انتهت وزارة الإسكان من وضع مخطط عام لمدينة برج العرب الجديدة حتى عام 2032 ، ويستهدف أن يصل مسح الكتلة السكنية إلى 29919 فداناً، ومساحة الإسكان وخدماته 11553 فداناً وعدد السكان 750 ألف نسمة ويتضمن المخطط الجديد إنشاء 16 مشروعاً جديداً حتى عام 2017 يقوم جهاز مدينة برج العرب حالياً بترفيق مليون متر مربع بالمناطق الصناعية أهمها المنطقة الحرة ووادى التكنولوجيا وتتولى القوات المسلحة إنشاء 10 آلاف وحدة ضمن مشروع الإسكان الاجتماعى على مساحة 211 فداناً .
يأتى هذا فى الوقت الذى وصل فيه عدد المصانع التى تم إغلاقها بالمدينة إلى 262 مصنعاً .
قال المهندس عبدالله الجويلى، رئيس جهاز المدينة، إنه تم اعتماد المخطط من قبل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالاشتراك مع الهيئة العامة للتخطيط العمرانى وجهاز تنمية المدينة ومجلس الأمناء والمجتمع المدنى .
ولفت إلى أنه تم تحديد حدود المدينة طبقاً لقرار رئيس الجمهورية رقم 506 لسنة 1979 بمسح 47500 ، مشيراً إلى أنه من المستهدف أن يصل مسح الكتلة السكنية عام 2032 إلى نحو 29919 فداناً، وعدد السكان نحو 750 ألف نسمة والكثافة الإجمالية 25 شخصاً للفدان، فيما تبلغ مساحة الإسكان وخدماته خلال العام نفسه 11553 فداناً والكثافة السكانية 65 شخصاً للفدان .
وأكد الجويلى فى حوار مع «المال » أن المخطط تم عرضه على هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة طبقاً لقانون البناء الصادر بالقرار الجمهورى رقم 119 لسنة 2008 ، كما وافقت هيئة العمليات بالقوات المسلحة على هذا المخطط طبقاً للضوابط والاشتراطات الواردة بكتابهم إلى الهيئة فى هذا الشأن .
وتابع رئيس الجهاز إن المخطط الجديد تم إعداده بالتعاون مع مكتب محمود يسرى وشركاه والذى تم تكليفه من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالتنسيق مع هيئة التخطيط العمرانى، لافتاً إلى أن دور المكتب الاستشارى ينحصر فى وضع التصورات والاقتراحات والبدائل المرجحة .
وأشار إلى أن المخطط ينص على إقرار عدد من المشروعات التى ستكون ذات أولوية حتى عام 2017 والتى تشمل مشروعات وادى التكنولوجيا، والمنطقة الصناعية الحرة، والمنطقة اللوجيستية، والميناء الجاف والدائرة الجمركية، ومجمع الحرف والصناعات الصغيرة، وإسكان العاملين، ومصنع بنجر السكر، وفندق رجال الأعمال، ومركز التدريب، ومشروع إسكان متميزًا، وفصل مداخل المنطقة الصناعية عن المنطقة السكنية ومحطة نقل جماعى، وإنشاء 4 معابر علوية فوق السكة الحديدية .
ولفت إلى أنه تم وضع عدد من الاشتراطات لجميع الوحدات العقارية والصناعية والسياحية والخدمات العامة والتجارية والإدارية ضمن المخطط الجديد، موضحاً أن الاشتراطات البنائية بمستويات الإسكان «أفراد » شملت 4 مستويات تشمل الاقتصادى والمتوسط وفوق المتوسط والمتميز .
وتضمن المستوى الاقتصادى 4 برامج تشمل البرنامج الحر بمسطح للوحدة 80 متراً مربعاً ومسطح قطعة الأرض تصل إلى 320 متراً، ودورين وعدد الوحدات فى القطعة 8 وحدات، بينما البرنامج العائلى يصل مسطح الوحدة إلى 80 متراً ومسطح قطعة الأرض 160 متراً وتصل عدد الوحدات فى القطعة إلى 4 قطع، فيما كان البرنامج الثالث برنامج ابنى بيتك بمسطح للوحدة 80 متراً مربعاً ومسطح قطعة الأرض 160 وحدة وعدد الوحدات فى القطعة 4 قطع .
أما المستوى الثانى فكان المتوسط ويصل مسطح الوحدة إلى نحو 120 متراً مربعاً، بينما يصل مسطح قطعة الأرض إلى 500 متر ويصل عدد الوحدات النحو 8 قطع أما المستوى الثالث فوق المتوسط فيكون مسطح للوحدة 160 متراً مربعاً ونسبة المساحة البنائية %40 ليصل كامل مسطح الأرض لـ 800 متر مربع وعدد الوحدات فى القطعة 8 ، أما المستوى الأخير وفقاً للاشتراطات البنائية للأفراد فقد بلغ مسطح الوحدة فيه 200 متر مربع بواقع %30 من كامل مسطح القطعة والذى يصل إجماليه إلى 700 متر مربع وعدد 3 وحدات على كامل الأرض .
وضم النوع الثانى من الاشتراطات البنائية الخاصة بمستويات الإسكان للمستثمرين العقاريين 5 مستويات كان الأول المستوى الاقتصادى ضمن المشروع القومى بمسطح للوحدة 80 متراً مربعاً، ويصل المسطح السكنى بالمتر المربع / الفدان إلى 420 ، ويصل الارتفاع إلى أرضى و 5 أدوار، وعدد الوحدات /الفدان يصل إلى 31.
أما المستوى الثانى فكان المستوى الاقتصادى وضم برنامج الجمعيات، وتصل فيه نسبة الأرض القابلة للبناء إلى %70 والمسطح السكنى /الفدان 588 ، ويبلغ مسطح الوحدة نحو 120 متراً مربعاً، وتضم أرضى و 5 أدوار ويصل عدد الوحدات /الفدان إلى 4.29 ، وشملت المستويات الثلاثة الأخرى كبرنامج حر وهى الإسكان المتوسط وفوق المتوسط والمتميز، وتصل نسبة الأرض القابلة للبناء %50 وأقصى نسبة بنائية %25 ويصل المسطح السكنى بالمتر المربع /الفدان إلى 420 ، وكانت هناك فروق فى مسطح الوحدة لتصل فى الإسكان المتوسط إلى نحو 120 متراً وفوق المتوسط 140 متراً مربعاً، ومتميز 200 متر .
وكانت الاشتراطات البنائية للاستعمالات الترفيهية والسياحية تشمل 8 أنشطة، كان أولها الترفيهى وتصل به نسبة البناء على كل قطعة أرض يحصل عليها المستثمر أو أى جهة إلى %10 فقط من القطعة وبارتفاع 8 أمتار، ويشمل النوع الثانى حديقة ملاه لتصل بها نسبة البناء إلى %5 من إجمالى القطعة وبارتفاع 8 أمتار أيضاً .
ويحتوى النوع الثالث على حدائق إقليمية تصل بها نسبة البناء إلى %5 من القطعة وبارتفاع 4 أمتار فقط، وتشمل اشتراطات النشاط حديقة حيوان /بحرية وتصل بها نسبة البناء إلى %10 ويصل ارتفاع البناء إلى 4 أمتار، أما النشاط الخامس فكان مدينة معارض وتصل نسبة البناء على الأرض لنحو %20 ، وبطول يصل إلى 10 أمتار ودورين فقط، وشمل نشاط النوادى الرياضية %5 كبناء على الأرض وبطول 8 أمتار، أما المؤتمرات فشملت %30 كبناء على قطعة الأرض وبطول 15 متراً بما يصل إلى 4 أدوار، أما الفنادق فتصل نسبة البناء على القطعة إلى %20 وبطول 15 متراً وبأدوار تصل إلى 4 أدوار مزدوجة .
وتخص الاشتراطات الرابعة الأنشطة الصناعية وشملت 15 نشاطاً كان أولها المناطق الصناعية والتى اشترط المخطط أن يتم البناء على %65 من حجم القطعة وبطول 15 متراً وبـ 4 أدوار، ووادى التكنولوجيا والذلى تصل المساحة البنائية فيه إلى %50 وبارتفاع 10 أمتار وبدورين فقط، أما مركز التدريب فمساحته %30 وبارتفاع 12 متراً وثلاثة أدوار، والمناطق الصناعية الصغيرة بنسبة %65 وبارتفاع 15 متراً بواقع دورين فقط، وحددت للمخابز مساحة بنائية %40 وبارتفاع 6 أمتار، مستودعات البوتاجاز %40 وبارتفاع 6 أمتار ومحطات خدمة سيارات بنسبة %15 وبارتفاع 8 أمتار ودورين فقط .
وشملت تلك الاشتراطات نوع المناطق الاستثمارية وهى 4 أنشطة بالشروط البنائية نفسها %30 وارتفاع 12 متراً وثلاثة أدوار، وتضم القرية الذكية والمنطقة الحرة، والمنطقة اللوجيستية والدائرة الجمركية، كما تضمن هذا النوع نشاط الميناء الجاف بنسبة بنائية %20 وبطول 12 متراً ارتفاعًا، ومركز خدمات زراعية بنسبة %20 وبارتفاع 8 أمتار، ونشاط الأمن الغذائى بنسبة %10 وبطول 8 أمتار ومجزر آلى بنسبة %40 وبارتفاع 8 أمتار .
وسمح المخطط لمبانى بعض المشروعات الاستثمارية بتجاوز تلك الارتفاعات، بحيث لا يتجاوز الحد الأقصى للإرتفاع المصرح به من القوات المسلحة، ولا تزيد نسبة الاستثمارات للمشروعات «مجموع مسطحات المبانى فى جميع الأدوار فوق الأرض مقسوماً على مسطح الأرض عن نسبة الاستثمار التى وضعها المخطط مع تحصيل علاوة الارتفاع بعد الدور الخامس طبقاً لما تحدده لجنة التسعير بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة .
وأشار الجويلى الى أن المخطط الاستراتيجى الحالى يمكن المدينة من استيعاب 650 ألف نسمة، فى الوقت الذى لا يتعدى فيه عدد سكان المدينة حاليا وفقا لآخر إحصاء 150 ألف نسمة، لافتا الى أن المخطط الجديد يهدف الى العمل على إظهار الفرص الواعدة التى تتميز بها المدينة والتى تعد من أهم وأكبر المدن الجديدة فى مصر بسبب تصنيفها كمدينة صناعية سكنية تمتد على مساحة 199 كيلومترا، فضلا عن امتلاكها مناطق خدمات صحية وتجارية وتعليمية وأمنية .
وأوضح رئيس جهاز برج العرب أن هناك 8 جهات وشركات خاصة تقوم بتنفيذ مشروع الإسكان القومى فى منطقة محور المستثمرين على مساحة 2339 فدانًا وتم تسليم 242 فدانا منها ويهدف الى إنشاء 7.19 ألف وحدة سكنية تقع فى الحيين السابع والثامن .
ولفت الى أن تلك الجهات تضم هيئة الأوقاف بحوالى 120 فدانا بعدد وحدات 8208 وحدات وجميعها تتبع المشروع القومى للإسكان ونقابة الاجتماعيين بواقع 10 أفدنة، ونقابة المحامين 6.55 فدان بعدد وحدات 4477 وحدة .
وأضاف أن مجموعة شركات حصلت على أراض لتقوم بإنشاء وحدات عليها لصالح المشروع القومى للإسكان وتضم الخليج للتطوير العقارى بواقع 3.22 فدان وتتولى إنشاء 1536 وحدة، و «السلام للمقاولات » ولها 10 أفدنة بواقع 672 وحدة، و «الإسكندرية للتشييد والبناء » حصلت على 1.9 فدان بعدد وحدات 624 ، و «آل عمران للمقاولات » بواقع 16 فدانا و 824 وحدة، و «ليكترو للصناعات الكهربائية والمقاولات » حصلت على 3 أفدنة لتقوم بإنشاء 142 وحدة .
وأوضح أنه سيتم طرح الأراضى الصناعية بمدينة برج العرب الجديدة بعد عملية الحصر التى تتم حاليا من خلال الجهاز للمساحات الشاغرة بالمنطقة على أن تتم مخاطبة هيئة التنمية الصناعية بها لطرحها، لافتا الى أن الموافقة الفنية التى يحصل عليها المستثمر من الهيئة يستطيع الحصول بها على قطعة أرض فى أى من المناطق الصناعية المختلفة على مستوى الجمهورية .
وأشار أن الجهاز مازال يعمل على تسكين الطلبات التى حصلت على موافقات فنية من خلال الطرح الأولى فى العام الماضي، لافتا الى أنه لن يتم طرح أراض جديدة بالمدينة حتى إتمام إجراءات موافقات الطرح الأول ثم تأتى الخطوة المقبلة بإعادة حصر ما يتبقى من الأراضى الصناعية الشاغرة لطرحها فى المرحلة الثانية .
وأكد الجويلى أن إجمالى عدد الطلبات التى يتم تسكينها حاليا يبلغ 259 طلبا أهمها 69 قطعة للصناعات الكيماوية و 68 للصناعات الغذائية و 62 للصناعات الهندسية، بالإضافة الى 23 مشروعا للغزل والنسيج، مشيرا الى أن إجمالى مساحة المشروعات التى سيتم تسكينها يصل الى قرابة مليون متر مربع .
ولفت الى أنه يجرى حاليا من خلال الجهاز ترفيق مليون متر مربع بالمناطق الصناعية تشمل ترفيق وادى التكنولوجيا والمنطقة الحرة، وتم الانتهاء من جزء كبير حتى الآن، وذلك من خلال شركة كونكورد للمقاولات .
وكشف الجويلى أن إجمالى المصانع التى تم اغلاقها بالمدينة بلغ 262 مصنعا، ويرجع ذلك الى انتهاء مدة الإعفاء الضريبى علاوة على أن البعض الآخر يعمل بشكل موسمى، بعيدا عن الاضطرابات السياسية التى تشهدها البلاد .
وعن مشروعات الترفيق بالمنطقة السكنية، أوضح أنه يجرى تنفيذ أعمال الترفيق بإدخال الخطوط الرئيسية فى الأحياء الخامس والسادس والثامن، كما تمت ترسية ترفيق 129 فدانا من أراضى الإسكان الاجتماعى بالمدينة على «محمد سعد للمرافق » بتكلفة نحو 6.6 مليون جنيه .
وأشار الجويلى الى أن الإقبال على أراضى الإسكان الاجتماعى بالمدينة خلال آخر قرعة طرحها الجهاز انخفض بنسبة كبيرة وذلك مع زيادة مبلغ المقدم الى 25 ألف جنيه بدلا من 5 آلاف .
وذكر أنه خلال القرعة قبل الأخيرة كان الإقبال قد بلغ نحو 40 ألف متقدم للمنافسة على 2000 قطعة لينخفض الى نحو 4500 متقدم للمنافسة على 1600 قطعة، موضحا أن الاشتراطات الجديدة للحصول على وحدات الإسكان الاجتماعى تم تعديلها مؤخرا ومنها اشتراط مرور 7 سنوات للتنازل عنها أو بيعها وألا يكون قد حصل على أى وحدات مدعومة من قبل وأن يكون من أبناء المدينة أو العاملين بها .
وعن مشروع الإسكان الاجتماعى ببرج العرب، أوضح الجويلى أن القوات المسلحة تنفذ حاليا مشروع إنشاء 10 آلاف وحدة على مساحة إجمالية تبلغ 211 فدانا، لافتا الى أنه تم الانتهاء حتى الآن من 6192 وحدة على مساحة 129 فدانا، مضيفا أن محافظة الإسكندرية تمتلك نحو 25 فدانا بالمدينة من المقرر تنفيذ مشروعات إسكان اجتماعى عليها .
وأضاف أن أراضى الإسكان الاجتماعى خلال القرعة الأخيرة بلغت 1628 قطعة يتم تسليمها خلال ثلاثة شهور ليتم استخراج التراخيص خلال 6 شهور من الآن .
ولفت الى أن الجهاز أوشك على الانتهاء من تنفيذ مشروع جديد لإنشاء 4 خزانات مياه أحدها علوى والـ 3 الأخرى أرضية بسعة 24 ألف متر مكعب تتولى شركة المقاولات المصرية تنفيذها .
وأشار الى أنه ستتم ترسية قطعة أرض تصل الى 19 فدانا خلال الأيام القليلة المقبلة لإقامة نشاط عمرانى متكامل عليها والتى تنافس عليها كل من شركة البرج للمبانى الحديثة ورجل الأعمال محمد منصور .
كانت وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة قد طرحت قبل نحو أربعة شهور عددا من الأراضى بمساحات تتراوح بين 5.5 فدان و 200 فدان فى 18 مدينة جديدة بمختلف المحافظات من خلال مزايدة عامة بهدف إقامة نشاط عمرانى متكامل عليها .
وأشار رئيس الجهاز الى أن نصيب جهاز برج العرب من تلك القطع وصل الى 10 قطع أراض بمساحات تتراوح من 5 الى 30 فدانا، ولم تشهد إقبالاً من قبل المستثمرين، حيث سحب 7 شركات وأفراد فقط كراسات الشروط، لافتا الى أنه من المقرر أن تقوم هيئة المجتمعات العمرانية بإعادة طرح تلك القطع من خلال مزايدة جديدة .
وبخصوص المنطقة اللوجيستية بمدينة برج العرب، أكد الجويلى أنه لم يتم اتخاذ أى إجراءات رسمية بشأنها حتى الآن، لافتا الى أنه هناك دراسة أخرى بتخصيص 119 فدانا لصالح وزارة الاتصالات لإنشاء قرية ذكية على غرار مثيلتها بالقاهرة، فى حين لم يتم اتخاذ أى قرار بشأن التخصيص أيضا .
ولفت الجويلى الى استمرار توقف خط قطار برج العرب – الإسكندرية، لافتا الى أن الخط لم يتم تشغيله سوى عند افتتاحه فقط .
وقال إن كلا من جهاز المدينة ومجلس الأمناء تقدم بعدد من الاقتراحات لهيئة السكة الحديد لتشغل القطار ومنها ربط اشتراك قطار أبوقير بخط برج العرب وتخصيص عربات مميزة للأطباء والعاملين بالجامعة اليابانية ومدينة الأبحاث بالمدينة، مضيفا أن رئيس مجلس أمناء المدينة عرض على الهيئة شراء التذاكر وحقوق الدعاية عليه .
وأكد أن تكلفة القطار تقارب نحو 800 مليون جنيه حتى الآن مع تزايد خسائره بسبب استمرار التوقف، مشددا على ضرورة تشغيل الخط مع تكثيف الدعاية له .
وأفاد رئيس الجهاز أن مخصصات العام الحالى تبلغ 180 مليونًا من المقرر توجيهها لتنفيذ جميع المرافق والخدمات بالمدينة، وأن الجهاز يستهدف خلال العام الحالى الحصول على موافقات تنفيذ محطة محولات كهرباء تتراوح تكلفتها الإجمالية بين 150 و 200 مليون .
وأوضح الجويلى أن الجامعة اليابانية بالمدينة ستبدأ تنفيذ مشروع معالجة ثلاثية بطاقة 200 متر مكعب يهدف الى توفير المياه اللازمة لرى المسطحات الخضراء بالمدينة، بالإضافة الى دراسة مشروع تدوير القمامة داخلها وإنشاء مبنى إدارى بالتكنولوجيا الخضراء بجوار مبنى الجهاز كنموذج يتم تعميمه فى المدينة فيما بعد .
وأضاف أن الجهاز يسعى خلال الفترة المقبلة لزيادة الخدمات، وأهمها السجل المدنى والمناطق الترفيهية وزيادة خدمة النقل العام داخل المدينة، لافتا الى أنه على الرغم من ضعف الخدمات بالمدينة بشكل عام، فإن الالتزام بالارتفاعات والمساحات الخضراء يعطيها ميزة تنافسية .
يذكر أن مدينة برج العرب الجديدة تبعد عن مدينة الإسكندرية 60 كيلومترا وعن الساحل الشمالى 7 كيلومترات فقط وتصنف كمدينة سكنية صناعية متكاملة وتضم سبعة أحياء سكنية، فضلا عن 6 مناطق صناعية وتعمل المناطق الثلاث الصناعية الأولى بكامل طاقتها بنسب إشغال %100 بينما تختلف نسب الإشغال بباقى المناطق، كما أن جميع المناطق الصناعية مرفقة بالكامل ولا تعانى أى نقص فى المرافق والخدمات الأساسية .