مها يونس
أوضح المهندس أحمد زكى عابدين، رئيس مجلس إدارة الشركة المُتحدة للإسكان والتعمير، أن الشركة لن تتخلى عن «شراء وبيع وتقسيم الأراضى»، والذى يعد من الأنشطة الأساسية للشركة، مؤكداً أن الشركة لديها حالياً 120 فدانًا، ولم تسطع البناء عليها لعدم وجود سيولة مالية تًقدر بمليارات الجنيهات، مؤكداً أن البيع يأتى فى إطار تمويل المشروعات العقارية القائمة.
واستشهد عابدين بالمزاد الأخير فيما يخص طرح أرض السيوف للبيع، والتى تبلغ 13 ألف متر مربع، مؤكداً أن سعر المتر خلال المزاد تراوح ما بين 1500 جنيه و2000 على الأكثر، على الرغم من أن الشركة كانت تأمل فى بيع سعر المتر بالمزاد بنحو 7 آلاف جنيه، مُرجعاً ذلك لعدم استقرار الحالة الأمنية بعد.
يأتى ذلك على خلفية انتقاد مساهمى الشركة فى أكثر من جمعية عمومية، بالإضافة إلى مراقبى الحسابات، ابعتماد الشركة على هذا النشاط، مما يضيع عليها فرصًا كبيرة فى نشاط الاستثمار العقارى بالمحافظة.
على صعيد آخر، أرجع عابدين عدم دخول الشركة فى مزادات بمنطقة برج العرب والمدن الجديدة، لما لها من حزمة أراضٍ، مؤكداً أنه فى حالة الانتهاء من بيع كل تلك الأراضى من الوارد أن تدخل فى تلك المزادات لاحتياجها لأراضٍ فى ذلك الوقت، بالإضافة إلى أن الشركة لم تكن لديها أموال كافية لشراء أراضٍ، لأنها تبيع مقابل استكمال المشروعات القائمة، مؤكداً أن الشراء يتم فى حال بيع أرض بالإسكندرية مقابل شراء أخرى بسعر أقل بالقاهرة، وذلك على غرار مشروع مدينة 6 أكتوبر.
وكشف فيما يخص «التقسيم الجديد» ضمن مشروع تخطيط وتقسيم أراضى السيوف، أن شركة «صبور للاستشارات الهندسية» تولت إعداد ملف كامل للتخطيط العام على الأرض والبالغة مساحتها 100 فدان، وتم تقديم الملف لحى المنتزه أول لمراجعته واستكمال الإجراءات اللازمة فى هذا الشأن، وذلك بعد اعتماد محافظ الإسكندرية هذا التقسيم وبدء التعامل عليها.
وأشار عابدين إلى البروتوكول الذى وقعته الشركة مع محافظة الإسكندرية، والذى استهدف بناء الـ 100 فدان، بإجمالى 12 ألف وحدة سكنية، على أن تتعاون المحافظة فى إنهاء الإجراءات مقابل حصولها على 8 عمارات بطاقة إجمالية 600 وحدة سكنية، ولكن بسعر التكلفة، موضحاً أن عمارات المحافظة ستُبنى على أرض الخدمات بالمشروع، وعلى المحافظة أن تعطى للشركة كشفًا بالمستحقين، مُعتبراً أن ذلك يأتى فى إطار المُشاركة بالتنمية المُجتمعية.
كما اعتبر عابدين أن هذا المشروع يُمثل مستقبل الشركة المُتحدة للإسكان والتعمير، لأنه سيرفع قيمة الاستثمارات بالشركة فضلاً عن رفع قيمة الأسهم، موضحاً أن المشروع يستهدف بيع قطع أراضٍ، ومشاركة عليها، بالإضافة إلى تنفيذ البناء على الجزء الآخر.
وعلى صعيد مشروع مدينة 6 أكتوبر والذى يحوى 36 عمارة، ومُقسم على أربعة مراحل، أشار عابدين إلى أن المرحلة الأولى والتى تتضمن 14 عمارة، تم الانتهاء من تسليم كل الوحدات إلى مالكيها، والبالغ عددها 140 وحدة سكنية كاملة المرافق، أما المرحلة الثانية فجارٍ تسلمها من المقاول المنفذ، البالغ عددها 9 عمارات بإجمالى 108 وحدات سكنية، تمهيداً لتسليمها للمتعاقدين.
وأضاف أنه جارٍ الانتهاء من الأعمال التنفيذية الخاصة بالمرحلة الثالثة من المشروع، والبالغ عددها 3 عمارات بإجمالى 60 وحدة سكنية، من قبل المقاول المنفذ، مشيراً إلى أنه من المنتظر إنهاء كل الأعمال المتبقية بنهاية العام المالى الحالى.
فيما أشار إلى أنه تم التعاقد مع شركة الجيزة العامة للمقاولات بشأن تنفيذ المرحلة الرابعة والبالغ عددها 8 عمارات بإجمالى 114 وحدة سكنية، وبتكلفة مالية نحو 25 مليون جنيه، مؤكداً أنه من المُقرر البدء فى أعمال التنفيذ بمطلع مايو الجارى، على أن تستغرق مدة التنفيذ 18 شهراً.
ولفت إلى أن سعر المتر بالمراحل المُنتهية بالمشروع بلغ 2900 جنيه، آملاً أن يرفع سعر المتر بالمرحلة الرابعة والتى تتضمن 8 عمارات بإجمالى 114 وحدة سكنية إلى 5000 جنيه.
ومن ناحية أخرى، أشار عابدين إلى الانتهاء من التنفيذ بالكامل بمشروع «لؤلؤة المتحدة 1» بمنطقة لوران، فيما تم عرض وحدات المشروع السكنية والإدارية والتجارية للبيع، وتم البيع بحوالى %60 من إجمالى الوحدات السكنية المعروضة للبيع، مشيراً إلى أن سعر المتر بها وصل لـ 6.500 ألف جنيه بنظام التقسيط، على أن يتم دفع المبلغ على وحدات.
وأشار إلى أنه سيتم تحديد نسبة %15 مقدم حجز، ومن ثَم 10 %، وصولاً لـ%60 عند الاستلام، على عكس ما كان يُتبع مُسبقاً، حيث كانت تتم عمليات البيع للوحدات بعد الانتهاء من البناء بالكامل، ودون اللجوء لنظام «التقسيط».
فيما قدر عابدين الربح المتوقع من مشروع «لؤلؤة المتحدة 2»، بمنطقة لوران بـ62 مليون جنيه، والتى تضم 40 وحدة سكنية، و60 وحدة جراج، موضحاً أنه تم إسناد المشروع إلى شركة الجيزة العامة للمقاولات، بتكلفة مالية قدرها 21 مليون جنيه، فيما بلغت نسبة التنفيذ الفعلى للمشروع حوالى %20 حتى الآن.
وعلى صعيد المشروعات القائمة، أخذ عابدين قرارًا بالمُشاركة مع شركة القاهرة بمشروع عمارة «جوهرة السيوف»، فى حين أن الشركة المتحدة لم تكن لديها سيولة مالية لتنفيذ المشروع والمُقرر أن يتكلف نحو 32 مليون جنيه، مشيراً إلى أن المُتحدة ستتدخل المشروع بالأرض والتى تُقدر بـ 20 مليون جنيه، بنسبة من 40 إلى %60 من العقد.
ونوه بأنه تم إدخال التعديلات المعمارية والإنشائية على التصميمات الهندسية، والتى سبق إعدادها من قبل لتكون على كامل مساحة الأرض والبالغة 2560 مترًا مربعًا، تنفيذاً لأحكام القانون 119 لسنة 2008، بدلاً من البناء على %60 فقط كما كان مُطبقًا.
وأشار إلى أنه جارٍ حاليا استكمال استخراج التصاريح اللازمة فى هذا الشأن من الجهات المعنية بالدولة، لإمكانية استخراج رخصة البناء، والبدء فى أعمال التنفيذ بالمشروع.
أما على صعيد مشروع عمارات «فردوس المُتحدة»، فأكد عابدين أنه كان يوجد مُشاركة مع شركة السلام للعقارات والتعمير، ولكنها تحولت إلى نزاعات قانونية، مؤكداً أنه تم إدخال «التخارج القانونى» لفض الشراكة، بين المتحدة للإسكان والسلام للعقارات، نظراً لكثرة المشاكل التى تعترض تنفيذ المشروع.
كما أكد أنه سيتم دراسة الإسلوب الأمثل لاستكمال مشروع عمارات فردوس المتحدة بعد الانتهاء من كل الإجراءات القانونية فى هذا الخصوص.
فى سياق متصل، أكد عابدين أن الشركة تمكنت خلال عام 2014 من تحقيق خطتها البيعية المُقترحة، حيث بلغت المبيعات والإيرادات خلال العام المالى 88 مليونًا و380 ألفًا تقريباً، مُقارنة بمبلغ 26 مليونًا و687 ألف جنيه عن العام المالى 2013، فيما بلغ صافى الربح قبل ضرائب الدخل نحو 50 مليونًا و852 ألف جنيه تقريباًعام 2014، مُقارنة بـ 33 مليونًا و926 ألف جنيه خلال عام 2013.
وأضاف أن الشركة المُتحدة للإسكان والتعمير تعمل على الانتهاء من باقى الوحدات المتعاقد عليها خلال عام 2015 مع العمل على طرح الوحدات المتاحة للبيع، مشيراً إلى أن مبيعات عام 2013 كانت عبارة عن بيع أراضٍ، أما فى عام 2014 كان البيع يتمثل فى وحدات سكنية بجانب التكلفة، مشيراً إلى أن البيع تم تقريباً بـ 100 مليون جنيه، ولكن التكلفة جاءت تقريباً بنحو 50 مليون جنيه.
وقال عابدين إن الهدف من رفع أو زيادة رأس المال هو توفير مبالغ مالية لإدخالها فى مشروعات الشركة، من خلال إعطاء أسهم مجانية لتزويد رأس المال، على أن يتم الاحتفاظ بالسيولة المالية لاستثمارها فى مشروعات 6 أكتوبر ومشروع التقسيم الجديد الذى يحتاج لإدخال المرافق به، فضلاً عن مشروع جوهرة السيوف ولوران 2.
وكانت قد انعقدت جمعية عامة عادية لشركة المُتحدة للإسكان، استهدفت النظر فى زيادة رأس المال المرخص به من 400 مليون جنيه إلى 675 مليون جنيه، وكذلك زيادة رأس المال المُصدر من 108.7 مليون جنيه إلى 135.9 مليون جنيه، بزيادة قدرها 27.2 مليون جنيه، توزع على عدد 21.8 مليون سهم، بقيمة اسمية قدرها 1.25 جنيه للسهم، عبر إصدار أسهم مجانية بواقع ربع سهم مجانى لكل سهم أصلى