ارتفعت أسعار العقارات السكنية الألمانية في جميع القطاعات لأول مرة منذ حوالي عامين في الربع الثاني، مدعومة باحتمال انخفاض تكاليف الاقتراض ونقص المساكن الجديدة، بحسب وكالة بلومبرج.
وفقًا لمؤشر العقارات الألماني الذي نشره معهد كيل للاقتصاد العالمي يوم الخميس، ارتفعت أسعار الشقق والمنازل العائلية في الفترة المنتهية في 30 يونيو بنسبة 2.4٪ و 2٪ على التوالي مقارنة بالأشهر الثلاثة السابقة. وبلغت الزيادة في المنازل متعددة العائلات 4.4٪.
لا تزال أسعار العقارات منخفضة عن نفس الفترة من العام الماضي، لكن الانخفاض تضاءل للربع الثالث على التوالي، وفقًا للمؤشر.
احتمال خفض أسعار الفائدة
وقال الباحث في معهد كيل يوناس زدرزالك في بيان: “لقد بدأ التحول في سوق العقارات. من الواضح أن حالة عدم اليقين الكبيرة التي سادت في السنوات والأشهر القليلة الماضية تهدأ، واحتمال انخفاض أسعار الفائدة يعمل على استقرار السوق”.
وأضاف أن انخفاض البناء الجديد “يضيق العرض وبالتالي يدعم زخم الأسعار”.
وتأتي علامات التعافي في أعقاب ركود غير مسبوق في ألمانيا العام الماضي، عندما سجلت أسعار العقارات السكنية أكبر انخفاض منذ 60 عامًا، إذ تسببت أسعار الفائدة المرتفعة وتضخم تكاليف المواد المشترين في إخافة المحتملين.
وتم تصحيح الأسعار في أكبر اقتصاد في أوروبا بقوة أكبر بكثير من أي مكان آخر في المنطقة، حيث يستأجر معظم الناس منازلهم، مما يعني أن المستهلكين لديهم خيار البقاء مستأجرين بدلاً من الحصول على قروض عقارية باهظة الثمن.
بدأ البنك المركزي الأوروبي في خفض تكاليف الاقتراض في يونيو ويتوقع المستثمرون المزيد من تخفيف السياسة النقدية في اجتماعه المقبل في سبتمبر بعد توقف الشهر الماضي.
لا يزال النشاط في سوق العقارات في ألمانيا خافتًا. وبينما ارتفع عدد صفقات العقارات السكنية في الربع الثاني قليلاً، إلا أنه كان عند مستوى منخفض بلغ حوالي 60٪ من المتوسط بين عامي 2019 و 2021، وفقًا لمعهد كيل.