أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، عن طرح فرصة استثمارية مميزة خلال شهر مايو الجاري، وذلك بنظام التخصيص الفوري، لقطعة أرض بمساحة كبيرة تتجاوز 63 ألف متر مربع، تقع في المجاورة الثالثة بالحي السكني الخامس بمدينة برج العرب الجديدة، بمحافظة الإسكندرية.
تبلغ مساحة الأرض المطروحة 63,253 مترًا مربعًا، وهي مخصصة لنشاط عمراني مختلط، ضمن فئة الفرص الاستثمارية الأكبر من 5 أفدنة. وحددت هيئة المجتمعات العمرانية سعر المتر المربع الواحد بـ 6,960 جنيهًا.
وبذلك، يصل إجمالي قيمة الأرض إلى نحو 440,240,880 جنيهًا.
وفقًا للاشتراطات البنائية المعتمدة، يتم تخصيص 20% من الأرض للأنشطة الاستثمارية متعددة الاستخدامات (تجاري – إداري – ترفيهي – سياحي – طبي – تعليمي…إلخ)، على ألا تتجاوز نسبة البناء 40%، و10% فقط للأنشطة الترفيهية، كما يُسمح بعدد أدوار حتى أرضي + 2 متكرر.
أما 80% من الأرض، فمخصصة للنشاط العمراني المتكامل، سواء عمارات أو فيلات أو مزيج بينهما، على أن لا تزيد النسبة البنائية عن 25% للعمارات و40% للفيلات المنفصلة، و45% للفيلات التوين/تاون/كوارتر. ويُسمح بإقامة غرف سطح للخدمات لا تتجاوز 25% من مساحة الدور الأرضي.
كما حددت الهيئة نسبة الأراضي المخصصة للخدمات ضمن الجزء العمراني المتكامل لتتراوح بين 8% إلى 12% من المساحة، وتختلف النسب البنائية حسب نوع النشاط الخدمي. ويُشترط توفير أماكن انتظار سيارات وفقًا للكود المصري للجراجات، بالإضافة إلى الالتزام باشتراطات الدفاع المدني وقيود الارتفاع الصادرة عن القوات المسلحة.
حددت الهيئة طريقة السداد بواقع 15% مقدمًا من قيمة الأرض (منها 5% جدية حجز و10% خلال شهر من الإخطار بالموافقة)، مع سداد 1% مصاريف إدارية و0.5% مجلس أمناء. أما باقي ثمن الأرض، فيتم سداده على 6 أقساط نصف سنوية متساوية، ويبدأ أول قسط خلال عام من الإخطار بالموافقة، شريطة الحصول على القرار الوزاري أو الترخيص خلال فترة السماح.
أعلنت الهيئة أن مدة تنفيذ المشروع هي 3 سنوات تبدأ من تاريخ صدور القرار الوزاري باعتماد التخطيط والتقسيم.