أصبحت معدلات الرهن العقاري أعلى بكثير مما كانت عليه في بداية هذا العام، لكنها تراجعت قليلاً الأسبوع الماضي بعد عدة أسابيع من الزيادات المتتالية. وكان ذلك كافيا لإثارة بعض الطلب الجديد، خاصة فيما يتعلق بإعادة التمويل، بحسب شبكة “سي إن بي سي”.
وانخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) إلى 7.18% من 7.29%، مع ثبات النقاط عند 0.65 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات الدفعة الأولى بنسبة 20%.
نمو الأجور بأبطأ وتيرة
وقال مايك فراتانتوني، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال: “انخفضت أسعار الفائدة على الخزانة وأسعار الرهن العقاري الأسبوع الماضي بسبب أنباء تباطؤ سوق العمل، مع نمو الأجور بأبطأ وتيرة منذ عام 2021، وخطط الاحتياطي الفيدرالي المعلنة لتخفيف التشديد الكمي في يونيو والحفاظ على وجهة نظره بأن رفع أسعار الفائدة مرة أخرى أمر ضروري”.
وانخفض معدل قروض إدارة الإسكان الفيدرالية إلى أقل من 7% للمرة الأولى منذ ثلاثة أسابيع، وهي علامة ترحيب للمشترين لأول مرة، الذين يميلون إلى استخدام قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
وأضاف فراتانتوني: “يمثل مشترو المنازل لأول مرة ما يقرب من نصف قروض الشراء، وتعد برامج الإقراض الحكومية مصدرًا مهمًا لتمويل مشتري المنازل هؤلاء. إن المكاسب في نشاط قروض إدارة الإسكان الفدرالية هي علامة على أن هذا القطاع من السوق نشط”.
وأدى الانخفاض في أسعار الفائدة إلى زيادة الطلب على إعادة التمويل بنسبة 5% خلال الأسبوع، على الرغم من أنه لا يزال أقل بنسبة 6% عن الأسبوع السابق، أسعار الفائدة أعلى بمقدار 70 نقطة أساس عما كانت عليه قبل عام، لذلك هناك عدد قليل جدًا من المقترضين الذين يمكنهم الاستفادة من إعادة التمويل. نقطة الأساس هي جزء من مائة من النقطة المئوية.
صعود طلبات الحصول على رهن عقاري
وارتفعت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 2% خلال الأسبوع، لكنها لا تزال أقل بنسبة 17% عن نفس الأسبوع من العام السابق. تؤثر القدرة على تحمل التكاليف على المشترين المحتملين بشدة، حيث تستمر أسعار المنازل في الارتفاع مما يؤدي نقص العرض إلى إبقاء المنافسة عالية ومن ثم إلى عدد قليل جدًا من الصفقات.