طرحت هيئة المجتمعات العمرانية قطعة أرض بنظام حق الانتفاع ونشاطها سياحى، وتقع على مساحة 6271 مترا وبقيمة مقابل الانتفاع السنوى 138 جنيها للمتر، عبر آلية التخصيص الفورى التى تبنتها الهيئة فى طروحاتها منذ مارس 2019.
وكشفت الهيئة عن الاشتراطات البنائية، فالنشاط (ممشي سياحي) يتضمن (منشآت تجارية وترفيهية سهلة الفك والتركيب بالمناطق الخضراء والمفتوحة ومحاور الطرق الرئيسية، و يسمح بإستغلال نسبة بنائية تصل إلى 10% (F.P ) من مساحة أرض المشروع والتى تمثل الجزء المغطي أيًا كانت الطريقه (برجولات خشبية – تغطيه متحركة وجانب زجاجية – شمسيات ثابتة ).
ويسمح باستغلال 7% من مساحة أرض المشروع وتكون مفتوحة (غير مغطاه وبدون أي جوانب سواء زجاجية أو مصمته أو عناصر ثابتة )، وإتاحة إقامة نشاط معرض سيارات بالأراضي الواقعة على الطرق الرئيسية فقط خارج الكتلة السكنية، وتوافر إضافة دور ميزانين لمباني المشروع علمًا بأن الحد الأقصي لإرتفاع مباني المشروع 6 م ولا يسمح بإستغلال سطح المباني بأي نشاط وبما لا يتعارض مع قيود الإرتفاع المحددة من قبل وزارة الدفاع (12 م من مستوى سطح الأرض ).
وتوافر إقامة مصلي ضمن مكونات المشروع ولا يتم إحتسابة ضمن النسبة البنائية ولا يزيد مساحته عن 100م2 ويكون دور، أرضي فقط لا يتجاوز إرتفاعه 6 م وبما لا يتجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من القوات المسلحة.
ويسمح بعمل لاند مارك للمشروع ويكون منشآت سهلة الفك والتركيب ويتم إحتسابه من النسبة البنائية وبما لا يتجاوز قيود الإرتفاع المسموح بها من القوات المسلحة علي أن يتم تقديم رسومات منظورية له أثناء إعتماد المخطط التفصيلي للمشروع، وفي حاله عمل كوبري (مشاه أو دراجات ) ضمن المخطط التفصيلي للمشروع وتم استغلال المساحة الناتجة أسفله فيتم احتسابها ضمن النسبة البنائية.
وأشارت الهيئة إلى أن مدة مقابل الإنتفاع 20 سنة تحتسب من تاريخ استلام الأرض، ويتم تسليم قطعة أرض المشروع خلال شهر من تاريخ الإخطار بالتخصيص، وأن يتم اعتماد المخطط التفصيلي للمشروع خلال 3 شهور من تاريخ الاستلام، والمهلة الممنوحة للترخيص والتنفيذ والتشغيل 9 شهور تبدأ من إعتماد المخطط التفصيلي للمشروع من جهاز المدينة.
وأوضحت أن طريقة السداد هي، على صاحب العرض المقبول أن يؤدى خلال عشرة أيام من اليوم التالي لتاريخ إخطاره بقبول عرضه التأمين النهائي إلى ما يساوى 10% من مقابل الترخيص بالإنتفاع عن 3 سنوات أوأن يكمل التأمين الابتدائي لهذه القيمة ويظل التأمين النهائي سارياً طوال مدة الترخيص، و يتم سداد مقابل الإنتفاع السنوي في بداية كل سنه من سنوات الترخيص وبما لا يجاوز شهر من تاريخ الإستحقاق وفى حالة تجاوز هذه المهلة يضاف للقيمة المستحقة الأعباء المالية (فائدة الإقراض المعلنة من البنك المركزي والمصاريف الإدارية).
إضافة إلى تحصيل مصاريف إدارية نظير مراجعة واعتماد المخططات التفصيلية لتلك المشاريع بنسبة 1% من قيمة مقابل الانتفاع السنوي وفى حالة تعديل المخطط يتم احتساب نفس النسبة لكامل مساحة المشروع.