تواصل شركة “تطوير مصر” توسعاتها المدروسة بعناية فى السوق المصرية وتستعد لاقتحام قطاع المبانى التجارية، بإطلاق أول مشروعاتها فى مستقبل سيتى تحت اسم “كوفلو”، على مساحة 32 ألف متر، تزامناً مع البحث عن فرص مناسبة فى غرب القاهرة وكذلك القاهرة الجديدة والساحل الشمالى.
“المال” التقت الدكتور أحمد شلبى الرئيس التنفيذى لشركة “تطوير مصر” للتطوير العقارى، للحديث عن المشروعات القائمة وحجم الأعمال، بالإضافة لخطط اختراق أسواق مجاورة، وهل تواجه مصر فقاعة عقارية أم لا.
بداية، استعرض شلبى عدة نقاط مهمة فى مسيرة “تطوير مصر” خلال 10 سنوات، وقسمها أولاً بالفترة من 2014 وحتى عام 2019، والتى شهدت الوصول لقائمة أفضل 10 شركات تطوير عقارى فى مصر، وإنشاء مشاريع تخلق قيمة مضافة للعملاء والسوق العقارية المصرية ككل، وتقديم جودة غير مسبوقة ومنتجات عقارية تفوق توقعات العملاء، وإطلاق أول مدينة جامعية إقليمية (مشروع بلومفيلدز)، والعمل على الابتكار والاستثمار لدعم ريادة الأعمال والمناخ التعليمى فى مصر والمنطقة.
وعن الفترة من 2019 وحتى 2024 فقد عملت “تطوير مصر” على التوسع من خلال إطلاق مشاريع جديدة، والتواجد فى جميع المناطق الهامة والاستراتيجية، والتوسع فى العمليات التشغيلية الخاص بالمنتجات / الأصول غير السكنية، وخلق مجتمعات مستدامة، وذكية، وسعيدة، بالاضافة إلى التوسع فى الأسواق الإقليمية.
كما ركزت “تطوير مصر” على تقديم قيمة مضافة بما يحقق عائدا على الاستثمار للعملاء والمساهمين والشركاء، بجانب العمل على أن يصبح مشروع “إلمونت جلالة” هو الإرث الخاص بالشركة، والتركيز على العمل الجماعى هو أساس النجاح.
رؤية 2030
وخلال السنوات القادمة حتى 2030 تخطط “تطوير مصر” للعمل على أن يصبح نموذج عملها الخاص بتطوير المشروعات العقارية نموذجا ناجحا ومعتمدا تحتذى به الشركات على خارج مصر وداخلها، بجانب العمل على حصولها على شهادات تقييم الالتزام بمعايير الاستدامة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات (ESG).
وأكد أن الشركة تنوى أيضاً العمل على أن تصبح وجهة واعدة للاستثمارات من قبل المستثمرين بجميع أنواعهم، والتوسع فى الأسواق العالمية، والعمل على أن يصبح مشروع “إلمونت جلالة” وجهة سياحية عالمية، وأن تصبح المدينة الجامعية فى مشروع “بلومفيلدز” وجهة لاستقطاب الطلاب فى مصر ومن خارجها، بخلاف الإدراج فى البورصة المصرية.
واستعرض عدة حقائق وأرقام عن “تطوير مصر”، ومنها الوصول بالمحفظة الكلية للأراضى إلى 7.4 مليون متر مربع، موزعة على 6 مشروعات فى 4 مناطق تضم 34 ألف وحدة سكنية، وحققت مبيعات تراكمية وصلت إلى 73 مليار جنيه، وعدد عملاء بلغ 15500 عميل، مشيرا إلى أن إجمالى المساحة البنائية المباعة بلغت 2.1 مليون متر مربع، وسلمت أكثر من 3700 وحدة فى مشروعات “فوكا باي” و”إلمونت جلالة” و”دى باي” و”بلومفيلدز”.
خطة 2024
وأوضح أن خطة العمل فى العام الجارى، تمثلت فى الوصول بالمبيعات إلى 32 مليار جنيه، حققت منها الشركة خلال النصف الأول إلى نحو 21 مليار جنيه، وبلغ عدد الوحدات المبيعة فى النصف الأول من العام الجارى 1650 وحدة، مشيرا إلى أن أكثر من %75 من المبيعات المحققة فى العام الجارى كانت لعملاء من خارج مصر، وتستهدف تسليم 2000 وحدة خلال 2024، مع ضخ استثمارات بقيمة 10 مليارات جنيه.
وذكر أن “تطوير مصر” بصدد بحث عقود تمويلية مع عدد من البنوك، وسيتم الإعلان عنها قريباً، بخلاف إطلاق المرحلة الاولى من المنطقة التجارية والإدارية (COFLOW)فى مشروع Bloomfields.
طرح المرحلة التجارية
وتابع أن المساحة الكلية المخصصة للأنشطة التجارية فى المشروع هى 200 ألف متر، تتضمن أنشطة تجارية وإدارية وتمتد هذه المنطقة بطول المشروع للتكامل مع المكونات السكنية والتعليمية بالمشروع.
وقال إن المرحلة الاولى لمشروع كوفلو سيكون مجهز بجميع الخدمات فى مصر باعتباره أول مبانى إدارية وتجارية مجهزة بجميع الخدمات/بالكامل فى مصر، وستتم إدارة هذه المبانى من قبل مشغل محترف، وتبلغ مساحة الأرض الكلية للمرحلة الاولى 32 ألف متر مربع، والمساحة البنائية 45 ألف متر.
المشروع يتكون من من 7 مبانى، بالإضافة الى مسجد، وساحة واسعة Plaza ، وجميع المبانى مكونة من طابق أرضى للأنشطة التجارية + 5 أدوار للأنشطة الإدارية ، ويمتاز بأنه يتكامل مع ساحة انتظار سيارات مخصصة مكونة من طابقين، بسعة 1200 سيارة ممتدة على مساحة 26.000 متر مربع.
ويتكون مشروع “كوفلو COFLOW” من 3 مناطق، الأولى تضم 3 مبانٍ، جميعها متصلة، وتتضمن مساحات للعمل المشترك والاجتماعات وناديًا رياضيا “جيم”، وملاعب بادل، وهايبر ماركت، ومساحات للاسترخاء والتأمل، أما المنطقة الثانية فتشمل 4 مبانى Standalone، وصمم إحدى هذه المبانى ليكون مخصص للعيادات الطبية ومنشآت الرعاية الصحية.
وعن المنطقة الثالثة فسوف تضم مسجد، وساحة واسعة Plaza لتقديم الخدمات الإدارية والتجارية.
مشروع إلمونت جلالة
تم إطلاق مشروع إلمونت جلالة فى عام 2015 بمنطقة جبال الجلالة بالعين السخنة، بموقع متميز بالقرب من مدينة الجلالة التى أصبحت نقطة التنمية فى شرق مصر، ومحور قناة السويس، والعاصمة الإدارية الجديدة.
يتميز المشروع بتصميماته الفريدة والمستوحاة من مدينة بورتو فينو الإيطالية، حيث تم نحته بالكامل فى جبال الجلالة، ويمتد على مساحة 2.5 مليون متر مربع (535 فدانًا)، ويبلغ عدد وحداته حوالى 10,000 بما فى ذلك الغرف والشقق الفندقية، كما ينفرد بأول “كريستال لاجون” مقامة على الجبل فى العالم، بالإضافة إلى عدد من الأنشطة التجارية والترفيهية.
مشروعى “فوكا” و”دى باي”
تم إطلاق مشروع فوكا باى عام 2015 بمنطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالى على مساحة مليون متر مربع (220 فدانًا). يتميز المشروع بتصميم فريد يجعل كل وحدة فيه تطل على مسطحات مائية من خلال الشاطئ الذى يمتد على حوالى 800 متر أو “الكريستال لاجون”. يضم المشروع 2500 وحدة بما فى ذلك مجموعة فنادق مصممة بمفاهيم مبتكرة وغير مسبوقة تضم غرف وشقق فندقية، ذلك بالإضافة إلى الأنشطة الخدمية والترفيهية مثل المطاعم والأنشطة المائية وغيرها.
أما مشروع “دي- باي” فقد تم إطلاقه فى عام 2021 بمنطقة الضبعة بالساحل الشمالى يمتد على مساحة 845 ألف متر مربع (200 فدان)، يضم حوالى 1800-2000 وحدة تتراوح بين الشاليهات والفيلات والشقق فندقية جميعها تطل على مسطحات مائية إما من خلال الشاطئ الذى يبلغ طوله حوالى 800 متر أو من خلال اللاجون.
تم تسليم أكثر من 100 وحدة على البحر مباشرة، إلى جانب تشغيل بحيرتين بالمشروع على مساحة إجمالية 2600 متر مسطح. تم تقديم خدمات الإيجار خلال الفترات التى لا يشغلها ملاكها، حيث تعاقدت مع Lemon spaces والتى قدمت باقة متنوعة من الخدمات المتعلقة بالإيجار لتحقيق عائد دورى مرتفع للسكان، وفى الوقت نفسه الحفاظ على صيانة الوحدة، وبذلك تكون وفرت تجربة متكاملة للسكان تشمل خدمات (السداد-الفرش- الإيجار).
كما تم إطلاق أكاديمية “Sports Society”، والتى تتضمن معسكرات تدريبية وأنشطة رياضية تناسب مختلف الأعمار، تقام بالتعاون مع مدربين محترفين عالميين بمختلف الألعاب الرياضية، تحت إدارة شركة “Dynamo Sports Management”.
بلومفيلدز
تم إطلاق مشروع بلومفيلدز عام 2018 فى مدينة مستقبل سيتى بالقاهرة الجديدة، قام بوضع المخطط العام للمشروع المهندس المعمارى الإيطالي/جيانلوكا بيليفو وشركاه، بالتعاون مع المهندس المصرى رائف فهمى.
“بلومفيلدز” متعدد الاستخدامات ويُعد أول مشروع للسكن الدائم لشركة “تطوير مصر”، يضم المشروع حوالى 10.700-12,000 وحدة، على مساحة 415 فدانًا (1.7 مليون متر مربع). تم تقسيم الوحدات إلى سكنية وتجارية وإدارية بالإضافة إلى المرافق الترفيهية على مساحة 325 فدانًا، و90 فدانًا أخرى مخصصة لتصبح منطقة تعليمية لتضم مدارس دولية وفروع لجامعات دولية مثل جامعة نيوجيرسى للتكنولوجيا (NJIT) فى أمريكا، ومدرستين لنارمر أمريكان كوليدج. كما يضم المشروع GEN@Bloomfields، أول مركز لريادة الأعمال والابتكار فى مصر والشرق الأوسط وشمال أفريقيا تحت إدارة الشبكة الدولية لريادة الأعمال GEN.
ريفرز
ويقام مشروع ريفرز على مساحة 100 فدان بغرب القاهرة، ويتميز بتخصيص جزء كبير من المساحات الخضراء والمسطحات المائية؛ يضم المشروع حوالى 700-1200 وحدة، لتضمن لكل وحدة فى المشروع إطلالة على المناظر الطبيعية والواجهات المائية عبر تصميم فريد للأنهار المتشابكة والحدائق المركزية.
وبإطلاق ريفرز فى مدينة الشيخ زايد الجديدة، نجحت “تطوير مصر” فى التواجد فى جميع الوجهات العقارية الرئيسية فى مصر؛ لتوفر لعملائها تنوعًا يتناسب مع اهتماماتهم، ويعزز من ريادة “”تطوير مصر”” للسوق العقارية من خلال وضع بصمتها فى شرق وغرب القاهرة وساحل البحر الأحمر والأبيض.
يقع “ريفرز” فى موقع متميز بقلب مدينة زايد الجديدة، على بعد 3 دقائق فقط من مطار سفنكس الدولى، و12 دقيقة من الشيخ زايد، و35 دقيقة من وسط المدينة، كما يتيح المشروع الوصول المباشر إلى محور الضبعة – روض الفرج وطريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوى وطريق دهشور والمحور.
سولت الساحل الشمالى
وعن مشروع سولت – الساحل الشمالى، فهو أكثر من مجرد وجهة صيفية مميزة على طريق الإسكندرية- مطروح، حيث تمتد على مساحة 300 فدان فى الساحل الشمالى، يتضمن واجهة شاطئية خاصة على ارتفاع 850 مترًا ويضم حوالى 5900 – 6000 وحدة، فوق المياه وتحته، وتم تصميمه من جانب الإيطالى جيانلوكا بيلفو وشركاه، ويقدم مرسى على مستوى عالمى، ومنطقة تجارية، تتضمن عدد من المطاعم والكافيهات المطلة على المياه وفندق Bungalow Hotel من فئة الخمس نجوم.
وطوال مسيرتها التى تمتد على مدار 10 سنوات، نالت “تطوير مصر” جوائز متميزة من كيانات عالمية مشهود لها دوليًا، كما ساهمت الشركة فى إعادة صياغة خارطة التنمية الحضرية فى مصر.
السوق المحلية
وأوضح، أن هناك شراكة مع مجموعة “نايف الراجحى الإستثمارية”، لإطلاق مشروع عمرانى متكامل، سكنى وإدارى، وفندقى بطريقة المدن الذكية والمستدامة الموجودة فى مصر، وسيتم الإعلان عنه فى نهاية العام الحالى، ومازالوا فى مرحلة البحث والاختيار بين 3 فرص، وبمساحات ما بين 2 إلى 3 ملايين متر، فى مدينة الرياض.
وأشار إلى أن “تطوير مصر” تخطط لفرص استثمارية فى القاهرة الجديدة، ومنطقة غرب القاهرة والساحل الشمالى، بمساحات كبيرة، وفقًا لاستراتيجية الشركة فى التحوط من خلال المساحات الكبيرة.
الفقاعة العقارية
وأشار إلى أن السوق المصرية واعدة وقوية، وبها حجم طلب هائل، وعلّق على ما يُقال حول الفقاعة العقارية مؤخرًا بأن كل الآراء تحتمل الصواب الخطأ، والتعليق الأفضل يأتى من خبراء الاقتصاد، لأن رؤساء شركات التطوير العقارى شهادتهم مجروحة، لكن الطلب الموجود حاليًا بالسوق العقارية هو طلب حقيقى مبنى على احتياجات للاستعمال والاستثمار.
وضرب المثال بأن كل ما تنتجه الشركات وفقًا للتقارير الحكومية الرسمية لا يتعدى 35 ألف وحدة، فهو رقم لا يقارن باحتياجات السوق، وبالنسبة لتسعير العقارات فهو مبنى على حقائق لسعر الأرض ومواد البناء والفائدة والتسويق وارتفاع كبير للتكاليف، وزيادة الأسعار مرتبطة بشكل كبير بكل هذة العوامل، بالإضافة إلى الخسائر التى تحملتها الشركات فى السنوات القليلة الماضية.
وتوقع شلبى زيادة الأسعار الفترة المُقبلة تزامنًا مع وجود تضخم، فالتضخم حاليًا فى مصر نسبته نحو %26، وبالتالى ستكون الزيادة فى العام المُقبل لا تقل عن %25، لكى تتوافق مع التضخم، بجانب التكاليف الإضافية.