أعلنت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك”، عن نتائجها المالية المجمعة خلال الربع الأول من العام المالي الحالي، المنتهية في 31 مارس 2021.
وبلغ إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام 1.85 مليار جنيه، ويمثل هذا الرقم حصيلة بيع 333 وحدة تم تحقيقها بصورة رئيسية من مبيعات الوحدات السكنية.
وحقق إجمالى المبيعات زيادة نسبتها 114% مقارنة بالربع الأول من 2020 الذي وصل فيه اجمالي المبيعات المتعاقد عليها إلى 865 مليون جنيه مثلت حصيلة بيع 205 وحدات.
وقد كان لمشروع Karmell الذي يمثل أحدث مشروعات سوديك في منطقة غرب القاهرة، النصيب الأكبر من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال هذا الربع، حيث حقق 35% من مبيعات الفترة.
أما مشروعات غرب القاهرة الأخرى فقد ساهمت بنسبة 27% بدعم من الأداء المتميز لمشروع The Estates. وساهمت مشروعات شرق القاهرة وفي مقدمتها مشروعي سوديك ايست وفيليت بنسبة 38% من اجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال هذا الربع.
وصلت إلغاءات المبيعات إلى 147 مليون جنيه خلال الربع الأول من العام، والتي تمثل 8% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة، مقارنة بـ 22% في الربع الأول من 2020 .
وبلغ صافي المتحصلات النقدية خلال الفترة 1.23مليار جنيه، مع نسبة تعثر في السداد بلغت 10.9%، مقارنة بمتحصلات نقدية بلغت 986 مليون جنيه ونسبة تعثر 11.2% تم تسجيلهما في الربع الأول من 2020.
وقامت سوديك بتسليم 120 وحدة خلال الربع الأول من العام، هذا وقد وصل عدد الوحدات التي تم تسليمها في مشروعات شرق القاهرة وبالتحديد في كل من ايستاون ريزيدانسيز وفيليت إلى 60 وحدة من اجمالي عدد الوحدات المُسلّمة، بينما وصل عدد الوحدات التي تم تسليمها في مشروعات غرب القاهرة والساحل الشمالي إلى 52 وحدة و8 وحدات على التوالي مقارنة بإجمالي 100 وحدة تم تسليمها خلال الربع الأول من العام الماضي.
وبلغ إجمالي النفقات الاستثمارية للإنشاءات خلال الفترة 776 مليون جنيه، مقارنة بـ 950 مليون جنيه خلال الربع الأول من 2020.
قائمة الدخل
بلغت ايرادات النشاط خلال الربع الأول من العام 849 مليون جنيه بزيادة نسبتها 60% مقارنة بـ 529 مليون جنيه تم تحقيقها خلال الربع الأول من 2020.
جاءت الزيادة في الإيرادات بدافع من عمليات التسليم في مشروعات شرق القاهرة والتي ساهمت في تحقيق 59% من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم خلال الربع الأول من العام،
ساهم مشروع فيليت في تحقيق47% بينما ساهمت مشروعات غرب القاهرة والساحل الشمالي في تحقيق 36% و5% من القيمة الاجمالية لعمليات التسليم على التوالي.
إرتفع مجمل الربح خلال الربع الأول من العام بنسبة 69% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي نتيجة ارتفاع إيرادات النشاط ليسجل 282 مليون جنيه بهامش مجمل ربح 33%، مقارنة بمجمل ربح وصل إلى 167 مليون جنيه وبهامش مجمل ربح 32% تم تسجيلهما خلال الربع الأول من 2020.
ويرجع هذا التحسن في هوامش مجمل الربح على خلفية التحسن المستمر في هامش ربح مشروع فيليت في شرق القاهرة والذي حصد النصيب الأكبر من القيمة الاجمالية لعمليات التسليم خلال الربع
تحسن هامش ربح المشروع بواقع 1600 نقطة أساس ليصل إلى 28% خلال الفترة، مقارنة بـ 12% خلال الربع الأول من 2020.
من ناحية أخرى حققت أرباح التشغيل نموًا بنسبة 219% مقارنة بالربع الأول من 2020، لتصل إلى 129 مليون جنيه وبهامش أرباح تشغيل 15%، مقارنة بأرباح تشغيل 40 مليون جنيه وبهامش أرباح تشغيل 8% تم تسجيلهما خلال الربع الأول من العام الماضي.
ويأتي التحسن الكبير في أرباح التشغيل على خلفية ارتفاع إيرادات النشاط مقترنة بتحسن في نسبة المصروفات البيعية والعمومية والإدارية الى الإرادات والتي تراجعت بمعدل 600 نقطة أساس خلال الفترة.
وصل صافي الربح بعد خصم الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة خلال العام إلى 100 مليون جنيه بنسبة نمو وصلت إلى 235%، مقارنة بـ 30 مليون جنيه خلال الربع الأول من 2020.
هذا وقد تحسن هامش صافي الربح بمعدل 600 نقطة أساس ليرتفع من 6% خلال الربع الأول من العام الماضي ليصل إلى 12% خلال الربع الأول من هذا العام نتيجة ارتفاع ربحية العمليات التشغيلية،
ولكنها تأثرت سلبًا بالانخفاض الكبير في صافي الإيرادات التمويلية بسبب الانخفاض الحاد في أسعار الفائدة بعد خفض البنك المركزي المصري لها خلال 2020.
قائمة المركز المالي
بلغ الرصيد النقدي وما يعادله 2.4 مليار جنيه ، ولا يتضمن هذا المبلغ ودائع الصيانة للعملاء والتى بلغ رصيدها حوالي 1.3 مليار جنيه وذلك بعد قيام الشركة بإعادة تصنيف وفصل بعض حسابات قائمة المركز المالي اعتبارًا من 31 ديسمبر 2020.
استمرت الرافعة المالية للشركة منخفضة عند مستوى 0.38x، حيث وصل رصيد الديون المصرفية المستحقة إلى 2.4 مليار جنيه في 31 مارس 2021.
وتقوم سوديك بزيادة رافعتها المالية تدريجيًا لتمويل الاستثمار في الأصول العقارية ذات الإيرادات المتكررة بشكل رئيسي، حيث وصل معدل الديون لحقوق الملكية إلى 0.37x في 31 ديسمبر 2020، ورصيد الديون المصرفية المستحقة في هذا التاريخ إلى 2.3 مليار جنيه.
وتواصل سوديك الاستثمار في محفظة أصولها العقارية بما يتوافق مع استراتيجية الشركة لتكوين محفظة من الأصول العقارية ذات الإيرادات المتكررة.
وبلغ رصيد الاستثمارات العقارية والاستثمارات العقارية تحت التطوير إلى 2.4 مليار جنيه في 31 مارس2021، وبلغ رصيد أوراق القبض 16.3 مليار جنيه، منها 4.6 مليار جنيه تمثل أوراق قبض قصيرة الأجل، ما يوفر رؤية واضحة للتدفقات النقدية للشركة.
ويعكس المركز المالي رصيدًا بقيمة 2 مليار جنيه والذي يمثل رصيد أوراق القبض المرتبطة بالوحدات التي تم تسليمها فقط والتي تم الإعتراف بها كإيرادات.
أما أوراق القبض المرتبطة بالوحدات التي لم يتم تسليمها، فتم الإفصاح عنها في الإيضاحات المتممة للمركز المالي تحت بند “شيكات آﺟﻟﺔ ( غير مدرجة ضمن بنود المركز المالي)” وبلغت قيمتها 14.3 مليار جنيه في 31 مارس 2021.
ووصل رصيد الإيرادات غير المحققة من المبيعات المتعاقد عليها للوحدات التي تم بيعها ومازالت تحت التطوير إلى 21.8 مليار جنيه في 31 مارس 2021، وهو ما يوفر رؤية واضحة لإيرادات الشركة.
وبعد عملية إعادة التصنيف التي تمت في نهاية العام السابق، يمكن احتساب هذا الرصيد بجمع قيمة رصيد عملاء دفعات حجز ورصيد الشيكات الآجلة غير المدرجة ضمن بنود المركز المالي المرتبطة بالوحدات التي لم يتم تسليمها.
شريف: العمليات الإنشائية تسير طبقاً لما هو مخطط
وتعليقًا على الأداء والنتائج المالية ، قال ماجد شريف، العضو المنتدب لشركة سوديك: “نحن سعداء بتحقيق هذه النتائج القوية خلال الربع الأول من عام 2021، حيث حققت الشركة رقم قياسي جديد لإجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الربع الأول من العام، والذى جاء إستمراراً للأداء القوي للمبيعات فى الربع الأخير من العام الماضى .
من ناحية أخرى تسير العمليات الانشائية وعمليات التسليم طبقًا لما هو مخطط له، وتواصل سوديك استثمارها في الأصول العقارية طبقاً لاستراتيجيتها الهادفة لنمو محفظة الإيرادات المتكررة في المستقبل”