المال – خاص
هو عبارة جمعية عمومية ومجلس ادارة يضع ميثاق عمل يحدد التزامات وواجبات وحقوق الشاغلين ” اى ساكنى العمارة او الكومباوند ” ويتم اختيار مجلس ادارته بالانتخاب ، ويعتبر عضوا بالاتحاد كل من يشغل وحدة بالعقار سواء كان الاشغال ملكية او ايجار او حق انتفاع ولايترتب على عضوية الاتحاد اية وضع قانونى بالنسبة للوحدة ، وتتركز مهام اتحاد الشاغلين فى الحفاظ على سلامة العقار وصيانته وتوفير الخدمات المطلوبة له .
ويسرى نظام اتحاد ىالشاغلين على المبانى والمنشات فى وحدات الادارة المحلية والمدن الجديدة ولابد الا يقل عدد الوحدات بالعقار المبنى عن 5 وحدات سواء كان العقار منفرد او داخل ” تجمع سكنى ” كومباوند ، ولايسرى على العقارات التى تقل اجمالى الوحدات عن 5 وحدات سكنية ، ولاينطبق على المبانى المستعملة ادراياً بالكامل لجهة حكومية ، ولايسرى على المنشات الخاصة الخاضعة لقانون 1/73 فى شان المنشات الفندقية ، المنشات التى تشغل بتصاريح اشغال مؤقتة للطوارىء .
ويتكون اتحاد الشاغلين من مجلس ادارة يضم رئيس اتحاد يتم اختياره بالانتخاب من اعضاء الجمعية العمومية وهم سكان العقار بالاضافة ، نائب رئيس ، امين صندوق .
وتتلخص مهام مجلس ادارة اتحاد الشاغلين فى الدعوة الى عقد اجتماعات الجمعية العمومية ، متابعة اجراءات قيد الاتحاد فى السجلات الخاصة بالوحدة المحلية ، اخطار الوحدة المحلية بما يطرا من تعديلات على البيانات الخاصة بالعضوية ، ادارة وتصريف شئون الاتحاد وتمثيله امام القضاء والجهات الحكومية ، تحصيل الالتزامات المالية من الاعضاء والتى غالبا مايتم توجيهها لاعمال الصيانة والنظافة للعقار ، فيما تختص الجمعية العمومية لاتحاد الشاغلين بانتخاب وعزل رئيس الاتحاد واعضاء المجلس ، اقرار الموازنة التقديرية للاتحاد ، تحديد الاشتراكات والالتزامات المالية للاعضاء ، اتخاذ القرارات المتعلقة بالصيانة واحتياجات العقار ، العمل على فض المنازعات التى تنشا بين الاعضاء .
وتلتزم الجهات الادارية تجاه اتحاد الشاغلين بحصر العقارات والتجمعات التى تستوجب انشاء اتحاد شاغلين ، توفيق اوضاع اتحادات الملاك القائمة ، قيد العقارات الخاضعة للنظام بسجلات خاصة ، تحديث البيانات الخاصة بالعقار وشاغليه ، تعيين لجنة مؤقتة للادارة تتولى مهام اتحاد الشاغلين فى حال عدم انشاء اتحاد للعقار ، وتعيين رئيس للاتحاد من غير الشاغلين فى حين رفض المالك رئاسة الاتحاد وعدم قدرة الجمعية على اختيار رئيسا.