انخفض بناء المساكن الجديدة في الولايات المتحدة بشكل غير متوقع خلال نوفمبرـ حيث أدى انخفاض مشاريع المساكن متعددة الأُسر إلى تخفيف انتعاش عمليات بدء بناء المساكن الفردية في الجنوب الذي اجتاحته العاصفة، بحسب وكالة بلومبرج.
انخفضت عمليات بدء بناء المساكن بنسبة 1.8% إلى معدل سنوي بلغ 1.29 مليون، وهو الأبطأ منذ يوليو، وفقًا لبيانات حكومية صدرت يوم الأربعاء. وكان متوسط التوقعات هو 1.35 مليون.
ارتفعت عمليات بدء بناء المساكن الفردية بنسبة 6.4% إلى معدل سنوي بلغ 1.01 مليون، بينما انخفض البناء الجديد للمشاريع متعددة الأسر بأكثر من 23%.
ويرجع الارتفاع في بناء المساكن الفردية إلى تحسن بنسبة 18.3% في الجنوب- أكبر منطقة لبناء المساكن في البلاد- حيث تعافت أجزاء من المنطقة التي تضم فلوريدا من التأخيرات المرتبطة بالإعصار في أواخر سبتمبر وأكتوبر. وانخفضت جميع المناطق الأخرى.
تحولت توقعات الصناعة إلى غموض في الأشهر الأخيرة. كثّف البُناة من أعمال البناء، على مدار العام الماضي، للاستفادة من نقص المنازل القائمة في السوق.
ومع ذلك، فإن مخزون المنازل الجديدة المعروضة للبيع يقف، الآن، عند أعلى مستوى له منذ ما يقرب من 17 عامًا.
وبصرف النظر عن الجنوب، انخفض إجمالي بناء المنازل الجديدة بنسبة 28.2% في الغرب الأوسط ونحو 12% في الغرب.
وفي الشمال الشرقي، انخفضت عمليات بدء بناء المنازل العائلية إلى أدنى مستوى لها منذ يوليو 2021.
طلبات البناء
وفقًا لتقرير البناء السكني الحكومي، ارتفعت تصاريح البناء، التي تشير إلى البناء المستقبلي، بنسبة 6.1% إلى معدل سنوي قدره 1.51 مليون. ولم تتغير تصاريح المنازل العائلية كثيرًا بمعدل سنوي قدره 972000.
وانخفض عدد المشاريع قيد الإنشاء بنسبة 1.8٪ إلى 1.43 مليون سنويًّا، وهو أدنى مستوى منذ أكثر من ثلاث سنوات. انخفض عدد مشاريع الأسرة الواحدة قيد الإنشاء إلى أدنى مستوى منذ مارس 2021.
كان البناة يعملون في عدد وفير من المشاريع، ولكن منذ بلوغ ذروتها في أغسطس، انخفضت عمليات الإكمال لمدة ثلاثة أشهر متتالية، وهي أطول فترة منذ عام 2021.
وفي الوقت نفسه، كان الطلب على الإسكان مقيدًا بتكاليف الاقتراض المرتفعة. ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا منذ أن وصل إلى أدنى مستوى له في عامين في سبتمبر، ومن المرجح أن يظل أعلى من 6% على الأقل خلال العامين المقبلين، وفقًا لتوقعات جمعية مصرفيي الرهن العقاري.
في حين من المتوقع أن يخفض صُناع السياسات في بنك الاحتياطي الفيدرالي، بعد ظهر اليوم، سعر الفائدة القياسي للمرة الرابعة على التوالي، فمن المتوقع أيضًا أن يتخذوا نهجًا أكثر تشددًا في عام 2025.
قال ستيوارت بول، الخبير الاقتصادي من بلومبرج إيكونوميكس: “كان التعافي من أعاصير الخريف واضحًا في البيانات الإقليمية. قد يكون التباطؤ في بدء مشاريع الأسرة المتعددة مؤقتًا، حيث تشير الزيادة في التصاريح إلى أن البناة لا يزالون مهتمين بمشاريع أكبر”.
ولمساعدة المشترين، كان البناة يعرضون على العملاء “تخفيضات الرهن العقاري”، أو يقومون بدفعات مقدمة نيابة عنهم لخفض مدفوعاتهم الشهرية، فضلًا عن خفض الأسعار في بعض الأحيان.
ومع ذلك قال درو ريدينج، محلل بلومبرج إنتليجنس، إن هذه الإغراءات قلّصت هوامش ربح البناة. وقال ريدينج إن احتمالية اضطرارهم إلى الاستمرار في الاعتماد على الحوافز تفسر جزئيًّا سبب انزلاق أسهم شركات بناء المنازل بشكل حاد في الأسابيع الأخيرة.
إن بيانات البناء السكني الجديدة متقلبة، وأظهر تقرير الحكومة ثقة بنسبة 90% في أن التغيير الشهري تراوح من انخفاض بنسبة 12.4% إلى زيادة بنسبة 8.8%.