طرحت هيئة المجتمعات العمرانية قطعة أرض للبيع بنشاط عمراني متكامل في المجاورة الرابعة بالحي الثاني في مدينة ناصر الجديدة غرب أسيوط خلال شهر ديسمبر الحالي، وذلك بآلية التخصيص الفوري.
وتمتد على مساحة نحو 46278 مترًا مربعًا، وبسعر 2545 جنيه للمتر لتُسجل قيمة إجمالية نحو 117.7 مليون جنيه، بمدة تنمية تمتد حتى 3 سنوات تحتسب من تاريخ صدور أول قرار وزاري باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض.
وأكدت الهيئة أنه تم تحديد المساحة المخصصة للإسكان بحيث لا تتجاوز 50% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، كما لا تزيد النسبة البنائية للعمارات السكنية عن 50% من المساحة المخصصة للإسكان، مع السماح بارتفاع المباني إلى أرضي + 4 أدوار متكررة). ويُسمح بإضافة غرف للأسطح بشرط ألا تتجاوز مساحتها 25% من مساحة الدور الأرضي، وتُستخدم لخدمات المبنى، مع الالتزام بقيود الارتفاع المحددة للمنطقة.
على صعيد الأنشطة الخدمية، تم تخصيص ما بين 5-12% من إجمالي مساحة الأرض لهذه الأنشطة، وتم وضع حدود للنسب البنائية بما يضمن الاستخدام الأمثل للمساحات. الأنشطة التجارية والإدارية والتعليمية والحضانات لا تزيد نسبتها البنائية عن 30% من المساحة المخصصة لها، بينما حُددت نسبة النوادي الاجتماعية بـ20% فقط، والأنشطة الترفيهية بـ10%. كما سُمح بارتفاع المباني الخدمية إلى (أرضي + دورين)، باستثناء الحضانات التي تقتصر على (أرضي ودور أول للإدارة)، والمباني الترفيهية والنوادي الاجتماعية التي يمكن أن تصل إلى (أرضي + أول)، مع إمكانية إضافة غرف على الأسطح لا تزيد مساحتها عن 10% من مساحة الدور الأرضي.
فيما يتعلق بآليات السداد، تلتزم الشركات المخصصة لها الأراضي باستكمال نسبة السداد إلى 25% من قيمة الأرض بالجنيه المصري. تتضمن هذه النسبة دفعة مقدمة بنسبة 10% تم سدادها مسبقًا، بينما تُسدد النسبة المتبقية (15%) خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة على التخصيص. وتشمل المصروفات الإضافية 1% كمصاريف إدارية و0.5% لصالح مجلس الأمناء.
أما باقي قيمة الأرض، فيتم سداده على 6 أقساط نصف سنوية متساوية، على أن يبدأ القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ سداد الدفعة المقدمة. وتحمل الأقساط بفوائد مالية تُحسب وفق معدل الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري في تاريخ الإخطار، بالإضافة إلى 2% وفق تعليمات وزارة المالية و0.5% كمصاريف إدارية إضافية.