهم الشركة بأكثر من 30٪ بعد أن خفضت وكالة فيتش تصنيفها الائتماني بشكل أعمق إلى ما يسمى بالمنطقة “غير المرغوب فيها” وقالت الشركة إنها ستؤجل مدفوعات فوائد السندات الهجينة.
انتعشت أسهم شركة SBB والتي أعلنت في وقت سابق من هذا الأسبوع عن صفقة لتأمين خط باهظ الثمن من التمويل الجديد من خلال تقديم مجموعة من المستشفيات ودور الرعاية والممتلكات الأخرى كضمان.
وأعربت الشركتان عن تفاؤل حذر بأن السوق لن تنخفض أكثر من ذلك بكثير.
وقال ليف سينيس، الرئيس التنفيذي لشركة SBB: “نحن الآن في بداية فترة تتحسن فيها الظروف في الأسواق المالية، ويتم إجراء المزيد من المعاملات العقارية عند مستويات معقولة طويلة الأجل”.
وينتاب كريستيان فلادلاند، نائب الرئيس التنفيذي لشركة هايمستادن، نفس هذا الشعور. وقال لرويترز: “أنا متفائل إلى حد ما بشأن عام 2024”.
وقال: “لقد انخفضنا بنسبة 15 إلى 20% عن الذروة في ألمانيا والسويد. أجد أنه من الصعب للغاية رؤية احتمال كبير لمزيد من الانخفاض”، لكنه أضاف: “السويد تعد معرضة لخطر الانخفاض أكثر قليلاً”.