طرحت وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية للبيع قطعة أرض عمراني متكامل بالحي الثامن في مدينة طيبة الجديدة خلال ديسمبر الحالي بآلية التخصيص الفوري.
وتمتد القطعة على مساحة 42565 مترًا مربعًا، وبسعر 1930 جنيهًا للمتر وبسعر كلي يبلغ 82 مليون جنيه، بمدة تنفيذ تمتد حتى 3 سنوات تحتسب من تاريخ صدور أول قرار وزاري بإعتماد تخطيط وتقسيم المشروع.
ووفقًا لما اطلعت عليه «المال»، فإن الهيئة أقرت تقسيم الأرض بنسبة 20% من إجمالي المساحة للنشاط التجاري والتجاري الإداري، و80% للنشاط العمراني المتكامل.
وتم تحديد أقصى ارتفاع للعمارات بـ(أرضي + أربعة أدوار) وللفيلات بـ(أرضي + أول)، على ألا تزيد نسبة الأراضي المخصصة للإسكان عن 50% من إجمالي مساحة المشروع، مع تحديد النسبة البنائية للعمارات بحد أقصى 50% من المساحة المخصصة لها، وللفيلات (تاون/توين/كوارتر) بحد أقصى 45% من مساحة قطعة الأرض الفرعية، والفيلا المنفصلة بحد أقصى 40%.
ويُسمح بإقامة غرف سطح بنسبة لا تزيد عن 25% من المساحة المبنية بالدور الأرضي لاستخدامها كخدمات للمبنى، مع الالتزام بقيود الارتفاع الصادرة عن هيئة عمليات القوات المسلحة.
وتم تحديد نسبة الأراضي المخصصة للخدمات لتتراوح بين 8-12% مع إمكانية تقليلها إلى 5% من مساحة النشاط العمراني المتكامل.
ويُشترط ترك ارتدادات لا تقل عن 6 أمتار من الحدود الخارجية للمشروع والمباني المطلة على الطرق أو حدود الجار، مع إمكانية تطبيق نظرية الحجوم بالمشروع.
وبالنسبة للنشاط (التجاري – التجاري الإداري)، لا تزيد النسبة البنائية عن 30% من المساحة المخصصة للنشاط، بارتفاع يصل إلى بدروم + أرضي + ثلاثة أدوار.
أما من الناحية المالية، يجب استكمال نسبة السداد لتصل إلى 25% من قيمة الأرض بالجنيه المصري، حيث تشمل 10% تم دفعها مسبقاً، و15% تُسدّد خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة على التخصيص، بالإضافة إلى 1% كمصاريف إدارية و0.5% لصالح مجلس الأمناء.
ويتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية، مع سداد باقي قيمة الأرض على ستة أقساط نصف سنوية متساوية، يُستحق أولها بعد ستة أشهر من تاريخ سداد الدفعة المقدمة.
تُحمّل الأقساط بالأعباء المالية وفق معدل الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الإخطار وحتى السداد، بالإضافة إلى 2% وفق تعليمات وزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية.