توقع المحللون أن يتعافى قطاع العقارات في أوروبا بشكل أكبر في عام 2025، مع انتعاش نشاط الاستثمار وعودة النمو عبر قطاعات السوق الرئيسية، بحسب شبكة سي إن بي سي.
ويبدو أن الارتفاع التدريجي في المعاملات في عام 2024 سيكتسب زخمًا في الأشهر الـ 12 المقبلة، مع المزيد من تخفيضات أسعار الفائدة التي من المتوقع أن تخفف الضغوط على القطاع وتعيد إحياء النمو الباهت من السنوات الأخيرة.
ومن المتوقع الآن أن يزيد نشاط الاستثمار العقاري بنسبة 15٪ العام المقبل في جميع أنحاء المملكة المتحدة وغيرها من الأسواق الأوروبية الكبرى، وفقًا لشركة العقارات CBRE، التي وصفت عام 2025 بأنه عام “محوري” للقطاع.
وقالت جينيت سيبريتس، رئيسة أبحاث المملكة المتحدة في CBRE، “تُظهر جميع قيم رأس مال العقارات علامات مبكرة على أنها وصلت إلى نقطة تحول، ومن المتوقع أن تكتسب زخمًا طوال العام المقبل”.
وتابعت: “تشير توقعاتنا إلى عوائد تنافسية في جميع قطاعات العقارات، مع توقع أن تحقق الأصول الرئيسية أقوى أداء.”
المكاتب
من المتوقع أن يتعافى قطاع المكاتب في أوروبا بشكل أكبر العام المقبل، مع ارتفاع معدلات الإشغال جنبًا إلى جنب مع تفويضات العودة إلى المكاتب.
وفقًا لشركة CBRE، سيؤدي ذلك إلى دفع مستويات التأجير إلى الاقتراب من المتوسطات التاريخية مقارنة بمعدلاتها الهزيلة على مدى السنوات الأخيرة.
وأضافت أن العرض من المكاتب الأولية أو من الدرجة الأولى سيظل مقيدًا وفي طلب مرتفع، في حين سيظل الاهتمام بالأصول الثانوية منخفضًا.
سوق المساكن
اتفق المحللون على أن سوق المساكن مهيأة أيضًا لمزيد من النشاط العام المقبل، مع انخفاض تكاليف الاقتراض بشكل أكبر.
ومن المتوقع أن ترتفع أسعار الطلب المتوسطة بنسبة 4٪ بحلول نهاية عام 2025 – وهي زيادة عن السنوات الأخيرة ولكنها تتماشى مع المتوسط الطويل الأجل، وفقًا لشركة رايتموف.
وفي الوقت نفسه، ستظل الإيجارات مرتفعة مع استمرار قيود العرض.
ومن بين العقارات الرئيسية، من المتوقع أن يستمر نمو الأسعار أيضًا، مما يحافظ على مكانة أوروبا كمركز عالمي للثروة.
وأشارت شركة نايت فرانك في توقعاتها السكنية الرئيسية لعام 2025 إلى أن ستوكهولم وماربيا ومدريد من المتوقع أن تقود هذه الحملة، حيث تسجل نموًا في الأسعار يزيد عن 5٪.
وفي الوقت نفسه، ستظل لندن وباريس رائدتين في أسواق الرفاهية على الرغم من التقلبات السياسية والقيود على الأثرياء.