توقعت شركة إتش سي لتداول الأوراق المالية والسندات تحسنًا في ربحية شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير على الأجلين القصير والمتوسط.
وقالت مريم السعدني، محلل القطاع العقاري بشركة إتش سي لتداول الأوراق المالية والسندات، إن تقديراتها لإيرادات “مصر الجديدة” ترتكز على اتفاقية مشاركة الإيرادات مع شركة سوديك، يليها مخزون الوحدات تامة التشطيب بقيمة 1.30 مليار جنيه.
وأوضحت ” السعدني” أن شركة مصر الجديدة كانت تحتفظ بمخزونها من الوحدات على مدار التسعة أرباع الماضية، مما أثر سلبا على ربحيتها
وتابعت إن شركة “مصر الجديدة” أعلنت مؤخرًا عن خطتها لبيع 460 وحدة سكنية في مدينة نيوهليوبوليس بقيمة 1.30 مليار جنيه، وهو ما سينعكس بشكل إيجابي على إيراداتها وصافي دخلها للسنة المالية 2024
وتوقعت “السعدني” أن تمثل إيرادات سوديك إيست أكبر حصة في إجمالي الإيرادات المتكررة، بنسبه 56% من اجمالي الإيرادات خلال الفترة مابين السنة المالية 2024 – 2026، يليها حصة قدرها 44% من مبيعات الوحدات، مشيرة إلى تقديرات لإيرادات قدرها 1.65 مليار جنيه من مشروع سوديك إيست، خلال فترة مابين السنة المالية 2024-2026، موضحة أن “مصر الجديدة” سجلت بالفعل 1.26 مليار جنيه من حصتها في إيرادات المشروع، أي 25% تقريبًا من الحد الأدنى المضمون البالغ 5.01 مليار جنيه.
وأوضحت محللة القطاع العقاري بشركة ” إتش سي لتداول الأوراق المالية والسندات” أن إيرادات سوديك إيست يتم احتسابها دون أي تكلفة تقريبًا، مما يسمح للشركة بتحقيق هوامش ربح عالية؛ إذ تقدر إيرادات قدرها 1.30 مليار جنيه من 460 وحدة سيتم طرحها في عام 2024، بمتوسط هامش ربح مقدر بـ 40% تقريبًا.
وتابعت : “لم نقم باحتساب إيرادات مشروعات المشاركة المستقبلية ضمن تقديراتنا حتى يتم إطلاقها، وقمنا بتقدير هامش مجمل الربح للشركة قدره 79% تقريبا للفترة ما بين الربع الرابع من عام 2023 حتي السنة المالية 2026، باحتساب إجمالي تكاليف متوقعة قدرها 3.40 مليار جنيه خلال نفس الفترة”.
وأشارت إلى أن مستحقات الشركة من عملائها بلغت 1.27 مليار جنيه، موضحة أنها تأخذها في الاعتبار ضمن جدول التحصيلات لدينا خلال الربع الرابع من عام 2023 حتى السنة المالية 2033، بالإضافة إلى مبيعات الوحدات المستقبلية البالغة 1.30 مليار جنيه.
وتوقعت محللة القطاع العقاري أن تقوم الشركة بتخفيض ديونها خلال الفترة المقبلة مع استغلالها لعائدات بيع أرض هيليو بارك.
وتوقعت أيضًا أن يتحول صافي الدين البالغ 1.45 مليار جنيه إلى صافي رصيد نقدي بقيمة 3.28 مليار جنيه في الربع الرابع من عام 2023، بالإضافة إلى خفض صافي الدين تدريجياً إلى 543 مليون جنيه في السنة المالية 2025 من 1.74 مليار جنيه اعتبارا من الربع الثالث من عام 2023.
وتابعت : “تعزز عائدات صفقة هليوبارك من المركز المالي لشركة مصر الجديدة بشكل كبير، على الرغم من تقديرنا لتوزيعات أرباح للسهم عن السنة المالية 2023 يبلغ 2.30 جنيه للسهم، مما يترجم إلي صافي عائد قدره 18% تقريبا بناءً على سعر إغلاق سهم الشركة بتاريخ 10 مارس عند 12.6 جنيه.”
ولفتت محللة القطاع العقاري إلى أن إدارة شركة مصر الجديدة وافقت بعد سنوات من الاحتفاظ بمحفظة أراضيها على بيع أرض مشروع هيليوبارك ذات ال 7.12 مليون متر مربع (تمثل 31% تقريبا من محفظة أراضيها وقتها) للهيئة القومية للتأمين الاجتماعي في شهر أكتوبر 2023 مقابل 15 مليار جنيه (صافي عائد 13 مليار جنيه) أي 2107 جنيه للمتر المربع، وتم تنفيذ الصفقة في الربع الرابع من 2023، مشيرة إلى أن تقييم صفقة “هليوبارك” له تأثير إيجابي على قيمة محفظة الأراضي المتبقية لشركة مصر الجديدة في مدينة “نيوهليوبوليس”.
وأوضحت أنه في نوفمبر 2023، وقعت الشركة العقد النهائي لمشروع المشاركة مع شركة إم جي للتطوير العقاري لتطوير 77.19 فدانًا (أي 0.32 مليون متر مربع) في قطعتي 10 و11 من أرض مدينة “نيو هليوبوليس” الجديدة وحصتها في إيرادات المشروع تبلغ 3.39 مليار جنيه، تمثل 32.1% من إجمالي إيرادات المشروع.
وقالت إنه في يناير 2024، تم توقيع صفقة أكبر مع شركة الشرق الأوسط للاستثمار والتنمية السياحية لتطوير حوالي 865 فدانًا (أي 3.63 مليون متر مربع) في مدينة “نيوهليوبوليس”، حيث تبلغ حصة شركة مصر الجديدة من الإيرادات حوالي 28٪ من الوحدات نصف التشطيب، وحوالي 3% من قيمة التشطيب، مع عائد متوقع يبلغ 39.7 مليار جنيه بحد أدنى مضمون بقيمة 23 مليار جنيه، ومن الممكن أن يزيد حجم الصفقة إلى 1070 فدانًا.
بالإضافة إلى ذلك، في مارس 2024، تلقت شركة مصر الجديدة عرضًا من شركة ماونتن فيو لتطوير قطعة أرض مساحتها 517 فدانًا (أي 2.17 مليون متر مربع) في مدينة نيوهيليوبوليس، وعرضًا آخر من شركة مدينة مصر للاسكان والتعمير لتطوير ثلاث قطع أراضٍ في مدينة نيوهيليوبوليس بإجمالي مساحة 580 فدانًا للتطوير بنظام المشاركة في الإيرادات.
ويؤدي بيع هيليوبارك بالإضافة إلى صفقات المشاركة إلى احتفاظ الشركة بمحفظة أراضي غير مطورة قدرها 12.4 مليون متر مربع في مدينة نيوهيليوبوليس، بالمقارنة بـ 22.2 مليون متر مربع سابقًا. نتوقع أن تركز شركة مصر الجديدة في المستقبل على المزيد من صفقات المشاركة لخلق دخل ثابت، وعلى تطوير مدينة نيوهيليوبوليس، بعد توفير التمويل اللازم للإنفاق على بنيتها التحتية من عائدات بيع مشروع هيليوبارك بتكلفة تبلغ حوالي 4 مليارات جنيه.