طرحت هيئة المجتمعات العمرانية 42 قطعة للبيع بآلية التخصيص الفورى تتوزع فى 17 مدينة جديدة بأنشطة متنوعة ومساحات وأسعار مختلفة، خلال شهر أبريل الحالى.
وتستهدف الهيئة حصيلة إجمالية من بيع الأراضى بالدولار تعادل نحو 3.37 مليار جنيه، وفتحت الباب لتلقى الطلبات من المستثمرين الراغبين فى الشراء حتى 15 أبريل الحالى.
ومن المعروف أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تطرح قطع أراضٍ متنوعة بأنشطة مختلفة وبأسعار متباينة بحلول بداية كل شهر، على أن تتم عملية التخصيص لتلك القطع من خلال آلية التخصيص الفورى، وطبقت الهيئة تلك الآلية منذ مارس 2019 ومستمرة فى تبنيها حتى الآن.
ومع ختام عام 2022، خاصة فى شهر ديسمبر، أعلنت الهيئة عن آلية التخصيص بالدولار، سعيًا من الدولة فى تجميع عملة أجنبية للوفاء بالتزاماتها الخارجية.
فى بداية تبنى الدولة لتلك الآلية، كانت الطروحات بالدولار لا تتجاوز الثلاث قطع بالكثير، مقابل ما يتجاوز المائة قطعة معروضة للبيع عن طريق التخصيص الفورى، وأخذت الأولى فى التزايد من حيث عدد القطع المتواجدة بها، حتى شهدنا فى مطلع 2024 حدوث فى إجمالى المطروح.
ففى يناير 2024، تم الإعلان عن طرح 18 قطعة أرض للبيع فى 9 مدن، وفى الشهر الذى يليه، أتيح بيع 26 قطعة أرض تتواجد فى ثمانى مدن جديدة، وفى مارس المنقضى، عرض بيع 37 قطعة أرض تتوزع فى تسعة مدن جديدة، ختاماً بشهر أبريل، والذى بلغت عدد الأراضى به نحو 45 قطعة فى 16 مدينة جديدة، لتتصدر مدينتى القاهرة الجديدة وسوهاج الجديدة القائمة من حيث أعلى المدن التى بها أكبر عدد من الأراضى المطروحة.
يشار إلى أن السبب الرئيسى فى طرح الدولة تلك الآلية يتمثل فى تقليض الفجوة الدولارية بين ما هو وارد من الخارج وبين ما هو مطلوب للدفع، سعياً منها للوفاء بالتزاماتها الأجنبية، وزيادة حصيلتها الدولارية.
وبالمتابعة الدورية لطروحات هيئة المجتمعات العمرانية، سواء كانت عن طريق التخصيص الفورى، أو التخصيص بالدولار، فإننا نلحظ زيادة حصة الطروحات الدولارية بشكل تدريجى، ولكن ما زالت النسبة الأكبر تؤول للطروحات بالتخصيص الفورى.
وتستعرض “المال” فى التقرير التالى بشكل تفصيلى عدد الأراضى المطروحة وأنشطتها وعدد المدن التى تتواجد بها الأراضى، مع احتساب القيمة الإجمالية لكل قطعة، مع عقد مقارنة بسيطة بين المطروح بالدولار والمطروح بآلية التخصيص الفورى، وذلك خلال شهر أبريل الحالى.
بداية، بالنسبة للطروحات بالدولار، فتم طرح 9 قطع أراض فى مدينة القاهرة الجديدة، الأولى مخصصة بنشاط عمرانى متكامل على مساحة 104160 متر مربع وبسعر متر يبلغ 7940 جنيها، لتسجل القيمة الإجمالية نحو 827.03 مليون جنيه.
وخصصت القطعة الثانية بنشاط تجارى سكنى على مساحة 576 مترا مربعا وبسعر 24570 جنيها، بقيمة إجمالية تعادل 14.152 مليون جنيه.
والثالثة خصصت بنشاط تجارى على مساحة 2526 مترا مربعا وبسعر 41675 جنيها، 105.271 مليون جنيه.
وخصصت القطعة الرابعة والخامسة بنشاط تجارى بمساحات تتراوح بين 784 مترا مربعا، وبين 706 أمتار مربعة، بأسعار متر تسجل 46950 جنيها، و51645 جنيها، بقيم إجمالية تعادل 36.808 مليون جنيه، 36.461 مليون جنيه.
وأربعة قطع بنشاط مخازن عدا دوائى وغذائى بسعر متر موحد يبلغ 8930 جنيها، وعلى مساحات تسجل 471، 826، 780، 483 مترا مربعا، بأسعار إجمالية تبلغ 4.206، و7.376 مليون، و6.965 مليون جنيه، و4.313 مليون جنيه.
مدينة الشروق
وتم الإعلان عن طرح 4 قطع أراض، الأولى بنشاط تعليمى مدرسة على مساحة 5613 مترا مربعا وبسعر 8835 جنيها، بقيمة إجمالية 49.590 مليون جنيه، والثانية بنشاط محطة خدمة وتموين سيارات على مساحة 26322 مترا مربعا، وبسعر 15515 جنيها، بسعر إجمالى 408.385 مليون جنيه، والثالثة بنشاط تجارى أيضًا 1687 مترا مربعا وبسعر 13 ألف جنيه، 21.931 مليون جنيه، والأخيرة بنشاط ترفيهى على مساحة 3332 مترا مربعا، وبسعر 5195 جنيها، بإجمالى سعر 17.309 مليون جنيه.
مدينة السادس من أكتوبر
وتم طرح قطعة أرض بنشاط عمرانى متكامل على مساحة 73600 متر مربع، وبسعر 5760 جنيها، 423.936 مليون جنيه، والثانية بنشاط تجارى إدارى سكنى على مساحة 2830 مترا مربعا، وعلى مساحة 19940 جنيها، بسعر 56.430 مليون جنيه.
والأخيرة بنشاط تجارى إدارى على مساحة 7129 مترا مربعا، وبسعر 24560 جنيها، بإجمالى سعر 175.088 مليون جنيه.
مدينة أكتوبر الجديدة
وطرحت الهيئة قطعة أرض بنشاط تجارى على مساحة 796 مترا مربعا وبسعر 13575 جنيها، بإجمالى سعر يبلغ 10.805 مليون جنيه.
حدائق أكتوبر
وطرحت قطعة أرض بنشاط تجارى على مساحة 4184 مترا مربعا وبسعر 15955 جنيها، بسعر إجمالى 66.755 مليون جنيه.
العلمين الجديدة
وفى العلمين تم طرح 3 قطع أراض، الأولى بنشاط تجارى إدارى سكنى على مساحة 2296 مترا مربعا وبسعر 12580 جنيها، بإجمالى سعر 28.883 مليون جنيه، والثانية بنشاط ترفيهى على مساحة 9638 مترا مربعا وبسعر 3270 جنيها، بقيمة إجمالية تبلغ 31.516 مليون جنيه، والثالثة بنشاط تجارى إدارى سكنى على مساحة 3991 مترا مربعا، وبسعر 12580 جنيها، بقيمة إجمالية تبلغ 50.206 مليون جنيه.
مدينة العاشر من رمضان
وفى العاشر من رمضان، أتيح بيع قطعة أرض بنشاط ورش حرفية على مساحة 335 مترا مربعا وبسعر 2440 جنيها، بقيمة إجمالية تبلغ 817.400 جنيه.
مدينة الصالحية الجديدة
وبالانتقال إلى مدينة الصالحية الجديدة، فإنه تمت إتاحة 3 قطع أراض بنشاط مخازن عدا دوائى، وعلى مساحات 1016، 1003، 1039 جنيها، بسعر متر موحد يصل لنحو 1335 جنيها، لتسجل القيم الإجمالية للثلاثة قطع حوالى 1.356 مليون، و1.339 مليون جنيه، 1.387 مليون جنيه
مدينة العبور الجديدة
وطرحت قطعة أرض بنشاط مخازن عدا دوائى وغذائى على مساحة 1893 مترا مربعا، وبسعر 8930 جنيها، لتسجل إجمالى قيمتها نحو 16.904 مليون جنيه، والثانية مخصصة بنشاط تجارى على مساحة 40270 مترا مربعا وبسعر متر 16730 جنيها، لتصل قيمتها الكلية لنحو 673.717 مليون جنيه.
مدينة السادات
وفى مدينة السادات، تم طرح قطعة أرض واحدة فقط بنشاط ورش حرفية على مساحة 630 مترا مربعا وبسعر 1875 جنيها، 1.181 مليون جنيه.
المنيا الجديدة
وفى مدينة المنيا الجديدة تم طرح قطعتى أرض بنشاط تجارى بمساحات تتنوع ما بين 1525 و1590 مترا مربعا وبسعر متر موحد يبلغ 18.416 جنيه، بقيم إجمالية تعادل 28 مليون و29.2 مليون جنيه.
كما تضمنت طروحات الهيئة بالدولار فى أسيوط الجديدة، إتاحة بيع قطعتى أرض الأولى بنشاط تجارى إدارى سكنى على مساحة 1318 مترا مربعا وبسعر 20080 جنيها، لتسجل إجمالى قيمتها 24.6 مليون جنيه، والثانية على مساحة 1815 مترا مربعا وبسعر 20425 جنيها، لتبلغ قيمتها الإجمالية نحو 37 مليون جنيه.
وفى مدينة ناصر غرب أسيوط، تم طرح بيع قطعة أرض بنشاط تجارى إدارى على مساحة 1445 مترا مربعا وبسعر 3710 جنيهات للمتر، بإجمالى قيمة 5.3 مليون جنيه.
بنى سويف الجديدة
واشتملت طروحات الهيئة فى مدينة بنى سويف الجديدة على إتاحة بيع 3 قطع أراض بنشاط تجارى سكنى، بمساحات تتنوع ما بين 486 و577 و576 مترا مربعا وبسعر متر موحد يبلغ 10400 جنيه، لتسجل إجمالى القيم الثلاثة نحو 5 ملايين، و6 ملايين، و5.9 مليون جنيه، على الترتيب.
وفى مدينة دمياط الجديدة، طرحت قطعة أرض بنشاط سكنى فندقى تجارى على مساحة 1349 مترا مربعا وبسعر 16355 جنيها، لتعادل قيمتها الإجمالية نحو 22 مليون جنيه.
وفى مدينة سوهاج الجديدة، طرح 8 قطع أراض منها اثنان بنشاط تجارى إدارى بمساحات تتنوع ما بين 640 و702 مترا مربعا وبسعر 15170 جنيها، بقيم إجمالية تساوى 9.7 مليون و10.6 مليون جنيه.
وأربعة قطع بنشاط مخازن عدا دوائى وغذائى بمساحات تتنوع ما بين 1434 و1500 و1500 و1438 مترا مربعا، وبسعر متر موحد يبلغ 2320 جنيها، ليسجل الثمن الكلى لكل منها نحو 3.3 مليون، و3.4 مليون، و3.4 مليون جنيه، 3.3 مليون جنيه على الترتيب، وقطعة أرض بنشاط تجارى على مساحة 1155 مترا مربعا وبسعر 16505 جنيها، ليصل ثمنها الكلى لنحو 19 مليون جنيه، وقطعة أخرى بنشاط فندق على مساحة 7019 مترا مربعا وبسعر 4315 جنيها، لتسجل قيمتها الكلية نحو 30.2 مليون جنيه، على الترتيب.
وعلى صعيد طروحات الهيئة عن طريق آلية التخصيص الفورى، وصل عدد الأراضى المطروحة للتخصيص بتلك الآلية لنحو 42 قطعة أرض تتوزع فى 17 مدينة جديدة بأنشطة متنوعة ومساحات وأسعار مختلفة.
وتببين من المسح الذى أجرته “المال”، أن مدينة برج العرب الجديدة احتلت المرتبة الأولى من حيث عدد الأراضى المطروحة بواقع 5 قطع مخصصة بنشاط مخازن عدا دوائى وغذائى، والتى سجل سعر المتر بها حوالى 2385 جنيه.
وسجلت مدينة الشيخ زايد أعلى سعر لبيع المتر الواحد بواقع 57 ألف جنيه لقطعة أرض مخصصة بنشاط تجارى، وعلى مساحة 305 أمتار مربعة.
كما تمت ملاحظة أن مدن الصعيد تستحوذ على اهتمام لافت من قبل الدولة، إذ يزيد عدد الأراضى المطروحة بها بمرور الوقت، مقارنة بمدن شمال القاهرة، والتى كانت تسيطر على معظم طروحات الهيئة فى كل شهر.
ففى خلال شهر أبريل الجارى، تم طرح 23 قطعة أرض فى مدن شمال القاهرة، مقابل 21 فى مدن الصعيد، والتى تضمنت مدينة المنيا الجديدة، وأسيوط الجديدة، وبنى سويف الجديدة، سوهاج الجديدة، قنا الجديدة، غرب قنا الجديدة، طيبة الجديدة، ومدينة أسوان الجديدة.
وبحسب موقع الهيئة الإلكترونى، تم إتاحة 3 قطع أراض فقط مخصصة بأنشطة عمرانية متكاملة، منها اثنتان فى مدينة العلمين الجديدة بمساحات تتراوح بين 151762 و345344 مترا مربعا وبأسعار متر تبلغ 4460 و4215 جنيها، على الترتيب، والقطعة الثالثة فى مدينة قنا الجديدة على مساحة تبلغ 52752 مترا مربعا، وبسعر متر يصل لنحو 1795 جنيها.