بينما يعاني سوق الإسكان في الولايات المتحدة في فصل الربيع من انخفاض العرض وارتفاع الأسعار وارتفاع أسعار الفائدة، فإن مشتري المنازل المحتملين يركزون على البناء الجديد، بحسب شبكة سي إن بي سي.
ويرجع السبب إلى أن المنازل الجديدة لديها المزيد من الحوافز والتوافر مقارنة بتلك المملوكة سابقا.
وقالت نيكول باتشو، وهي خبيرة اقتصادية أولى في مجموعة زيلو: “هناك المزيد من الفرص في البناء الجديد”.
تم بيع حوالي 693 ألف منزل جديد لأسرة واحدة في مارس، بزيادة 8.3% عن العام الماضي، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية. ووجدت الوكالات أن متوسط سعر البيع كان 430.700 دولار.
انخفاض مخزون المنازل القائمة
وفي الوقت نفسه، انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 3.7% مقارنة بمارس 2023، حسبما وجدت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
وأوضح باتشو أن العديد من المناطق في الولايات المتحدة تواجه انخفاضًا في مخزون المنازل القائمة، حيث إن تأثير تثبيت معدل الرهن العقاري، أو “القيود الذهبية”، يمنع “المالكين الحاليين من أن يصبحوا بائعين”.
ومع ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما فوق 7٪، فإن أصحاب المنازل الذين اشتروا بأسعار فائدة أقل بكثير في السنوات الأخيرة لا يحبون احتمال التداول بسعر الفائدة المنخفض بسعر أعلى.
وفي الوقت نفسه، يتجه المشترون إلى شركات البناء، التي عادة ما تكون أكثر مرونة فيما يتعلق بالتسعير.
تقدم شركات بناء المنازل للمشترين حوافز مثل تخفيضات الأسعار . يقول الخبراء إن شركات بناء المنازل يمكنها أيضًا دفع تكاليف إبرام العقود.
وقال ماثيو والش، المدير المساعد والخبير الاقتصادي في وكالة موديز أناليتيكس: “لقد ساعد هذا في تحفيز بعض المشترين المحتملين على التحول إلى سوق مبيعات المنازل الجديدة”.
الفجوة السعرية للبناء الجديد تضيق
وفي حين أن المباني الجديدة لا تزال تباع بسعر أعلى قليلاً من المنازل القائمة، فقد ضاقت الفجوة السعرية بشكل كبير منذ الخريف.
وقال والش: “الأسعار أقرب بكثير إلى التكافؤ مقارنة بأي وقت خلال العقود الثلاثة الماضية”.
على مدى الأشهر الستة الماضية، كان متوسط سعر المنزل الجديد أعلى بنسبة 4٪ فقط من متوسط سعر المنزل الحالي. وأوضح والش أن هذا المستوى أقل بكثير مما كان عليه قبل الوباء عندما كان متوسط سعر المنزل الجديد أعلى بنسبة 40٪ من المنزل الحالي.