تلقينا 230 ملف عقود مسجلة وملفات استثمار و800 ملف إعداد ملكية لتوفيق أوضاعها بالساحل الشمالى الغربى
قال الدكتور وليد عباس معاون وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة إنها تولى اهتماما كبيرا للمستثمرين من خلال التعديلات التى تقرها على آلية التخصيص الفورى للأراضى التى تتبناها فى طروحاتها منذ مارس من العام الماضى.
وأضاف أن التعديلات المتتالية التى أقرها مجلس إدارة الهيئة تستهدف تسهيل الإجراءات على المستثمرين، والحد من ظاهرة سماسرة الأراضى والعمل على تنمية المدن الجديدة، مشيرا إلى أن التعديلات تهدف بشكل واضح لمنع السمسرة والسير فى عملية تنمية المدن خاصة وأن القطاع العقارى شريك حقيقى فى عملية التنمية التى تتبناها الدولة.
وأوضح معاون وزير الإسكان أن التعديلات تشمل إلغاء القرعة العلنية التى تتم بين العروض المتساوية فى حالات التزاحم، حال كون أحد تلك العروض مقدم من الجار المجاور لقطعة الأرض المطروحة، شريطة سلامة كامل موقف الأرض الأصلية، وحال وجود أكثر من جار يتم عمل قرعة بين الجيران، كما تم تعديل الحد الأدنى للدفعة المقدمة ليكون %10 (%5 جدية و%5 مقدم تعاقد) للأراضى التى يتجاوز ثمنها مليار جنيه، أياً يكن النشاط أو المدينة المطروح بها قطعة الأرض.
وأشار إلى أن التعديلات شملت أيضا تعديل سداد الأقساط المستحقة على قطعة الأرض ليكون سنوياً حالة طلب المخصص له القطعة، أو تجاوز ثمن الأرض مليار جنيه فأكثر، أياً يكن النشاط أو المدينة المطروح بها القطعة، ويعتبر السداد على أقساط نصف سنوية أحد عناصر المفاضلة فى حالات التزاحم، مضيفا أنه بالنسبة لقطع الأراضى التى تكون قيمتها أكبر من مليار جنيه، قررت الهيئة أن تكون الملاءة المطلوبة 15 % نقدية من قيمة الأرض للشركات القائمة، و %20 فى صورة رأسمال مدفوع، يقابله نقدية بنفس القيمة للشركات الحديثة، وذلك عند التقديم على الأراضى بكافة الأنشطة، سواء عمرانية أو خدمية.
ولفت إلى أنه فى حال طلب الشركة التقدم بجدية حجز سابق على قطع أخرى ولم ترس عليها، فإنه يتعين تقديم طلب بتحويل جدية الحجز للقطعة المراد التقدم عليها خلال الفترة من 1 حتى يوم 10 من كل شهر، حتى يتسنى للهيئة المراجعة والتنسيق مع القطاعات المختلفة، ولن تقبل أى طلبات بخلاف ذلك.
وأضاف معاون وزير الإسكان أن الهيئة تستهدف خلال الشهر الحالى طرح 88 قطعة أرض بأنشطة مختلفة المساحات تتراوح بين 300 متر إلى 103 أفدنة بإجمالى مساحات القطع500 فدان.
وأوضح «عباس» أن الطروحات تضم أنشطة استثمارية مختلفة منها عمرانى متكامل، وتجارى إدارى، وجامعات، ومعاهد، ومدارس، وتجارى، وبنوك، وتجارى إدارى سكنى فندقى، وصناعى، وخدمات صناعى، ومحطات تموين، وورش، ومخازن.
وأكد أنه فى الفترة من بداية يناير إلى نهاية أكتوبر الماضي طرحت الهيئة 729 قطعة أرض بإجمالى مساحة بلغت 2530 قطعة أرض بإجمالى طلبات 1847 من المستثمرين.
وأشار إلى أن الهيئة تستهدف بنهاية العام الوصول بالطروحات إلى 850 قطعة.
وأكد أن الهيئة راعت فى طروحاتها أراضى المستثمر الصغير حيث تم الإعلان عن طرح هو أرض فى مدن (بدر – برج العرب الجديدة – الفيوم الجديدة – سوهاج الجديدة – أسوان الجديدة – العاشر من رمضان – القاهرة الجديدة ).
وأشار إلى أن المساحات تتراوح بين 610 م2 و1740 م2، لإقامة وحدات إسكان متوسط، بنظام القرعة العلنية بين المتقدمين للتأهيل المقبولين فنياً.
وأوضح أن الاشتراطات شملت سداد تأمین جدية التأهيل الفنى وقدره 250 ألف جنيه بموجب خطاب ضمان ابتدائی غیر مشروط أو بموجب شيك مقبول الدفع أو شيك مصرفى لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ويتم استكمال سداد تأمين جدية التأهيل الفنى إلى %50 بالإضافة إلى (%1 مصاريف إدارية + 0.5 مجلس أمناء)، من إجمالى ثمن الأرض خلال مدة أقصاها شهر من تاريخ إخطار العميل بالموافقة على التخصيص.
وأضاف أنه يتم سداد باقى قيمة الأرض وقدره %50 على 8 أقساط ربع سنوية متساوية بدون فوائد، ويستحق القسط الأول منها بعد 3 أشهر من تاريخ إجراء القرعة، ويتم تحرير شيكات بنكية آجلة بقيمة الأقساط باسم جهاز المدينة، وتقدم ضمن مستندات التعاقد، موضحاً أنه يتم تخصيص قطعة أرض واحدة فقط لكل مقاول / مستثمر عقارى، أو كل من له خبرة سابقة (المؤهل فنياً) فى العمل بهذا المجال.
وأكد أن الهيئة بصدد الإعلان عن طرح تكميلى لعدم من قطع الأراضى في مدن القاهرة الجديدة أكتوبر والسادات والعبور ودمياط الجديدة، مشيرا إلى أنه لم يتم تحديد عدد القطع حتى الآن.
وقال إن المجتمعات العمرانية الجديدة تستهدف الانتهاء من المخطط الإستراتيجى لعدد من المدن الجديدة والتى تشمل رشيد الجديدة وشرق بورسعيد وغرب بورسعيد- وكذلك مخطط الرؤية الإقليمية لمدن (أكتوبر-حدائق أكتوبر-أكتوبر الجديدة) بالإضافة إلى مخطط السويس الجديدة وامتداد غرب النوبارية.
وأكد أن الاستهداف يشمل مدن حدائق العاصمة ومخطط بنى مزار الجديدة ونجع حمادى وإستراتيجى القاهرة الجديدة بالإضافة إلى مخطط تطوير ابنى بيتك 7 بمدينة أكتوبر ومخطط تفصيلى إمبابة ومخطط 600 فدان بالعلمين ومخطط تطوير مارينا.
وأشار إلى أنه خلال العام الحالى تم الانتهاء من المخطط الإستراتيجى لـ 14 مدينة جديدة شملت (سفنكس الجديدة-ملوى الجديدة-الفشن الجديدة- أكتوبر الجديدة- توسعات قنا الجديدة- تفصيلى CBD – مخطط الحى اللاتينى-تفصيلى طيبة الجديدة- تفصيلى الشيخ زايد-مخطط زهور 15 مايو-إستراتيجى الأقصر الجديدة-الداون تاون العلمين-إستراتيجى العام 6 أكتوبر-لوزان بالعلمين ).
وعلى صعيد القرارات الوزارية للمشروعات قال «عباس» معاون وزير الإسكان إن الهيئة أصدرت 90 قرارا وزاريا خلال 2020 فى عدد من المدن الجديدة من بينهم 16 مشروعا فى العاصمة الجديدة من إجمالى 70 مشروعا بالمدينة فى حين بلغت القرارات الوزارية الصادرة فى العلمين الجديدة 7 مشروعات خلال العام الحالى.
وعلى صعيد توفيق أراضى الساحل الشمالي كشف عن أن الهيئة تلقت 230 ملف عقود مسجلة وملفات استثمار و800 ملف إعداد ملكية، مشيرا إلى أنه سيتم إصدار المخطط فور نهو التنسيقات مع جهات الاختصاص.
وأصدر الرئيس عبد الفتاح السيسى قراراً جمهورياً برقم 361 لسنة 2020، بإعادة تخصيص قطع الأراضى فيما بعد ناحية الساحل الشمالى الغربى بإجمالى 707234.50 فدان تقريباً لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لـ«وزارة الإسكان»، لاستخدامها فى إقامة مجتمعات عمرانية جديدة.