المال ـ خاص:
يعرف الجميع اننا بهذا الزمان كثرت فيه حالات الغش والتدليس والنصب والاحتيال، خاصة فى قطاع العقارات، وعلى وجه التحديد مجال البناء والانشاء، وهؤلاء موجودين فى جميع الطبقات “مقاولين، عمال، عملاء.”
وهناك عدد من الجوانب ممكن أن ينصب بها المقاول، وحتى تتجنب ذلك، تقوم بالتعاقد مع مهندس يشرف على تنفيذ الاعمال الهندسية التي لا تفهمها، مثل القواعد والاعمدة، فهناك طرق يستخدمها المقاول ليسرق فيها صاحب العقار، منها زيادة اعمال البناء او الامتار هي الاغلب واكثر المقاولين يستخدمها.
ويجب ملاحظة أن العديد من المقاولين يقوم باستخدام مقاولين من الباطن لتنفيذ المشروعات ونتيجة ذلك فان المقاول يقوم بعمل المدير العام للمشروع لذلك لا غنى عن تواجده بالموقع ومن الحكمة التأكد من ذلك، مع ضرورة البحث عن أسماء المقاولين الذين حصلوا علي نقاط عالية مع ملاحظة إعطاء أولوية للمقاول الذي تتأكد من أنه يقوم بالإشراف الفعلي على تنفيذ مشروعاته، مع التعرف على خبرات المقاول من خلال مشاهدة صور لمشاريع قام بتنفيذها، وزيارة بيوت تم تنفيذها على ارض الواقع.
ومن الاجراءات التى يجب ان تتم عند اللجوء الى احد المقاولين لإنشاء عقارى سكنى ” برج ـ عمارة ـ” فهناك قواعد لابد من ملاحظتها.
· أقل الأسعار ليس بالضرورة أفضلها.
· مراجعة تفاصيل كل عرض بدقة حيث يمكن أن تكون بعض البنود غير مذكورة.
·التركز على طريقه إعداد العرض وشروطه.
·عدم اللجوء الى أقل العروض من الناحية المالية، وضرورة دراسة بقيتها.
·تقديم صور من المواصفات والخرائط إلى عدد كبير من المقاولين.
·لا تدع المقاول يكتب العقد ويفضل اللجوء إلى المكتب الهندسي لهذا الغرض.
العقد:
·التأكد من وضوح العقد.
·التأكد من كتابه موقع المنزل والمساحة.
·ارفق جدول مفصل للأعمال المطلوب إنجازها.
· إعداد جدول زمني للتنفيذ.
·ضع في اعتبارك أن هناك بنود بالعقد خاصة بتأخير التسليم نتيجة لسوء الأحوال الجوية أو ظروف خارجة عن الارادة.
·ذكر القيمة وجدول السداد.
·لا تسدد آخر دفعة إلا بعد مطابقة المواصفات.
·تحديد من سيتابع التنفيذ كمشرف.
·إدراج حدود مسئولية المقاول عند إجراء أي تعديلات نتيجة لخطأ المقاول والمصروفات المتعلقة بذلك.
·تحديد مسئولية المقاول، عند وجود خلل فى مواصفات البناء، ومن سيتحملها فى ذلك الوقت.