 |
| الدكتور عصام زكى |
أشاد الدكتور عصام زكى، مدير إدارة التطوير بالشركة المصرية العربية للمبانى الحديثة والاستثمار العقارى، بتصريحات وزير الإسكان بشأن تصنيف الشركات العقارية لتنقية السوق من الشركات غير الجادة، ودعم حركة الاستثمار بالقطاع .
وقال زكى لـ «المال » ، إن هذه الخطوة تأتى بالتزامن مع تزايد مخاوف العملاء من إتمام الرغبات الشرائية وعدم استقرار السوق وضعف الآليات الرقابية على القطاع لحصر الشركات الجادة وغير الجادة مما ساهم فى الإضرار بحركة المبيعات مؤخرًا .
وأكد تحسن حركة المبيعات نسبيًا فى القطاع خلال الأشهر الأخيرة عقب استقرار الأوضاع السياسية وتنامى رغبة العملاء فى الاستفادة من العروض الترويجية المقدمة من الشركات فى فترة الموسم الصيفى، ومخاوفهم من ارتفاع أسعار الوحدات السكنية مطلع العام المقبل، فى ظل نقص المشروعات الجاهزة وعدم قدرة الوحدات المتاحة على تلبية الطلب الحقيقى والفعال .
وأشار إلى اختلاف طبيعة عملاء القطاع من حيث تراجع رغبة الشراء بغرض الاستثمار، واقتصاره على سد الاحتياجات الفعلية، ومن ثم استمرار الطلب على الوحدات السكنية، مقارنة بالوحدات الخدمية والساحلية .
وطالب الحكومة الحالية بالتركيز على ابتكار آليات لتمويل الشركات الناجحة والجادة فى القطاع العقارى، بغرض إعطاء حوافز من شأنها تطوير حركة الإنشاءات، وضخ المزيد من الاستثمارات إلى القطاع .
وأكد تضاؤل حجم السيولة المادية المتاحة لدى الشركات بسبب حالة الجمود التى شهدها القطاع طوال العام الماضى، والتى تهدد باختفاء عدد من الشركات وعجزها عن استكمال المراحل الإنشائية الجديدة والإضرار بحجم الاستثمارات العقارية على الأجل الطويل .
وأكد مدير إدارة التطوير بشركة المصرية العربية للمبانى الحديثة، ضرورة منح مهلات إضافية فى التنفيذ للشركات المتعثرة فى ظل الظروف الاستثنائية التى شهدها القطاع طوال العام الماضى، وعجز عدد من الشركات عن استكمال المراحل الإنشائية للمشروعات واستغلال الأراضى وفقًا للجدول الزمنى المحدد من وزارة الإسكان .
وشدد على ضرورة تشكيل لجان تابعة لوزارة الإسكان تتسم بالشفافية تتولى مراقبة الأعمال الإنشائية واستغلال الأراضى الممنوحة من الوزارة والوقوف علي المشاكل التي تعوق استكمال الإنشاءات، ومن ثم حصر الشركات الجادة وسحب الأراضى فوريًا من المستثمرين غير الجادين لضبط أسعار الأراضى على الأجل الطويل، وإتاحة فرص استثمارية جديدة تساهم فى تطوير القطاع وخلق كيانات عقارية جديدة .
وكشف زكى عن نية الشركة التفاوض على قطع أراض لإقامة مشروعات سكنية وأخرى سياحية بمساحات تتراوح بين 60 و 80 مترًا بغرض خدمة الإسكان المتوسط وإسكان محدودى الدخول باعتبارها الشريحة الأكثر طلبًا على الوحدات السكنية خلال المرحلة المقبلة، تزامنًا مع تراجع الطلب على وحدات الإسكان الفاخر وصعوبة تعافيها من الركود .
وأشار إلى انتهاء الشركة من تسويق المرحلتين الأولى والثانية من كومباوند جاردن هيلز، المقام على مساحة 150 فدانًا بأكتوبر بتكلفة استثمارية مليار ونصف المليار جنيه، لافتًا إلى بدء الشركة تسويق المرحلة الثالثة من المشروع، كما ستبدأ الأعمال الإنشائية للمرحلتين الرابعة والخامسة من المشروع خلال العام المقبل، إضافة إلى المنطقة التجارية للكومباوند والتى تعد المرحلة الأخيرة من المشروع ،وأضاف أن الشركة تخطط لتسليم المرحلة الأولى من المشروع خلال شهر سبتمبر المقبل، خاصة مع جدية العملاء فى السداد ورغبة الشركة فى تسليم كامل وحداتها وفقًا للتعاقدات المبرمة .
ويضم جاردن هيلز 200 عمارة تشتمل على 4200 وحدة بمساحات تتراوح بين 130 و 203 أمتار، وأسعار تبدأ من 2500 إلى 5000 جنيه للمتر بأنظمة دفع وسداد متنوعة بين الفورى والتقسيط، إضافة إلى ناد رياضى على مساحة 25 فدانًا، ومدرسة على 10 أفدنة ومول تجارى على 10 أفدنة، وجار التفاوض مع ماركات محلية وعالمية لتأجيره، إضافة إلى محال بمساحات متنوعة ومركز طبى ومساحات خضراء وحمامات سباحة، وتقدر نسبة المبانى بـ %16 من إجمالى المساحة الكلية للكومباوند .
وأشار زكى إلى تقديم الشركة عروضًا وتسهيلات بمناسبة الموسم الصيفى لتنشيط السوق بعد حالة الركود وضعف المبيعات على الوحدات السكنية تتمثل فى رفع أجل السداد إلى فترة زمنية تتراوح بين 4 و 5 سنوات، وعدم فرض أى غرامات على العملاء المتعثرين فى دفع الأقساط .
وأكد استمرار تفاوض الشركة مع عدة بنوك وشركات تمويل عقارى لتمويل عملاء المشروع، خاصة مع تزايد رغبات العملاء فى تفعيل الطلب المؤجل والتوقعات المتفائلة باستقرار السوق نسبيًا .
ويقوم مكتب المهندس الاستشارى حسين صبور، بأعمال الاستشارات الهندسية للمشروع، بينما يتولى مكتب المهندس شهاب مظهر أعمال التصميم الهندسى لجاردن هيلز، ويتولى مكتب محرم باخوم أعمال الإنشاءات والمقاولات للمشروع .
وتأسست الشركة المصرية العربية للمبانى الحديثة والتطوير العقارى عام 2010 وهى إحدى شركات العقارية للبناء والتشييد ويرأس مجلس إداراتها المهندسة منى عبود .