كانت سوق الإسكان في الولايات المتحدة تعاني بالفعل تحت وطأة أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري، وانخفاض المعروض من المنازل القائمة للبيع وارتفاع أسعار المساكن تاريخيًّا.
الآن، تضيف التعريفات الجمركية على مواد البناء المزيد من الضغوط، بحسب شبكة “سي إن بي سي”.
يتم استيراد حوالي 30% من الأخشاب اللينة المستهلكة في الولايات المتحدة، إلى حد كبير من كندا.
يتم استيراد ألواح الجدران، المعروفة باسم الجبس، من المكسيك. وستجعل التعريفة الجمركية البالغة 25% التي فرضها الرئيس دونالد ترامب على السلع من الشريكين التجاريين الرئيسيين، هذه المنتجات أكثر تكلفة بكثير.
تم تأجيل التعريفات الجمركية على المكسيك، يوم الاثنين لمدة شهر، لكنها لا تزال على الطاولة.
كتب كارل هاريس، رئيس الجمعية الوطنية لبناة المنازل، في بيان: “أكثر من 70% من واردات مادتين أساسيتين يعتمد عليهما بناة المنازل – الأخشاب اللينة والجص – تأتي من كندا والمكسيك على التوالي”.
الرسوم الجمركية على الأخشاب
وتابع: “إن الرسوم الجمركية على الأخشاب ومواد البناء الأخرى تزيد تكلفة البناء وتثبط التطوير الجديد، وينتهي الأمر بالمستهلكين إلى دفع الرسوم الجمركية في شكل أسعار أعلى للمساكن”.
لقد ارتفعت أسعار المساكن بالفعل بأكثر من 40% منذ بداية الوباء، وكانت لا تزال أعلى بنسبة 3.8% في نوفمبر، مقارنة بشهر نوفمبر السابق، وفقًا لأحدث قراءة من مؤشر أسعار المساكن الوطني. كانت هذه الزيادة السنوية أعلى من 3.6% في أكتوبر.
قد تجعل الرسوم الجمركية على مواد البناء السوق أكثر صعوبة بالنسبة للمشترين.
كتب جاريت سيبرج، محلل سياسة الإسكان بمجموعة أبحاث تي دي كاون واشنطن: “نعتقد أن هذا قد يؤدي إلى تفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف للمشترين لأول مرة”.
وتابع: “من ناحية أخرى، قد يزيد الضغط على الكونجرس لسنّ سياسات تشجع المزيد من البناء بتكاليف تتناسب مع مستوى الدخول، بما في ذلك برامج الائتمان الضريبي الموسَّعة”.
تطلب الرابطة الوطنية لبناة المساكن من إدارة ترامب إعفاء مواد البناء من الرسوم الجمركية بنسبة 25%، مشيرة إلى أمره التنفيذي في اليوم الأول من رئاسته، والذي سعى إلى “زيادة المعروض من المساكن”.
في حين كثّفت الولايات المتحدة إنتاج الأخشاب في السنوات الأخيرة، فإن 70% من واردات البلاد من مناشر الأخشاب ومنتجات الأخشاب – 8.5 مليار دولار – تأتي من كندا.
وهي تخضع بالفعل لتعريفة جمركية بنسبة 14.5%، لذا فإن سياسة ترامب الجديدة سترفعها إلى أكثر من 39%.
و71% من واردات منتجات الجير والجص تأتي من المكسيك، بإجمالي 352 مليون دولار. يتم الحصول على مواد أخرى، مثل الفولاذ والأجهزة، من الصين. فرض ترامب تعريفة جمركية إضافية بنسبة 10% على السلع من الصين يوم السبت.
يمكن أن تؤدي الرسوم الجمركية الجديدة على الواردات من الصين وكندا والمكسيك إلى زيادة تكاليف مواد البناء بمقدار 3 مليارات دولار إلى 4 مليارات دولار إذا تم تطبيقها جميعًا، مما يؤثر على قدرة شركات البناء على إكمال المشاريع، وفقًا لـ”NAHB”.
من المرجح أن تضرب التعريفات شركات بناء المساكن الأصغر ذات الهوامش الضيقة بشكل أكبر، لكن شركات البناء الكبيرة ليست محصنة.
قالت شيريل بالمر، الرئيسة التنفيذية لشركة تايلور موريسون لبناء المنازل ومقرها أريزونا: “حتى مع وجود جزء أصغر من الأخشاب التي نستوردها من كندا، وبعض المواد من المكسيك، فسوف نتأثر جميعًا، وهو ما قد يؤثر بدوره على المستهلكين وقدرتهم على شراء منزل في الأمد القريب”.
وتابع: “في وقتٍ لا يزال فيه بعض المستهلكين يكافحون للتغلب على أسعار الفائدة المرتفعة، فإن أملي الصادق هو أن تكون هذه الأسعار قصيرة الأجل”.
نقص العمالة
يواجه البناة بالفعل نقصًا في العمالة يزداد سوءًا بعد أن بدأت إدارة ترامب في الترحيل الجماعي للمهاجرين غير المسجلين. يُقدر أن حوالي 30% من عمال البناء من المهاجرين، وحصة كبيرة من هؤلاء العمال غير موثقين، وفقًا للمنتدى الوطني للهجرة، وهي مجموعة مناصرة للهجرة.
قال بروس ماكنيلاج، الرئيس التنفيذي لشركة كينلوك بارتنرز ومقرها ناشفيل، وهي شركة تطوير منازل للإيجار لعائلة واحدة: “يمكنك إخراجهم جميعًا من البلاد، ولكن من الذي سيبني منازل؟”.
في حين أن الجزء الأكبر من تأثير التعريفات الجمركية يقع على بناء المساكن الجديدة، فإن السوق القائمة قد تشعر أيضًا بالتأثيرات.
إذا ارتفعت تكاليف السلع الاستهلاكية الأخرى، فسوف يكون لدى جميع المشترين المحتملين أموال نقدية أقل لتوفيرها للدفعة الأولى.
كان هناك أيضًا توقع بأن أسعار الفائدة سوف تنخفض هذا العام، لكن إذا ارتفعت معدلات التضخم مرة أخرى بسبب التعريفات الجمركية، فقد ترتفع الأسعار.