طرحت هيئة المجتمعات العمرانية بيع قطعة أرض عمراني متكامل بمنطقة خدمات الحي السكني الثالث في مدينة طيبة الجديدة خلال ديسمبر الحالي بآلية التخصيص الفوري.
وتمتد على مساحة 27624 مترًا مربعًا، وبسعر 3120 جنيه للمتر وبسعر كلي نحو 86.1 مليون جنيه بمدة تنفيذ تمتد حتى 3 سنوات.
ووفقًا لما اطلعت «المال» عليه، قررت الهيئة ألا تتجاوز نسبة الأراضي المخصصة للإسكان 50% من إجمالي مساحة المشروع. بالنسبة للعمارات، حُددت النسبة البنائية بحد أقصى 50% من المساحة المخصصة للإسكان، بينما لا تتجاوز النسبة البنائية للفيلات (تاون/توين/كوارتر) 45% من المساحة المخصصة للفيلات، وللفيلات المنفصلة 40%.
أما الارتفاعات المسموحة، فهي (أرضي + دور علوي) للفيلات، و(أرضي + أربعة أدوار علوية) للعمارات، مع السماح بإقامة غرف على السطح بنسبة لا تزيد عن 25% من مساحة الدور الأرضي لاستخدامها كخدمات للمبنى، على ألا تتجاوز قيود ارتفاع هيئة عمليات القوات المسلحة. كما يُسمح بزيادة معامل استغلال الأرض بنسبة 10% عن معامل الاستغلال الأصلي، شريطة الالتزام بالقيد والمقنن المائي المسموح به للمنطقة.
تتراوح نسبة الأراضي المخصصة للخدمات بين 12% و15% من مساحة المشروع، مع إمكانية تقليلها إلى 5% إذا اقتضت الحاجة، بما يضمن تحقيق الاستخدام الأمثل للمساحة المتاحة.
يتوجب على الشركات استكمال نسبة السداد لتصل إلى 25% من قيمة الأرض بالجنيه المصري، حيث تشمل 10% تم دفعها مسبقاً، و15% تُسدّد خلال شهر من تاريخ إخطار الشركة بموافقة مجلس الإدارة على التخصيص. بالإضافة إلى ذلك، تُضاف نسبة 1% كمصاريف إدارية و0.5% لصالح مجلس الأمناء.
أما باقي قيمة الأرض، فيتم سداده على ستة أقساط نصف سنوية متساوية، مع استحقاق القسط الأول بعد ستة أشهر من موعد سداد الدفعة المقدمة. وتُحمّل هذه الأقساط بفوائد وأعباء مالية تُحدد وفق معدل الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الإخطار وحتى تاريخ السداد، إلى جانب رسوم إضافية بنسبة 2% طبقاً لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية.