أعلنت شركة السادس من أكتوبر »سوديك« الاثنين الماضي، عن انضمام مجموعة »سياك« كشريك لها بنسبة %20 في تطوير المكون الإداري من مشروع البوليجون الذي أطلقته الأولي مؤخراً، وأنه تم تأسيس شركة مشتركة بين الجانبين برأسمال مدفوع بالكامل 150 مليون جنيه، يتوزع هيكل ملكيتها بواقع %80 لـ»سوديك « و%20 لـ»سياك«.
 |
وحصلت الشركة الجديدة علي حق تطوير 71.4 ألف متر مربع من المساحة البنائية بمشروع البوليجون، أحد مكونات مشروع ويست تاون علي طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، مقابل سعر إجمالي 285.7 مليون جنيه.
وتعليقا علي هذه الخطوة، أشار أحمد دبوس، المدير المالي بشركة سوديك، إلي أن هذه الشراكة عادت بالفائدة علي شركته من عدة نواح، أولاها جذب شريك استراتيجي قوي لبناء المشروع، والثانية خلق قيمة كبيرة لأرض ايست تاون بالكامل بتقدير سعر المتر بنحو 6600 جنيه، بما يدعم القيمة المستقبلية لأرض الشركة ومشروعاتها ويحقق قيمة عالية للمساهمين.
من جانبه، أشار خالد خليل، المحلل المالي بقطاع العقارات بشركة »بلتون فاينانشيال«، إلي أن تأسيس شركة مشتركة بين »سياك« و»سوديك« لتطوير أرض المكون الإداري من مشروع »البوليجون« سينعكس بالإيجاب علي الأخيرة، حيث ستعمل علي خفض تكلفة تطوير المشروع، موضحاً أن امتلاك »سياك« حصة تبلغ %20 من الشركة الجديدة سيخفف من أعباء التكلفة، فضلاً عن ضمان سرعة إنجاز المشروع، خاصة أن »سياك« تعد من كبريات شركات المقاولات في مصر.
واعتبر خليل تقدير سعر متر الأرض بمشروع »ويست تاون« بواقع 6600 جنيه، مؤشراً لبداية عودة الرواج لقطاع العقارات المحلي، إلا أنه أكد في الوقت ذاته أن ارتفاع قيمة المتر المربع في هذا المشروع يعد طبيعياً لأنه أحد مشاريع الإسكان الفاخرة، التي تتطلب مواصفات محددة ترفع من قيمته.
وأضاف أن مشروع »ويست تاون« يتفوق علي قيمة نظيره »الجريا« المجاور له، وهو ما دفع الشركة إلي بيع المشروع علي عدة مراحل متتالية لضمان استجابة السوق له، لتبدأ بمشروع فورتي ويست والمباني الإدارية المخصصة للشركات الكبري، ثم تتجه خلال الفترة المقبلة لتطوير المكون الإداري من مشروع »البوليجون«.
من جهته، قلل محمد فرج، المحلل المالي بقطاع العقارات بشركة عكاظ للسمسرة في الأوراق المالية، من حجم التأثيرات الإيجابية علي شركة سوديك من جراء شراكتها مع »سياك«، خاصة في ظل امتلاك »سوديك« كامل مشروع »البوليجون« علاوة علي ارتفاع نسبة مساهمتها في شركة التطوير العقاري التي ستتولي تطوير المشروع الجديد.
ومن ثم، فإن إجمالي تكلفة التطوير ستتحمله سوديك، دون تحقيق أرباح إضافية من هذه الشركة الجديدة.
وحدد فرج سعر بيع متر الأرض في مشروع »البوليجون« بين مستويي 9.5 و10 آلاف جنيه للمتر، وهو ما سيدر علي الشركة أرباحاً كبيرة ستعزز من موقفها المالي، وذلك بالارتكاز علي الإدارة القوية التي تتمتع بها شركة »سوديك« مما يضمن بيع المشروع بالكامل مهما ارتفعت قيمة سعر البيع، موضحاً أن إدارة »سوديك« تتمتع بالقدرة التسويقية الكبيرة حيث نجحت في تسويق ما يزيد علي %80 من مشروع »الجريا« خلال تداعيات الأزمة العالمية.
وأوضح المحلل المالي بقطاع العقارات بشركة »عكاظ« أن ارتفاع قيمة سعر متر الأرض في مشروع البوليجون لتقدر بنحو 6600 جنيه، يعد طبيعياً نظراً لتصنيفه من أرقي درجات الإسكان الفاخر، وهو ما سيدعم ارتفاع سعر البيع.
وتتوزع المساحة الإدارية بمشروع البوليجون، البالغة 71.4 ألف متر، بواقع 30 ألف متر مطروحة للبيع، تم الانتهاء من بيع %30 منها مقابل نحو 100 مليون جنيه، بما يعني أن سعر المتر يصل إلي 10 آلاف جنيه، أما المساحات المحجوزة للإيجار والبالغة 31.4 ألف متر فيتراوح سعر المتر فيها بين 25 و50 دولاراً، وذلك بالنسبة للمساحات القابلة للإيجار.
يذكر أنه تم تقدير قيمة حق تطوير المكون الإداري من مشروع »البوليجون« بواقع 4 آلاف جنيه للمتر المربع من المساحة البنائية، مما يسفر عنه تقدير سعر متر الأرض بمشروع ويست تاون بالكامل بـ6600 جنيه، طبقاً للمخطط العام المعتمد من قبل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، والذي حدد نسبة إجمالي المساحات البنائية بالمشروع لإجمالي مساحة أرض المشروع بـ1.65.
وجاء تقدير سعر متر الأرض في مشروع ويست تاون بعد أن تم الاستقرار علي 4 آلاف جنيه سعراً لحق تنمية المتر، وبالتالي فإن قيمة متر الأرض تزيد بنسبة %65 عن قيمة حق التنمية لارتفاع المساحة البنائية علي مساحة الأرض بنفس النسبة.
وفي إطار هذه الصفقة فقط، فإن قيمة أرض ويست تاون، البالغة مساحتها 1.2 مليون متر، تصل إلي حوالي 7.9 مليار جنيه، إذا تم تسعيرها وبيعها بنفس الطريقة والأسعار.
ومن المنتظر أن تبدأ أعمال البناء في مشروع البوليجون خلال النصف الثاني من العام الحالي، علي أن تنتهي هذه الأعمال بحلول النصف الأول من عام 2013 المقبل، وقد اشترت »سياك« مبني إدارياً تبلغ مساحته 7064 متراً مربعاً داخل البوليجون ليضم مقر الشركة.
تبلغ المساحة البنائية الإجمالية لمشروع البوليجون 88 ألف متر، وتم تصميمه كمجمع إداري متكامل، يضم مساحة بنائية قدرها 71.4 ألف متر مربع من المساحات الإدارية، ويشمل أيضاً نادياً صحيحاً متكاملاً وحضانة للأطفال، ومطاعم مغطاة وأخري مكشوفة بالإضافة إلي فندق لخدمة رجال الأعمال، ومبني للشقق الفندقية.
جدير بالذكر ان شركة سوديك قد قامت بفتح باب البيع في أول مشروعين تابعين لمشروع ويست تاون بمطلع شهر ديسمبر الماضي، الأول هو »البوليجون« وهو مشروع إداري يشغل مساحة بنائية 86 ألف متر مربع من بينها 70 ألف متر من الوحدات الإدارية تشغل تسعة مبان و16 ألف متر موزعة علي مبنيين آخرين أحدهما للوحدات السكنية يضم 50 شقة متميزة ومبني مخصصاً لفندق الأعمال.
أما المشروع الثاني فيحمل اسم »فورتي ويست« ويشغل مساحة 83 ألف متر مربع بينما تصل المساحات البنائية له إلي 180.7 ألف متر ويضم المشروع 175 شقة، كل منها تتمتع بتصميم مختلف.
كانت شركة »سوديك« قد اتفقت مع مجموعة شركات ترافكو علي اقامة فندق لرجال الأعمال ضمن المشروع الإداري الذي تقيمه الشركة في »ويست تاون« علي ان تتوزع نسب المشاركة بين الطرفين بواقع %30 لـ»سوديك« بقطعة الأرض التي سيقام عليها الفندق، و%70 لشركة ترافكو التي ستقوم بتطويره، ويضم 100 غرفة وسلسلة من المكاتب وقاعات الاجتماعات والمؤتمرات.
وانتهت »سوديك« مؤخراً من زيادة رأسمالها المدفوع بقيمة 550 مليون جنيه، كانت قد طرحتها علي قدامي المساهمين وتم فتح باب الاكتتاب فيها يوم 6 ديسمبر الماضي، وتمتعت بضمان المجموعة المالية هيرمس للاكتتاب فيها، وتمت في المرحلة الأولي تغطية %88 من الأسهم المطروحة، ثما أعادت الشركة فتح باب الاكتتاب في الأسهم غير المغطاة مرة أخري.
وجاءت الضمانة التي حصلت عليها »سوديك« من »هيرمس« للاكتتاب في زيادة رأس المال، بما يدعم موقف »سوديك« في السوق ولطمأنة عملاء المشروعين اللذين فتحت باب البيع بهما لتوافر السيولة التي تمكنها من بدأ البناء في المشروعين في أسرع وقت وعدم مواجهتها أي مشاكل في السيولة.
في الوقت نفسه، تسعي »سوديك« لاقتراض حوالي مليار جنيه في الفترة المقبلة، خاصة ان ميزانيتها تعد خالية من المديونيات، وذلك لتوجه الحصيلة للبدء في مشروع ايست تاون الواقع بمدينة القاهرة الجديدة.
وتقدر القيمة السوقية لشركة سوديك حالياً بنحو 3.3 مليار جنيه، وتدور محفظة أراضيها حول 6 ملايين متر.
وأظهرت نتائج أعمال شركة »السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار – سوديك« خلال الأشهر التسعة الأولي من العام الماضي تحقيق الشركة صافي خسارة بلغ 30.1 مليون جنيه، مقارنة بصافي خسارة بلغ 10.6 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق.
وتوقعت شركة »برايم سيكيوريتز« في تقرير حديث لها ان تحقق شركة »سوديك« بنهاية عام 2009، صافي خسارة قدره 37 مليون جنيه، فيما حددت صافي المبيعات عند 28.8 مليون جنيه خسائر، والإيرادات عند 37 مليون جنيه.
من جانبها، توقعت »المجموعة المالية هيرمس القابضة« ألا تحقق شركة »السادس من أكتوبر للتنمية – سوديك« نمواً في إيراداتها خلال العام المالي 2009، وذلك حتي تنتهي من تسليم جميع وحدات مشروع »الجريا«، وهو ما سينعكس علي إيرادات الشركة خلال العام الحالي.
وقدرت »هيرمس« إيرادات »سوديك« بنهاية العام الماضي عند 40 مليون جنيه، لترتفع إلي 529 مليون جنيه في 2010، وإلي 3.1 مليار جنيه في 2011، وذلك مع تسليم المزيد من الوحدات السكنية.