■ تسويق %40 من إجمالى 45 عمارة تضم 1794 وحدة
حوار: بدور إبراهيم
كشف الدكتور مهندس أشرف دويدار العضو المنتدب لزيزينيا – أرضك “شركة العاشر للتنمية والاستثمار العقارى”، عن اقتراب الشركة من الحصول على القرار الوزارى لمشروعها “زيزينيا المستقبل” الذى تقوم بتنفيذه بمستقبل سيتى بالقاهرة الجديدة على مساحة 70 فدانًا باستثمارات حوالى مليار جنيه، لافتًا إلى أن الشركة تعتزم البدء فى الأعمال الإنشائية للمرحلة الأولى من المشروع مطلع 2016.
وأشار دويدار إلى أن الشركة انتهت حتى الآن من تسويق حوالى %40 من إجمالى وحدات المشروع، مما يعكس تنامى الطلب على الوحدات وجاذبية الموقع، كما أن الشركة حرصت على مراعاة جودة وابتكار التصميم والشكل العام للوحدات، وإضافة المزيد من الخدمات التى يحتاج إليها العملاء، وتضمن تحقيق قيمة مضافة للمشروع، لافتًا إلى الاستعانة بكبار المكاتب الاستشارية فى تصميم زيزينيا المستقبل، وهم: مكتب الاستشارى الدكتور أحمد ميتو، والدكتور أكرم فاروق، وهم من ضمن واضعى المخطط العام للعاصمة الإدارية الجديدة.
ولفت إلى أن كمبوند “زيزينيا المستقبل” يضم 45 عمارة سكنية بإجمالى 1794 وحدة بمساحات تبدأ من 139 مترا، ويضم خدمات تجارية وترفيهية ومساحات خضراء وطرق ولاند سكيب، وتبلغ النسبة البنائية للمشروع %20 من إجمالى المساحة الكلية، ويتمثل نظام الدفع والسداد فى %10 دفعة حجز، %10 تعاقد، %80 على 5 سنوات.
وأضاف دويدار أنه تم استخدام الطاقة الشمسية فى الإنارة بغرض توفير الطاقة، لافتًا إلى أن العميل العقارى أصبح لديه ثقافة ورغبة فى التعاقد على وحدات بمواصفات البنايات الخضراء، وتسهم فى تحقيق التنمية المستدامة نظرًا لدورها فى إطالة أعمار المبانى، والحفاظ على الطاقة رغم تكلفتها المرتفعة نسبيًا.
وكانت “زيزينيا – أرضك” قد حصلت على أرض المشروع بموجب مزايدة طرحتها شركة المسقبل للتنمية العمرانية، وقدمت الشركة أعلى عرض سعر للمتر.
وأكد دويدار أن الشركات قد بدأت فى التنافس للحصول على أراض بمستقبل سيتى نتيجة لموقعها المميز وكونها الأقرب لمدينة القاهرة الجديدة، والتى تشهد حاليًا ندرة فى المطروح من الأراضى وارتفاع أسعارها بصورة كبيرة لا تناسب الشريحة الكبرى من الشركات أو العملاء، بالإضافة لقربها من العاصمة الإدارية الجديدة دفع الجميع للتنافس للحصول على أراض ووحدات بها، ومن المتوقع استمرار تضاعف الأسعار فى المرحلة المقبلة مع بدء تنفيذ مرافق المدينة، بالإضافة إلى العديد من المشروعات التنموية التى تسهم فى رفع القيمة المضافة بها.
وأشار دويدار إلى أن المدينة تشهد نشاطًا ملحوظة فى تنفيذ أعمال المرافق من الطرق والمياه، ويشهد العام المقبل طفرة تنموية فى حجم الإنجاز تدفع بالشركات إلى تنفيذ مشروعاتها العقارية، لافتًا إلى قيام الشركات بالتقدم بطلبات للحصول على القرارات الوزارية لمشروعاتها للبدء فى الإنشاءات مع العام المقبل.
وأضاف أن “زيزينيا – أرضك” تترقب طروحات الأراضى الجديدة بكل من مستقبل سيتى والعاصمة الإدارية الجديدة لرغبتها فى تنفيذ مشروعات بالقرب من القاهرة الجديدة التى يصعب الحصول على أراض بها.
وتوقع دويدار ارتفاع أسعار الوحدات العقارية خلال الفترة الحالية وحتى بداية العام المقبل، وذلك نتيجة تغيرات أسعار العملة المحلية وانخفاضها مقارنة بالدولار، وتغيرات أسعار مواد البناء وندرة بعضها، بالإضافة إلى تعطش السوق للأراضى وارتفاع أسعارها، مما يدفع بزيادة تكلفة إنتاج الوحدة العقارية، كما أن ندرة المشروعات والطلب المتزايد على الوحدات يدفع بالشركات إلى رفع الأسعار، مشيرًا إلى أن أسعار الوحدات ستشهد ثباتًا بداية من شهر أبريل 2016 مع هدوء الأوضاع ثم ارتفاعًا مجددًا خلال الموسم الصيفى مع الاستقرار السياسى وإدارك العملاء أن الاستثمار العقارى هو الملاذ الآمن للحفاظ على العملة لارتفاع الأسعار بصورة متزايدة.
وأكد دويدار أهمية توفير احتياجات السوق من الأراضى الجاهزة لإتاحة فرص لجميع الشركات لتنفيذ مشروعات عقارية وإنتاج وحدات تلائم الطلب المتزايد على العقارات، وأن ندرة الأراضى أسهم فى نقص المنتج وزيادة الأسعار، مشيرًا إلى أهمية إيجاد آليات بديلة للمزايدات لطرح الأراضى لتأثيرها السلبى على أسعار الأراضى، وحرمان عدد من الشركات من استغلال طاقتها التطويرية ووصول أسعار الوحدات السكنية إلى مستويات لا تناسب الشريحة الكبرى من العملاء.
وأضاف أن آلية الشراكة بين القطاعين العام والخاص جيدة باعتبارها تتيح للمستثمر فرص تنفيذ مشروعات عقارية دون تكبد مصاريف شراء الأراضى بالمزايدات، بالإضافة إلى ضمان توفير المزيد من الوحدات السكنية سريعًا وضبط الأسعار نسبيا، مشيرًا إلى أن تلك الآلية تتطلب وضوح رؤى بشأنها لضمان نجاحها وتحقيق المستهدف منها.
وأشار دويدار أن الشركة نفذت 5 مشروعات حتى الآن فى القاهرة الجديدة، والشروق، ومحافظة الجيزة، وكان أول مشروعات الشركة هو زيزينيا القاهرة الجديدة على مساحة 59 فدانًا، وضم 83 عمارة و39 فيلا و25 تاون هاوس و11 مبنى إداريًا، وتم تسليم الوحدات بالكامل، كما تم تنفيذ مشروع زيزينيا جاردن فى التجمع الخامس على مساحة 27 فدانًا، ويضم 100 فيلا مستقلة وتاون هاوس بتكلفة 100 مليون جنيه ومشروع زيزينيا روز بمساحة 17 فدانًا، ويضم 57 فيلا ومبنى إداريًا بتكلفة 125 مليون جنيه، وزيزينيا فلاورز فى مدينة الشروق ويقام على مساحة 15 فدانًا، ويضم 69 فيلا ومنطقة خدمات.
ولفت إلى بحث الشركة عن قطع أراض ووضع خطط توسعية للعام المقبل 2016 لتنمية استثمارات الشركة واستغلال الطاقة التطويرية وحجم العمالة المتاح لديها. وتأسست زيزينيا – أرضك عام 1998، ويرأس مجلس إدارتها المهندس أشرف عرفة، ويبلغ رأسمال الشركة المرخص به 500 مليون جنيه والمصدر 124 مليون جنيه.